Investissement immobilier Pinel Pinel-plus-dijon

Dijon en chiffres

Population de Dijon

Locataires 116059 45.72 %
Etudiants 38117 15.02 %
253859 Habitants

Prix moyen au m²
dans le neuf

3439 €

Rentabilité brute
moyenne

4 à 7 %

Croissance
démographique
sur 10 ans

+3,4 %

Loi Pinel Plus Dijon

À partir du 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts Pinel vont progressivement baisser, jusqu’à l’extinction du dispositif classique au 31 Décembre 2024. Il restera encore possible de bénéficier des taux maximaux en investissant en Pinel+ à Dijon et dans les autres villes éligibles au dispositif. Les conditions seront cependant revues à la hausse et seuls les programmes immobiliers durables en zone éligible ou les programmes neufs dans les quartiers prioritaires seront éligibles à la nouvelle loi Pinel.

Connue pour son histoire fascinante, Dijon affiche aujourd’hui le visage d’une ville attractive et ouverte sur le monde. Réputée pour sa douceur de vivre, ses atouts économiques et culturels, elle accueille chaque année plus de trois millions de touristes. Abritant environ 160 000 habitants, elle présente un dynamisme démographique remarquable, un point à ne pas négliger pour ceux qui envisagent d’investir en Pinel Plus à Dijon. Par ailleurs, la Métropole dénombre plusieurs quartiers prioritaires éligibles à la nouvelle loi Pinel et la demande locative y est de plus en plus forte.

Pinel Plus Dijon – vue sur la ville traditionnelle et historique de Dijon en Bourgogne

2022, dernière année pour profiter des taux maximaux du Pinel

L’année 2022 marque la fin du dispositif Pinel tel que nous le connaissons. Dès le 1er Janvier 2023, les taux de réduction d’impôts seront revus à la baisse. Une première baisse aura lieu en 2023 puis une deuxième en 2024. Pour les investisseurs souhaitant bénéficier des taux maximaux, il faudra alors se diriger vers un investissement en Pinel plus, puisque le nouveau dispositif cohabitera avec l’ancien dès le début de l’année 2023.

Comparaison des taux de réduction Pinel et Pinel+

La ministre déléguée en charge du Logement, Emmanuelle Wargon, a annoncé une baisse des taux de réduction d’impôts Pinel à Dijon et dans toutes les villes éligibles au dispositif, de manière progressive à compter de 2023 :

Durée d’engagement locatif Jusqu’au
31/12/2022
Jusqu’au
31/12/2023
Jusqu’au
31/12/2024
6 ans 12% 10,5% 9%
9 ans 18% 15% 12%
12 ans 21% 17,5% 14%

Les nouveaux taux de réduction d’impôts Pinel plus

À partir du 1er janvier 2023, le Pinel plus cohabitera du dispositif actuel. Ainsi, les particuliers qui réalisent un investissement en Pinel plus à Dijon pourront toujours profiter des meilleurs taux de réduction fiscale, en fonction de la durée d’engagement locatif choisie.

Durée d'engagementTaux de réduction
6 ans12 %
9 ans18 %
12 ans21 %

Quelles sont les conditions du Pinel Plus à Dijon ?

Un investissement en Pinel plus à Dijon présente de nombreux avantages, dont le principal est la réduction d’impôt. En effet, le nouveau dispositif Pinel permet aux investisseurs de réaliser des économies, en profitant d’une réduction fiscale qui peut aller jusqu’à 21 % du montant du bien immobilier même après l’abaissement des taux prévu en 2023.

Mais pour prétendre à ces avantages, il est impératif d’une part de respecter les conditions du Pinel actuel mais aussi les 2 nouveaux prérequis qui s’y ajoutent :

  • Acheter un logement neuf ou en VEFA dans un programme immobilier durable OU dans un quartier prioritaire de la ville.
  • Mettre en location l’appartement neuf, à titre de résidence principale du locataire pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Choisir un loyer inférieur ou égal au plafond établi par le gouvernement, en fonction de la zone où se situe le logement, à savoir 10,55 €/m² à Dijon
  • Sélectionner un locataire ne faisant pas partie de son foyer fiscal et dont les revenus ne dépassent pas les seuils indiqués par le dispositif Pinel+. Les plafonds de ressources locataires dépendent de la zone Pinel plus et du nombre de personnes qui composent le foyer.

Rappelons que la défiscalisation en Pinel à Dijon permet à un foyer fiscal de réaliser deux acquisitions immobilières par an, dans la limite de 300 000 € et 5 500 €/m².

Pourquoi investir en Pinel plus à Dijon ?

Loi Pinel Plus Dijon – vue sur un bâtiment historique de Dijon

Miser sur un investissement en Pinel plus à Dijon, c’est profiter d’un marché immobilier particulièrement attractif et d’une ville au patrimoine historique et architectural singulier (inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO). Plus de 14 000 ménages ont emménagé dans le secteur cette année, dont des familles à la recherche de logements neufs en Pinel+. La capitale régionale de la Bourgogne-Franche-Comté dénombre 160 000 Dijonnais, ce qui en fait la 17e plus grande ville de France.

