Les villes où investir en Loi Pinel plus

Quel que soit l’objectif de votre investissement en Pinel Plus, il est important de se renseigner précisément sur la ville envisagée, sur ses atouts et les difficultés que vous pourriez rencontrer dans votre projet. C'est pourquoi nous vous proposons de faire un tour d’horizon des villes rentables en loi Pinel Plus en fonction de la finalité de votre projet.

Les meilleures villes pour un investissement locatif rentable en Pinel plus

Pour une grande majorité d’investisseurs, obtenir une bonne rentabilité locative est un critère important lors de la concrétisation du projet. Un bon rendement s’obtient non seulement par un prix à l’achat intéressant et grâce à un marché locatif suffisamment tendu pour pouvoir louer le bien à un bon prix et rapidement. Parmi les villes éligibles au nouveau dispositif Pinel, certaines présentent une rentabilité locative attractive, notamment parmi les grandes métropoles.

Nantes

Avec plus de 656 000 habitants et une croissance démographique de +13% sur les 10 dernières années, investir en Pinel+ à Nantes s’avère être une excellente opportunité. Parmi les grandes métropoles de plus de 500 000 habitants, elle propose une excellente rentabilité locative. Si le prix au m² moyen dans le neuf s’élève à 5 628€, certains quartiers prioritaires de la politique de la ville ne dépassent pas encore la barre des 4 000€/m², permettant d’obtenir des rentabilités locatives brutes allant jusqu’à 5%.

Lille

Réaliser un investissement locatif en Pinel plus à Lille présente également de nombreux avantages. Proche des grandes métropoles européennes et de la capitale, Lille a l’avantage de bénéficier de prix au m² moins élevés que les autres grandes métropoles françaises. Avec une moyenne de 3 442€/m² dans l’immobilier neuf, Lille peut atteindre des rentabilités locatives allant jusqu’à 7% dans certains quartiers. Ces rentabilités sont encore plus intéressantes dans les communes alentours.

Lille étant située en zone A du Pinel+, le loyer mensuel des logements neufs Pinel+ ne pourront cependant excéder 14.03€/m².

Les autres villes les plus rentables pour votre investissement en Pinel+

• Orléans : La capitale de la région Centre-Val de Loire est à la frontière de l’Île-de-France ce qui lui confère un emplacement idéal et stratégique. Bien moins chère en termes d’immobilier que ses voisines franciliennes, Orléans permet d’obtenir de très belles rentabilités locatives grâce à des prix au m² en-dessous des 4 000€. Dans certains quartiers prioritaires, éligibles Pinel+, le rendement peut atteindre les 8%.
• Rouen : Avec 492 000 habitants, la métropole de Rouen bénéficie d’une situation géographique avantageuse, à seulement 2h de la capitale. Économiquement dynamique et étudiante, la ville bénéficie d’un marché de l’immobilier neuf diversifié avec des prix au m² intéressants, autour de 3 500€/m², qui offrent de très belles rentabilités locatives. Dans certains QPV, celles-ci peuvent aller jusqu’à 11%.
• Clermont-Ferrand : Avec son cadre de vie agréable et son dynamisme dans les secteurs de l’innovation, de la recherche et du développement, la ville attire chaque année de nouveaux habitants et étudiants. D’où une croissance démographique de +5,2% sur les 10 dernières années. Ces avantages, couplés à des prix au m² encore raisonnables dans le neuf et de belles rentabilités locatives pouvant atteindre les 10% dans certains quartiers, font de Clermont-Ferrand une ville idéale pour y investir en Pinel+.
• Brest : Important bassin d’emploi et principal pôle économique de la région bretonne, Brest offre à ses 140 000 résidents un cadre de vie idéal au bord de l'eau, entre nature et patrimoine historique marqué. Pour les investisseurs, plusieurs avantages existent à investir dans l’immobilier à Brest : important bassin d’emploi maritime et naval attirant de nombreux actifs, pôle universitaire dynamique, prix de l’immobilier neuf accessible... Autant d’éléments qui rendent la rentabilité locative d’un appartement Pinel+ encore plus importante. Généralement située entre 6 et 8%, celle-ci peut s’élever jusqu’à 9,5% dans certains quartiers.
• Metz : À seulement 1h30 de train de Paris, Metz dispose de nombreux atouts à même de séduire les investisseurs en quête d’une forte rentabilité locative. Avec une bonne moyenne de 5,6% de rendement brut, la préfecture de la Moselle peut voir ses rentabilités plafonner autour de 12% dans certains QPV, éligibles au Pinel+. Nul doute que les logements Pinel plus à Metz sauront ravir les étudiants comme les familles de citadins en quête d’un peu d’espace, à seulement quelques heures des grandes capitales européennes.
• Dijon : Avec son patrimoine architectural unique et inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, Dijon multiplie les atouts attirant de plus en plus de ménages à s’y installer. La part des étudiants représente environ 15% de la population de la métropole, ce qui peut aisément favoriser l’investissement locatif dans la zone. L’investissement est également facilité par des prix du neuf en-dessous de la barre des 4 000€/m² en moyenne, boostant ainsi grandement la rentabilité locative moyenne, entre 5 et 7%.

