Investissement immobilier Pinel Pinel-plus-tours

Tours en chiffres

Population de Tours

Locataires 137214 46.64 %
Etudiants 33397 11.35 %
294220 Habitants

Prix moyen au m²
dans le neuf

3650 €

Rentabilité brute
moyenne

3,5 à 7 %

Croissance
démographique
sur 10 ans

+2,6 %

La Loi Pinel Plus à Tours

Dès le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôt Pinel actuellement en application vont commencer à diminuer progressivement, jusqu’à l’extinction du dispositif au 31 décembre 2024. Cependant, les investisseurs pourront continuer à bénéficier des taux de réduction d’impôts maximaux grâce au dispositif Pinel+ qui viendra cohabiter avec le Pinel actuel dès 2023. Déjà très attractive pour un investissement locatif Pinel, la ville de Tours ne devrait pas perdre de son potentiel avec l’arrivée du Pinel+.

Tours est une ville universitaire qui présente un potentiel particulièrement intéressant pour un investissement locatif. La Métropole de Tours Val de Loire compte aujourd’hui environ 295 000 habitants, en perpétuelle quête de résidences neuves. Le marché immobilier neuf à Tours est très attractif, en partie grâce à son emplacement stratégique. En effet, la ville est située à seulement 1h de Paris en TGV, ce qui permet aux Tourangeaux de maintenir une liaison et une proximité optimales avec les centres de décision principaux de la capitale. Tours et ses communes périphériques sont intégrées dans une zone éligible en loi Pinel, la zone B1. Investir en Pinel Plus à Tours peut se présenter comme une très bonne option pour tous ceux qui ont envie de se lancer dans l’aventure immobilière dans une ville dynamique aux mille et une facettes.

loi Pinel plus tours – vue du ciel de l’immobilier tourangeau

2022, dernière année pour investir en Pinel classique

Dès 2023, les taux Pinel baisseront progressivement mais les investisseurs pourront toujours bénéficier des taux actuellement appliqués si leur investissement locatif concerne un programme immobilier durable en zone éligible Pinel ou bien un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.

Comparaison des taux Pinel et Pinel Plus

Les taux de réduction d’impôt pour les biens profitant du dispositif Pinel baisseront progressivement pour être peu à peu remplacés par ceux du Pinel plus à Tours fin 2024. Rappelons que les taux de réduction fiscale varient selon la durée de location choisie. Pour 2023 et 2024, les taux de réduction d’impôts pour un investissement en Pinel classique seront les suivants :

Durée d’engagement locatif Jusqu’au
31/12/2022
Jusqu’au
31/12/2023
Jusqu’au
31/12/2024
6 ans 12% 10,5% 9%
9 ans 18% 15% 12%
12 ans 21% 17,5% 14%

Taux de réduction d’impôts Pinel +

Dès le 1er Janvier 2023, les investisseurs souhaitant continuer à bénéficier des taux maximaux le pourront grâce au Pinel plus. Ils devront pour cela investir dans un programme durable ou en quartier prioritaire.

Durée d'engagement Taux de réduction
6 ans 12 %
9 ans 18 %
12 ans 21 %
loi Pinel plus tours – un couple cherchant de la documentation gratuite en ligne pour investir en Pinel plus à Tours

Quelles sont les conditions du Pinel Plus (+) à Tours ?

De prime abord, il est impératif de savoir que le dispositif de défiscalisation Pinel+ est accessible à la majorité des contribuables. Cependant, pour pouvoir bénéficier de tous les avantages que présente le Pinel plus à Tours, il faut respecter quelques conditions. Ces dernières sont liées aussi bien au logement à acheter qu’à la situation du locataire. L’objectif principal du Pinel plus à Tours est de favoriser au maximum l’accès au logement aux ménages les plus modestes dans des zones où le marché immobilier est très tendu.

Investir en Pinel plus à Tours permet aux propriétaires d’un bien mis en location de faire de grosses économies sous forme de réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix d’achat du bien immobilier neuf. Un foyer fiscal peut cumuler deux achats immobiliers en Pinel plus chaque année, avec un plafond de 300 000 € et de 5 500 €/m².