Découvrons 4 bonnes raisons d’investir en Pinel plus à Dijon.

Une économie florissante

Acheter un appartement neuf en Pinel plus à Dijon, c’est se constituer un patrimoine dans une ville à l’économie florissante. Bien au-delà de son cadre de vie tant envié par bon nombre de Français, Dijon regorge d’atouts intéressants dans le cadre d’un investissement locatif en Pinel+. Elle bénéficie d’un fort potentiel d’avenir grâce à son tissu économique attractif qui rayonne à travers différents secteurs : centre universitaire, domaine pharmaceutique, pôle agro-alimentaire, établissements hospitaliers et administratifs… Les collectivités locales ont adopté des moyens efficaces afin de soutenir cette croissance. Cela se traduit par la mise en place du tramway et des voies de bus électriques qui facilitent l’accès à l’hypercentre. Plusieurs entreprises sont implantées sur le territoire, à l’instar de Sanofi, Urgo ou encore Schneider.

Une demande locative importante

Dans l’ensemble de l’agglomération dijonnaise, la demande de logements est largement supérieure à l’offre. Les personnes qui projettent d’investir en Pinel plus à Dijon pourront ainsi trouver facilement des locataires. Le parc immobilier de la ville est composé, en grande partie, d’appartements. Différents programmes neufs, avec toutes les typologies de logements, sont mis sur pied dans différents quartiers dijonnais, ce qui permet aux investisseurs de jouir de la réduction d’impôts Pinel+ à Dijon. Comme dans de nombreuses villes françaises, les petites surfaces, comme un studio, sont très recherchées. Les quartiers un peu éloignés du centre-ville constituent des zones très rentables, grâce notamment aux familles en quête d’appartements neufs. Le prix des biens neufs à Dijon varie généralement entre 2 500 €/m² et 4 500 €/m² en fonction de la localisation.

Une ville tournée vers la nature

Outre sa qualité de vie exceptionnelle et son secteur touristique qui se porte à merveille, Dijon séduit également par ses espaces naturels, dont des parcs et jardins bien entretenus. Cette ville tournée vers la nature dispose de nombreux endroits propices à la détente, pour ne citer que le jardin botanique et le jardin Darcy. Ce dernier tire son nom d’un hydraulicien du 19e siècle (Henry Darcy). Il propose des fontaines et des bassins qui en font l’adresse préférée des familles dijonnaises. De plus en plus de foyers en quête de calme et de quiétude recherchent des logements neufs à proximité de ces espaces verts.

Une capitale universitaire

Le nombre d’étudiants dans la ville fait partie des critères pris en compte par les personnes qui souhaitent investir en Pinel plus à Dijon. Avec plus de 30 000 étudiants, la capitale de la région de la Bourgogne-Franche-Comté est un secteur de marque pour les investisseurs immobiliers. On y trouve plusieurs grandes écoles et universités pluridisciplinaires. L’université de Bourgogne, par exemple, propose une quinzaine de formations. Quatre écoles doctorales et une vingtaine de laboratoires labellisés y sont également implantés, ce qui en fait une ville idéale pour un investissement locatif en Pinel+.

Investir en Pinel + à Dijon : programme immobilier durable ou quartier prioritaire?

Pour les investisseurs souhaitant bénéficier des taux maximaux de réduction d’impôts Pinel même après 2022, il existe deux possibilités pour être éligible au dispositif Pinel + à Dijon :

  • Investir dans un programme immobilier neuf durable. Le logement doit respecter les normes de la RE2020 (Jalon 2025) et même aller au-delà des critères en prenant en compte un nouveau référentiel de qualité. En effet, le logement devra respecter des critères en rapport avec les normes énergétiques et le confort : double exposition au soleil, espace extérieur (balcon ou terrasse), surfaces minimales selon la typologie du bien (28 m² pour les studios, 45 m² pour les deux pièces, 62 m² pour les trois pièces…).
  • OU
  • Investir dans un appartement neuf en quartier prioritaire de la ville.

Faire le choix de l’investissement Pinel + dans un programme durable

La première possibilité pour pouvoir bénéficier des taux proposés par le dispositif Pinel plus à Dijon est d’investir dans un programme immobilier neuf dit durable. Pour cela, il faudra que le logement choisi coche un certain nombre de cases faisant de lui un logement écoresponsable. Il devra surpasser la RE2020 en termes de performances énergétiques et d’émission de carbone et également présenter des caractéristiques de confort, édictées par le référentiel du logement de qualité. Espace extérieur et double exposition seront obligatoires, et les appartements devront respecter des superficies minimums en fonction de leur typologie. Les pièces devront également présenter un nombre de m² minimum afin de pouvoir entrer dans les conditions d’éligibilité au Pinel +.