Les villes étudiantes où investir en Pinel+

En France, nombreuses sont les villes présentant des avantages indéniables pour y effectuer un investissement locatif. Mais une ville accueillant chaque année de nombreux étudiants reste une valeur sûre pour tout investisseur souhaitant injecter son argent dans un projet sécurisé et pérenne. Acheter un logement neuf dans une ville étudiante est la garantie de voir son logement facilement loué et de réduire ainsi les risques de vacance locative. Si vous souhaitez conserver le bien de nombreuses années dans le but unique de le louer ou bien d’y installer dans quelques années vos enfants ou petits-enfants, se tourner vers un appartement étudiant est une bonne option.

Toulouse

En ce début d'année 2024, le cabinet Arthur Loyd a élu Toulouse en tant que métropole la plus attractive de France ! Cette distinction, qui résulte d'une analyse approfondie faite à partir de divers critères tels que le dynamisme économique, les secteurs d'innovation et la sensibilité écologique, reflète l'excellence Toulousaine en de nombreux points. Avec un nombre d'habitants qui augmente de manière exponentielle, de nombreux emplois disponibles et un haut niveau de qualité de vie, Toulouse est devenue une destination de choix pour les salariés, et donc pour les investisseurs. Avec une tension extrêmement élevée sur le marché locatif, un investissement à Toulouse a toutes les chances d'être couronné de succès.

Pour l’investisseur, acquérir un bien à Toulouse présente également un autre avantage : c’est l’une des villes de grande taille à proposer la meilleure rentabilité locative grâce à des prix d’achat au m² dans le neuf plus bas que dans les autres grandes métropoles. Dans certains quartiers prioritaires de la ville, la rentabilité locative peut monter jusqu’à plus de 7%. Certains quartiers très étudiants comme Rangueil par exemple offrent de beaux rendements, autour de 4%.

Lyon

Avec quasiment 175 000 étudiants dans l’ensemble de la métropole Lyonnaise, Lyon fait évidemment partie des villes où l’investissement dans un studio à mettre en location portera forcément ses fruits. Plus de la moitié des habitants de Lyon étant locataire de leur résidence principale, la tension sur le marché locatif est très forte, ce qui limite considérablement le risque de vacance locative. Lyon est également en deuxième place du classement des métropoles les plus attractives dans leur développement économique. Une corde de plus à son arc qui lui permet de fidéliser les jeunes en formation et de les décider à entamer leur carrière dans la métropole et à s’y installer.