Les principales conditions pour un investissement en Pinel plus à Tours sont les suivantes :

  • L’achat d’un appartement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) en zone éligible ;
  • L’appartement doit dépasser les prérequis de la RE2020 et présenter des caractéristiques de qualité (surface minimum, double exposition, extérieur...) ou bien se situer dans un quartier prioritaire de la ville ;
  • Le choix d’un locataire qui dispose de revenus inférieurs ou égaux aux plafonds déterminés par le Pinel plus ;
  • La mise en location de l’appartement dans les 12 mois suivant son achat ou les travaux de rénovation effectués. Il est à noter que le bien ne doit pas être meublé et que le loyer proposé doit être en adéquation avec le plafond indiqué par la loi Pinel plus, soit 10,55€/m² en zone B1.

Tours est située en zone B1 Pinel. Les propriétaires doivent faire attention à cette information, étant donné que les plafonds ne sont pas les mêmes selon la zone concernée, qu’il s’agisse des plafonds de ressources des locataires ou du plafond des loyers.

Le locataire doit également respecter quelques conditions pour jouir des plafonds de loyer proposé par le Pinel plus à Tours. Premièrement, il ne doit pas faire partie du même foyer fiscal que le propriétaire. Les deux parties peuvent cependant être de la même famille. Deuxièmement, il doit louer l’appartement en tant que résidence principale. Troisièmement, il doit présenter des justificatifs sur ses ressources afin de vérifier qu’il entre bien dans les plafonds définis par le Pinel +.

Pourquoi investir en Pinel plus à Tours ?

loi Pinel plus tours – hôtel de ville de Tours de nuit

Tours fait vraisemblablement partie des villes où il fait bon vivre. Ceux qui veulent miser sur un placement performant et rentable pourront se tourner sans crainte vers cette immense unité urbaine. C’est une ville d’art, mais aussi d’histoire, située au cœur du Val de Loire, un site inscrit au Patrimoine mondial de l‘UNESCO. Les investisseurs peuvent espérer une rentabilité exceptionnelle grâce à la nette progression des chiffres du marché de l’immobilier dans cette commune du Centre-Ouest. Cette dernière bénéficie d’une capacité d’innovation remarquable et accueille chaque année de nombreux projets qui renforcent encore plus son attractivité, raison pour laquelle la demande locative y est très forte.

Un marché immobilier du neuf en pleine croissance et prometteur

Tours est une ville très attractive, c’est la raison pour laquelle le marché de l’immobilier y est en bonne santé. Les prix ont connu une hausse conséquente en l’espace d’un an : + 6,5 %. Ce marché tendu se traduit par une demande qui est beaucoup plus importante que l’offre. Un dynamisme du marché qui est bien parti pour durer selon les experts. Actuellement, les prix des appartements neufs peuvent varier entre 2 500€ et 5 000€ par mètre carré, en fonction de la localisation.

Une économie dynamique

La ville de Tours compte actuellement plus de 20 000 entreprises. Son économie est portée en grande partie par le tourisme et le commerce. Un atout de taille pour un investissement en Pinel plus à Tours. Le Centre hospitalier universitaire de Tours est le premier employeur de la ville, avec près de 7 000 salariés. La SNCF se place en deuxième position par le biais de ses établissements administratifs répartis un peu partout dans la région. Il faut savoir que Tours abrite également le siège du deuxième site de Michelin, orienté dans le secteur du poids lourd.

On dénombre 1 500 chercheurs dans l’agglomération tourangelle, travaillant au sein de 73 unités de recherche. Les pôles de compétitivité que l’on y retrouve sont les cosmétiques, les sciences et les systèmes de l’énergie électrique ainsi que les polymères céramiques.

Une culture riche et variée

loi Pinel plus tours – vue intérieure du grand théâtre de Tours

Investir en loi Pinel (+) à Tours c’est aussi profiter de ses atouts culturels. Nous citerons, entre autres, des manifestations annuelles comme le Festival Terres du Son qui regroupe des milliers de personnes chaque été. Le Nouvel Olympia de Tours accueille le Centre dramatique Régional et le Grand Théâtre abrite le siège de l’Opéra. Tours a toujours été un grand pôle de la musique ancienne dans l’Hexagone, plusieurs ensembles provenant de la ville sont actuellement reconnus un peu partout dans le monde.

