Actualité Pinel Plus - Plafonds de loyer Pinel 2022

Plafonds de loyer Pinel 2022

Pour pouvoir profiter de l’avantage fiscal du Pinel 2022, l’investisseur est dans l’obligation de louer son appartement à un loyer égal ou inférieur au plafond fixé selon la zone d’éligibilité (A bis, A, B1 et B2 éligible). Ces plafonds de loyer sont encore susceptibles d’évoluer lorsque le décret de la loi Pinel Plus officielle sera annoncé.

Ces plafonds permettent aux particuliers ayant des revenus modestes ou intermédiaires de louer un appartement à des prix inférieurs à ceux du marché traditionnel.

Comment sont définis les plafonds de loyer Pinel ?

Plafond loyer Pinel 2022 – Une femme et un courtier immobilier signent des papiers

Le dispositif Pinel impose à ses investisseurs de louer leur bien à un loyer plafonné selon sa zone d’éligibilité. L’objectif : permettre au plus grand nombre de pouvoir se loger à des loyers plafonnés dans certaines métropoles, affichant des prix élevés. Si ce plafond n’est pas respecté, il peut entraîner la perte de l’avantage fiscal Pinel.

Plafonds de loyer Pinel : comment évoluent-ils ?

Les plafonds de loyer sont revus chaque année par le Gouvernement. Ce rééquilibrage correspond aux modalités prévues par l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Les plafonds de loyer Pinel sont répertoriés sur l’inflation.

Si vous louez un bien à un loyer inférieur au plafond fixé, il est possible de l’augmenter chaque année, toujours dans la limite de ce plafond.

Quels sont les plafonds de loyer Pinel en 2022 ?

Les plafonds de loyer Pinel sont fixés selon la zone de tension immobilière où se situe le logement et sont revus chaque année. Pour investissement Pinel en 2022, voici les loyers fixés pour les zones d’éligibilité :

Plafonds de loyers Pinel 2022
Zone A BisZone AZone B1Zone B2 éligible
17,55 €/m²13,04 €/m²10,51 €/m²9,13 €/m²

Comment calculer un loyer Pinel en 2022 ?

Plafond loyer Pinel 2022 – Homme calculant ses revenus, concept de calcul, maison miniature

Le calcul du loyer Pinel dépend de 2 indices :

Exemple de calcul d’un loyer Pinel

Vous investissez dans un appartement neuf 2 pièces de 50 m² avec une terrasse de 10 m² situé à Lyon. Pour connaître le loyer que vous toucherez chaque mois, voici le calcul à réaliser :

  1. Calculer la surface utile : 50 m² + (0,5 x 10 m²) = 55 m²
  2. Calculer le coefficient multiplicateur : (19/55) + 0,7 = 0,3. Celui-ci est plafonné à la valeur 1,2.
  3. Déterminer le plafond de loyer selon la zone : Lyon se trouve en zone A, le prix au m² pour le loyer est de 13,04 €.
  4. Calculer le loyer : 55 m² x 0,345 x 13,04 €/m² = 745,23 €

Pour aller plus vite, consultez notre simulateur de loyer pinel

Le plafond de loyer Pinel en zone A bis

Plafond loyer Pinel 2022 – Vue sur la mairie de Gentilly dans le Val-de-Marne

La zone A bis correspond à la ville de Paris et 76 communes de sa petite couronne. Elle est la zone géographique où la tension immobilière est la plus forte et où le besoin de logements est le plus important. Le plafond de loyer 2022 en zone A bis est de 17,55 €/m².

Pauline et Frank souhaitent investir en Pinel à Gentilly, située dans le Val-de-Marne, en banlieue parisienne. Pour ce faire, ils ont acheté un appartement neuf de 2 pièces de 45 m² avec 8 m² de balcon qu’ils mettront en location pendant 9 ans. Située en zone A bis, la commune de Gentilly impose un plafond de loyer Pinel à 17,55 €/m². Ils pourront ainsi toucher 935,41 € par mois pendant 9 ans.

Le plafond de loyer Pinel en zone A

Plafond loyer Pinel 2022 – Vue aérienne sur le centre-ville de Montpellier

La zone A englobe les grandes agglomérations où les loyers peuvent être très élevés. Parmi ces villes, on retrouve notamment Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, la Côte d’Azur et l’agglomération genevoise. En 2022, le plafond de loyer pour un investissement Pinel est de 13,04 € le m².

Pour réduire ses impôts et constituer son patrimoine immobilier, Pierre a choisi d’investir à Montpellier. Ville étudiante et attractive, elle profite d’un marché locatif intéressant. Conseillé par son courtier immobilier, il a finalement investi dans un studio à quelques pas du centre-ville de Montpellier. Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel, Pierre devra louer son bien de 35 m² avec 5 m² de balcon à 586,79 €.

Le plafond de loyer Pinel en zone B1

Plafond loyer Pinel 2022 – Vue aérienne sur la ville de Toulouse

La zone B1 regroupe les communes de plus de 250 000 habitants telles que Toulouse, Bordeaux, Nantes ou encore Rennes ainsi que certaines communes de leur périphérie. C’est une zone dite “intermédiaire”. En 2022, le plafond de loyer Pinel en zone B1 est de 10,51 € au m².

Lola et Arnaud ont pour projet d’investir dans un appartement à Toulouse. Ils ont fait le choix d’investir en Pinel en 2022 pour profiter d’une réduction de 21 % sur 12 ans d’engagement. Leur choix s’est porté sur un bien de 2 pièces de 51 m² avec 10 m² de terrasse à la Cartoucherie, quartier en pleine requalification. Le logement étant situé en zone B1, ils devront louer le bien à un loyer de 608 €.

Plafond de loyer Pinel : questions fréquentes

Quand seront revus les plafonds de loyer Pinel

Les plafonds de loyer Pinel sont révisés chaque année, tous les 1ers janvier.

Qui peut bénéficier d’un loyer plafonné Pinel ?

Pour louer un appartement et payer à un loyer plafonné, le locataire devra justifier de conditions de revenus inférieures ou égales au plafond de ressources fixé.

Quel plafond de loyer Pinel pour une colocation ?

Sachez qu’il est possible de louer un bien en loi Pinel. Le plafond de loyer est toujours de rigueur dans le cadre d’un investissement en colocation. Pour ce faire, le loyer global est divisé par le nombre de colocataires. Attention : tous les colocataires doivent justifier de revenus ne dépassant pas les plafonds de ressources fixés selon la zone Pinel du logement.

Que se passe-t-il le loyer dépasse le plafond Pinel ?

Si votre loyer dépasse le plafond fixé dans la zone d’éligibilité où se situe votre logement, vous ne pourrez pas bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel.

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