Rennes

Avec quasiment 16% d’étudiants dans sa population totale, la métropole de Rennes se classe 3^ème au classement des meilleurs villes étudiantes. Les 44 000 étudiants répartis sur plus de 1 000 formations sont un important vivier de locataires pour les investisseurs souhaitant réaliser un investissement en Pinel+. Studio, 2 pièces ou 3 pièces pour de la colocation, les options sont nombreuses. La diversité des programmes immobiliers neufs à Rennes permet de trouver la typologie de bien adapté à chaque budget et à chaque projet.

Malgré des prix au m² plutôt élevés dans le neuf (5 470€/m²), la ville de Rennes propose de belles rentabilités locatives dans certains quartiers prioritaires de la ville, éligibles au Pinel plus, et dans les communes alentours.

Montpellier

La Surdouée a été élue Meilleure ville étudiante de France par l'Étudiant pour cette année scolaire 2023-2024 ! Proportionnellement, Montpellier Méditerranée Métropole présente le plus fort pourcentage d’étudiants par rapport à sa population totale : plus de 81 000 étudiants pour 481 000 habitants, soit 17% de jeunes en formation. Couplée à une très forte tension du marché locatif et à une croissance démographique exceptionnelle (+17,6% en 10 ans), cette donnée est essentielle pour les investisseurs souhaitant placer leur projet immobilier à Montpellier. Ainsi, l’achat d’un studio neuf en Pinel+ sera une très bonne option pour être certain de réaliser un investissement locatif sécurisé, sans risque de vacance locative. Certains quartiers prioritaires, éligibles Pinel+ présentent de belles rentabilités locatives pouvant aller au-delà de 7,2%.

Les autres villes étudiantes où investir

• Strasbourg : Avec presque 67 000 étudiants dans la métropole, Strasbourg est une ville idéale pour réaliser un investissement locatif à destination de cette cible. Par ailleurs, grâce à des prix au m² plus attractifs, un investissement dans un studio neuf en Pinel+ est envisageable même pour les budgets les plus serrés, notamment dans les quartiers prioritaires de la ville.
• Nancy : Les étudiants représentent plus de 20% de la population totale de la Métropole de Nancy. Ils sont donc une cible idéale pour un investissement locatif en Pinel+. Studio, 2 pièces ou appartement neuf dédié à la colocation, de nombreuses options sont envisageables pour obtenir la meilleure rentabilité locative possible.
• Tours : Bien qu’elle ne soit pas considérée comme l’une des principales villes étudiantes, Tours a une importante particularité puisque près d’un quart de ses habitants sont étudiants. Cette partie de la population est ainsi une cible privilégiée pour les investisseurs Pinel+.
• Grenoble : Classée 7^ème ville étudiante, Grenoble dispose de plus de 600 formations au sein de son université reconnue internationalement. Investir dans un studio en Pinel+ semble être une solution toute indiquée, d’autant plus si le logement neuf se situe à proximité de l’université, comme dans le quartier prioritaire Teisseire Abbaye Jouhaux Châtelet par exemple.

Les villes pour un investissement immobilier patrimonial en Pinel+ de qualité

Si le but de votre investissement locatif en Pinel+ est de disposer d’un bien à forte valeur ajoutée et de vous constituer un patrimoine immobilier à très fort potentiel, certaines villes seront plus adaptées que d’autres. Possibilité de location touristique ou forte plus-value à la revente à la fin de l’engagement Pinel+, marché locatif saturé, montant des locations hors Pinel+ élevé... De nombreux critères entrent en ligne de compte lorsqu’il s’agit de penser son investissement locatif sur le long terme. Nous vous indiquons dans quelle ville investir en loi Pinel plus pour un investissement immobilier patrimonial à forte valeur ajoutée.

Paris

La Ville Lumière est bien évidemment la mieux placée pour un investissement immobilier patrimonial à très forte valeur ajoutée. Avec des prix au m² élevés, le premier intérêt d’un investissement locatif à Paris n’est pas la rentabilité locative. Celle-ci plafonne effectivement entre 2 et 3% maximum, soit le rendement le plus faible parmi toutes les grandes villes où il est possible d’investir en Pinel+.