Parmi les lieux culturels à visiter à Tous, on citera le Château de Tours, le Musée du Compagnonnage ou encore le Musée des Beaux-Arts de Tours.

Une ville touristique à part entière

Le patrimoine culturel et historique de Tours et de sa région a fait leur succès pendant des années, particulièrement les Châteaux de la Loire. La ville a déjà reçu plusieurs prix, dont le grand prix du fleurissement national (pendant trois saisons, à savoir 2000, 2003 et 2006). Parfois surnommée « le petit Paris » par les touristes, cette « Ville d’Art et d’Histoire » propose une grande diversité de sites remarquables : la Tour d’horloge, les monuments historiques, les hôtels Renaissance et médiévaux, le Vieux Tours, la Tour Charlemagne, le Château de Tours, le pont Wilson ou encore l’hôtel Goüin.

L’investissement Pinel + à Tours : programme immobilier durable ou quartier prioritaire ?

Pour les investisseurs souhaitant continuer à bénéficier des taux maximaux de réduction d’impôts après fin 2023, le Pinel + permettra d’obtenir un taux de défiscalisation de 12%, 18% ou 21%. Cependant, des conditions supplémentaires, relatives aux prestations du logement ou à sa localisation devront être respectées :

  • L’appartement devra se situer dans un programme immobilier durable, c’est-à-dire que celui-ci devra surpasser les exigences de la RE2020 en termes de performances énergétiques et d’émission carbone ET présenter des prestations qualitatives définies par le référentiel du logement de qualité : surfaces minimales en fonction de la typologie de bien et des pièces, double exposition et espace extérieur obligatoire.
  • OU
  • Le logement neuf devra être situé dans l’un des quartiers prioritaires de la Métropole de Tours.

Investir dans un programme immobilier durable à Tours

S’il fait le choix d’investir dans un programme neuf durable, l’investisseur sera un peu plus libre dans le choix de l’emplacement. Même si le prix à l’achat risque d’être plus élevé, la possibilité d’acquérir un bien neuf dans des quartiers très appréciés des locataires peut faire partie intégrante du projet immobilier de certains investisseurs.

Il sera ainsi possible d’investir dans des quartiers tels que Les Halles ou Cathédrale, à deux pas de l’hypercentre et donc très demandés par les locataires, autant que dans le plus récent quartier des Deux Lions. Le programme devra alors présenter les caractéristiques nécessaires à l’investissement Pinel + hors quartier prioritaire, à savoir des performances énergétiques surpassant la RE2020 et des impératifs de qualité édictés par le référentiel du logement de qualité.

Georges et Anita souhaitent investir dans un logement neuf afin de le mettre en location pour se constituer un patrimoine. Comme ils envisagent d’y loger leurs petits-enfants d’ici quelques années, ils tiennent à ce que la position de l’appartement soit centrale. Ils choisissent donc un programme immobilier neuf durable située dans le quartier Cathédrale et peuvent ainsi bénéficier de la réduction d’impôts Pinel +.

Investir en Pinel + dans les quartiers prioritaires de Tours

Il existe 7 quartiers prioritaires dans la ville de Tours. Il est donc possible de bénéficier de la réduction d’impôts Pinel + en investissant dans un programme immobilier neuf dans l’un de ces quartiers :

  • Bords De Loire ;
  • Europe ;
  • Les Fontaines ;
  • Maryse Bastié ;
  • Rives Du Cher ;
  • Rochepinard ;
  • Sanitas.