En optant pour un logement intégré à un programme neuf durable, l’investisseur sera plus libre de choisir l’emplacement de son bien. L’emplacement étant un élément central dans la stratégie de certains investisseurs, ils pourraient ne pas vouloir se limiter aux seuls quartiers prioritaires. En choisissant un logement durable, il est donc possible d’investir dans des quartiers très prisés des locataires, proche du centre-ville ou des écoles. Les quartiers La Gare et Universités sont par exemple de très bonnes options pour un investissement en Pinel + à Dijon. Leur emplacement privilégié est en effet très attractif pour les locataires, d’autant plus si le bien présente des prestations de grande qualité.

Julia et Paul souhaitent se constituer un patrimoine immobilier tout en profitant de la réduction d’impôts Pinel +. Comme leur fils entrera dans quelques années à l’université, ils aimeraient investir dans un logement qu’il pourra occuper à ce moment-là. Ils choisissent donc d’investir dans un grand studio de 31m² au sein d’un programme durable dans le quartier Universités, qu’ils mettront en location pendant 6 ans avant de le récupérer pour y loger leur fils.

Loi Pinel Plus Dijon – vue sur le Palais des Ducs à Dijon

Investir en quartier prioritaire Pinel plus à Dijon

Il n’existe que deux quartiers prioritaires à Dijon :

  • Fontaine d'Ouche
  • Les Grésilles

Le quartier prioritaire de Fontaine d’Ouche

Fontaine d’Ouche est un secteur intéressant pour ceux qui désirent investir en Pinel plus à Dijon. Il possède de multiples atouts : espaces verts, équipements sportifs, établissements scolaires, commerces et services… Ce quartier prioritaire est le théâtre régulier de la construction de programmes immobiliers neufs à Dijon. Les logements sont répartis au sein de résidences neuves au style architectural moderne et sont proposés à des prix compétitifs. Le quartier a été sélectionné pour la mise en œuvre d’un démonstrateur de « cité autosuffisante en énergie », dans le cadre du programme européen H2020 villes et communautés intelligentes.

Le quartier prioritaire des Grésilles

Faisant l’objet d’un aménagement urbain à partir de 2003, le quartier des Grésilles affiche, aujourd’hui, une image très attractive. Les anciens immeubles ont été détruits et donnent leur place à de nouveaux logements proposant des prestations de qualité. On y trouve également des programmes immobiliers neufs, comportant plusieurs appartements répondant aux normes les plus récentes. Le quartier dénombre près de 8 500 habitants. Il compte de nombreux commerces et est desservi par les transports en commun. Sa piscine, sa salle d’escalade, son stade et ses gymnases sont très prisés des familles dijonnaises.

Investir en Pinel Plus à Dijon Métropole

Pour tout projet d’investissement en Pinel plus à Dijon, la ville dispose de deux quartiers prioritaires. En ce qui concerne la Métropole dijonnaise, trois autres quartiers prioritaires se trouvent dans les autres communes : le Mail à Chenôve, le Belvédère à Talant et le Bief du Moulin à Longvic.

Où investir en Pinel plus à Dijon ?

Loi Pinel Plus Dijon – vue sur un bâtiment historique de Dijon

Dans le cadre d’un investissement locatif en Pinel+ à Dijon, le choix de l’emplacement du bien est primordial. En effet, la qualité de la localisation du logement en détermine la valeur, que ce soit pour trouver des locataires ou pour une éventuelle revente.

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel plus ?

  • Mesurer l’attractivité du quartier ou de la ville ;
  • Opter pour un logement à proximité des bassins d’emploi et des établissements d’enseignement supérieur ;
  • Vérifier la proximité du bien immobilier neuf par rapport aux transports en commun ;
  • Étudier le nombre et la qualité des différents équipements publics présents dans le quartier ;
  • Évaluer la demande locative dans le secteur afin de pouvoir mieux se positionner sur le marché…

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Dijon ?

Pinel Plus Dijon – Des personnes discutent autour de résultats

Pour vous donner une idée sur la rentabilité d’un projet d’investissement en Pinel plus à Dijon, prenons l’exemple d’un appartement de 65 m² doté d’une terrasse de 15m² . Dijon se situant en zone B1 du dispositif, le loyer maximal sera de 733 €. Le tableau de rentabilité locative ci-dessous ne prend pas en compte les charges. La déduction est faite de la réduction d’impôts Pinel.

Quartier Prix au m² Prix d'achat Estimation de la réduction d'impôts maximum Prix de revient Rentabilité
Rentabilité dans les quartiers prioritaires de la ville
Fontaine d'Ouche 1 903€ 123 695€ 25 975€ 97 720€ 9%
Les Grésilles 2 957€ 192 205€ 40 363€ 151 842€ 5,8%
Rentabilité dans les autres quartiers
Universités 3 403€ 221 195€ 46 450€ 174 745€ 5%
La Gare 4 502€ 292 630€ 61 452€ 231 178€ 3,8%
Centre-ville 4 547€ 295 555€ 62 066€ 233 489€ 3,8%

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