Cependant, avec une augmentation des prix de 30% sur les 5 dernières années, l’achat d’un logement neuf garantie une forte plus-value en cas de revente du bien à la fin de la période d’engagement Pinel plus. De même, les prix des loyers (Pinel+ et hors Pinel+) sont bien plus élevés dans la capitale, permettant d’obtenir une meilleure rentabilité locative après la période Pinel+, malgré l’encadrement des loyers en vigueur.

Bordeaux

Surnommée La Belle Endormie, Bordeaux dispose d’un patrimoine architectural et historique important et d’un emplacement idéal, à 2h de Paris en TGV et moins d’une heure de la côte Atlantique. Attirant chaque année de plus en plus d’habitants, dont de nombreux cadres parisiens, la ville a connu une croissance démographique de 12,2% en 10 ans. Disposant d’un marché de l’immobilier neuf dynamique, Bordeaux enregistre de nombreuses demandes d’appartements neufs, pour lesquels les prix ont récemment commencé à diminuer.

Éligible au nouveau dispositif Pinel grâce à ses quartiers prioritaires, dont le prisé Bacalan, Bordeaux est intéressante pour les investisseurs Pinel+ qui pourront, au terme de leur engagement de mise en location, au choix revendre le bien avec à la clé une belle plus-value, le mettre en location à des tarifs bien plus élevés que les tarifs Pinel+ (jusqu’à 24,6€/m² contre 14.03€/m² en zone A du Pinel+), ou bien en location saisonnière puisque la ville de Bordeaux attire également de nombreux touristes.

Marseille

Comme Paris et Bordeaux, Marseille est une ville propice à un investissement immobilier patrimonial, en raison cette fois de ses prix au m² bien moins élevé que dans ces deux villes. Les nombreux projets d’aménagement urbain, dont la redynamisation du centre-ville, et le nombre de quartiers prioritaires de la ville en font une ville à surveiller de près car ses prix pourraient bien augmenter en flèche d’ici quelques années. Pour les investisseurs ayant opté pour l’acquisition d’un bien neuf à Marseille, la plus-value risque donc d’être intéressante si l'évolution des prix de l’immobilier se poursuit : ceux-ci ont d’ores-et déjà augmenté de 28,5% en 5 ans et de 7% en 2021, tous types de biens confondus.

Avec son emplacement rêvé, Marseille offre la possibilité aux investisseurs de transformer leur logement Pinel+ en logement saisonnier à l’issu de la période d’engagement de 6, 9 ou 12 ans.

Nice

Nice est connue pour être une destination touristique très prisée, offrant à ses habitants un cadre de vie idéal au cœur de la baie des anges. Y investir dans l’immobilier neuf revêt un double avantage : la possibilité de profiter du dispositif Pinel+, y compris dans le centre-ville classé quartier prioritaire de la ville, et se constituer un patrimoine immobilier à très forte valeur ajoutée.

Au terme de la période d’engagement Pinel+, le logement en question pourra au choix servir de résidence secondaire, être mis en location touristique, revendu ou loué de façon plus classique à l’année. En fonction de votre stratégie, un investissement sur la Côte d’Azur peut vous rapporter gros sur le long terme.

Tout savoir sur le Pinel plus à Nice

Dans la même idée de transformer son investissement locatif Pinel+ en location saisonnière ou touristique, la ville de Toulon est également idéale. En bord de mer et à seulement quelques minutes de points d’intérêts touristiques tels que les îles de Port-Cros ou Porquerolles, la ville attire chaque année de nombreux touristes. En dehors des mois d’été, la demande locative est également bien supérieure à l’offre, ce qui garantit une vacance locative proche de zéro, d’autant plus grâce aux prestations du neuf, privilégiées par les locataires.

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