Top 3 des quartiers prioritaires éligibles Pinel plus à Tours

Pinel plus (+) tours – une femme en quête d’un bon investissement en immobilier locatif à Tours

Le quartier prioritaire de Rochepinard

Ceux qui veulent se lancer dans un investissement en Pinel plus à Tours doivent comprendre que l’emplacement du bien immobilier est essentiel. Le quartier prioritaire de Rochepinard propose des prix relativement abordables comparés à ceux du centre-ville. L’immobilier dans cette partie de la métropole est essentiellement composé d’appartements. Ce qui représente une petite mine d’or pour les investisseurs en quête d’un logement de charme à prix compétitifs. C’est un quartier qui dispose de nombreux commerces et qui est situé dans une zone pleine d’activités et d’espaces verts. Très calme, il peut se présenter comme un choix qui s’impose pour un éventuel investissement locatif.

Le quartier prioritaire des Rives du Cher

Le ticket d’entrée pour les Rives du Cher peut également être considéré comme « accessible ». Selon la surface recherchée, il est possible de trouver des biens vendus aux alentours de 1 200 € par mètre carré. De nombreux biens immobiliers dans ce secteur répondent parfaitement aux normes requises pour être éligibles au dispositif Pinel plus à Tours. Le quartier abrite un peu plus de 4 000 habitants et propose un cadre de vie paisible et aspire à la tranquillité.

Le quartier prioritaire Les Fontaines

Le quartier Les Fontaines est aujourd’hui en pleine mutation et pourrait accueillir de plus en plus de nouveaux habitants dans les années à venir grâce à l’arrivée de la deuxième ligne de tram. L’école de commerce est installée dans cette partie de la ville, attirant tous les ans de nombreux étudiants en quête de logements. Les personnes souhaitant investir en Pinel plus à Tours, et plus précisément dans le quartier Les Fontaines, affichent un intérêt particulier pour le secteur des facultés du parc de Grammont. Le prix y est abordable, avec une moyenne de 1 200 € par mètre carré. Il s’agit d’un quartier populaire abritant 7 000 habitants et renfermant des trésors d’histoires, à l’instar de la fontaine de la place de l’Amiral-Querville, un symbole dédié à ce héros de guerre.

Investir en Pinel Plus à Tours Métropole

La ville de Tours compte actuellement 7 quartiers prioritaires, mais on dénombre 10 quartiers prioritaires à Tours Métropole Val de Loire. Dans les autres communes de CA Tours, on retrouve les quartiers prioritaires de Niqueux Bruères – Marcel Pagnol, Rabaterie et Rabière.

Où investir en Pinel plus à Tours ?

L'emplacement est l'un des points essentiels lorsqu'il s'agit de réaliser un investissement locatif. Il va en effet définir l'attractivité ainsi que la rentabilité locative du logement.

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel plus ?

  • Mesurer l’attractivité du quartier ou de la ville ;
  • Évaluer la proximité du bien immobilier par rapport aux bassins d’emploi ;
  • Vérifier sa proximité avec les universités ;
  • Veiller à ce que le réseau de transports en commun ne soit pas trop loin de l’appartement ;
  • Analyser la qualité et le nombre des infrastructures ;
  • Faire une évaluation de la demande locative existante.

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Tours ?

Pinel plus (+) tours – un couple calculant le rendement locatif d’appartements neufs à Tours

Prenons l’exemple d’un appartement de deux pièces de 42 m2, avec 8 m2 de terrasse. Le loyer Pinel ne pourra excéder 540€/mois. En fonction des quartiers, voici la rentabilité locative brute (les charges ne sont pas prises en compte) de cet appartement, déduction faite de la réduction d’impôts Pinel plus.

Quartier Prix au m² Prix d'achat Estimation de la réduction d'impôts maximum Prix de revient Rentabilité
Rentabilité dans les quartiers prioritaires de la ville
Rives du Cher 2 393€ 100 506€ 21 106€ 79 400€ 8,1%
Rochepinard 2 506€ 105 252€ 22 102€ 83 150€ 7,8%
Les Fontaines 2 585€ 108 570€ 22 799€ 85 771€ 7,5%
Rentabilité dans les autres quartiers
Sainte Radegonde 4 114€ 172 788€ 36 285€ 136 503€ 4,7%
Les Halles 5 098€ 214 116€ 44 964€ 169 152€ 3,8%
Cathédrale 5 329€ 223 818€ 47 001€ 176 817€ 3,6%

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