Prix moyen au m²
dans le neuf
Rentabilité brute
moyenne
Croissance
démographique
sur 10 ans
Montpellier représente un choix idéal pour l'investissement locatif en Pinel Plus grâce à un dynamisme économique soutenu, des institutions universitaires prestigieuses, et un environnement paisible proche du littoral, qui contribuent à sa forte attractivité.
Face à l'afflux annuel de 12 000 nouveaux résidents et étudiants, la nécessité de développer l'offre de logements devient cruciale. Caractérisés par une architecture moderne typique du sud de la France, les quartiers récents de Montpellier offrent d'excellentes opportunités pour un investissement fructueux sous le nouveau dispositif Pinel Plus.
Les chiffres clés de Montpellier Métropole
Montpellier, reconnue pour son attractivité et son dynamisme, se présente comme un lieu privilégié pour l'investissement immobilier grâce au dispositif Pinel Plus, entré en vigueur en 2023. Ce dispositif vise à remplacer progressivement le Pinel classique, en introduisant des critères renforcés pour favoriser des constructions durables et accessibles.
Ces exigences garantissent que les investissements soutiennent des constructions à haute efficacité énergétique, en phase avec les objectifs environnementaux actuels.
Le Pinel Plus met également un accent particulier sur la qualité de vie des occupants. Des surfaces minimales sont définies pour les intérieurs et les extérieurs afin de garantir un confort optimal aux résidents :
De plus, la double orientation est exigée dans tous les logements à partir des T3.
Les investisseurs qui choisissent le Pinel Plus doivent s'engager à louer un appartement neuf acheté en VEFA ou déjà livré en tant que résidence principale pour une période de 6, 9 ou 12 ans. Cet engagement de longue durée est compensé par des réductions d'impôt attractives, calculées en fonction de la durée de la location.
Le dispositif peut ainsi permettre aux investisseurs de défiscaliser jusqu’à 63 000€ sur une période de 12 ans en réalisant un investissement locatif dans l’immobilier neuf. Les avantages fiscaux du dispositif sont néanmoins soumis à des plafonds de 300 000€ de prix d’achat du logement et de 5 500€/m². De même, il n’est pas possible de réaliser plus de 2 investissements Pinel Plus par an.
Les montants des loyers et des ressources des locataires sont également soumis à des plafonds, qui varient en fonction de la zone où se trouve le logement.
Montpellier se situe principalement en zone A pour l'hypercentre, ses 8 quartiers limitrophes, et les 24 communes de l’agglomération ; en zone B1 pour 32 autres communes moins sollicitées du pourtour montpelliérain ; et en zone B2 pour les communes où la demande est moindre et la tension dite “détendue”.
Les locataires doivent également respecter des plafonds de ressources, calculés en fonction du nombre d’occupants dans le logement et de leurs revenus.
Voici les plafonds de ressources pour les appartements se situant en zone A et B1 :
| Composition du foyer fiscal des locataires | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|
| Personne seule | 43 475 € | 35 435 € |
| Couple | 64 976 € | 47 321 € |
| + 1 personne à charge | 78 104 € | 51 524 € |
| + 2 personnes à charge | 93 556 € | 68 699 € |
| + 3 personnes à charge | 110 753 € | 80 816 € |
| + 4 personnes à charge | 124 630 € | 91 078 € |
| Majoration par personne à charge supplémentaire | + 13 886 € | + 10 161 € |
Depuis le 1er janvier 2023, les taux de réduction d’impôt de la loi Pinel ont fait l’objet de baisses successives. Cette évolution vise à encourager les investisseurs à se tourner vers le nouveau dispositif Pinel Plus, qui offre des avantages fiscaux plus attractifs sous certaines conditions strictes.
Voici les taux applicables pour la loi Pinel jusqu’en 2024 :
| Durée d'engagement | 2021-2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 6 ans | 12 % | 10,5 % | 9 % |
| 9 ans | 18 % | 15 % | 12 % |
| 12 ans | 21 % | 17,5 % | 14 % |
Les taux appliqués à la loi Pinel Plus sont les taux maximaux qui étaient appliqués à la loi Pinel jusqu’en 2021-2022 :
| Durée de la mise en location | Taux de la réduction d'impôts |
|---|---|
| 6 ans | 12% |
| 9 ans | 18% |
| 12 ans | 21% |
Montpellier est une ville dynamique et en pleine croissance qui offre de nombreuses opportunités pour l'investissement immobilier. Grâce au dispositif Pinel Plus, les investisseurs peuvent bénéficier d'avantages fiscaux tout en contribuant au développement de logements de qualité. Voici les principales raisons pour lesquelles investir en Pinel Plus à Montpellier.
Montpellier est une ville dynamique et attractive, bénéficiant d'une croissance démographique soutenue. Selon les dernières données de l’INSEE, la population de la métropole montpelliéraine a atteint 499 761 habitants en 2020, contre 413 187 habitants en 2009, marquant une croissance d'environ 20% au cours de la dernière décennie.
Cette augmentation est le reflet de l’attractivité de la ville, qui attire chaque année de nombreux nouveaux résidents, en particulier des jeunes et des familles à la recherche d'un cadre de vie agréable et de bonnes opportunités économique.
L’une des principales raisons de cette attractivité est le cadre de vie exceptionnel qu'offre Montpellier. La ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an et d'un accès direct à la mer Méditerranée, ce qui en fait une destination idéale pour les amoureux de la nature. Les nombreux parcs et espaces verts, tels que le Jardin des Plantes et le Parc Montcalm, ajoutent à la qualité de vie des résidents.
En termes d’infrastructures, Montpellier dispose d'un réseau de transport en commun bien développé, comprenant quatre lignes de tramway et de nombreuses lignes de bus, ce qui facilite les déplacements à l'intérieur de la ville et vers les communes voisines.
Le projet de développement urbain "Montpellier Grand Cœur" vise à moderniser le centre-ville et à créer de nouveaux espaces publics, renforçant ainsi l'attractivité de la ville.
La croissance démographique de Montpellier entraîne une forte demande de logements. La ville accueille chaque année environ 15 000 nouveaux habitants et étudiants, ce qui augmente la pression sur le marché immobilier.
Les quartiers en pleine expansion tels que Port Marianne, Les Grisettes et Croix d’Argent offrent de nombreuses opportunités pour les investisseurs en Pinel Plus. Ces zones, caractérisées par une architecture moderne et des infrastructures récentes, répondent parfaitement aux attentes des locataires en termes de confort et de qualité de vie.
Montpellier se distingue également par son engagement en faveur du développement durable. La ville a mis en place plusieurs initiatives pour réduire son empreinte carbone et promouvoir l'utilisation des énergies renouvelables.
Les nouveaux projets immobiliers de la ville intègrent notamment des critères stricts de performance énergétique, en ligne avec les exigences de la réglementation RE2020. Investir en Pinel Plus à Montpellier permet ainsi de contribuer à la construction de logements durables tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs.
Montpellier bénéficie d'un dynamisme économique impressionnant, renforçant son attractivité pour les investisseurs immobiliers. La ville est un pôle majeur en Occitanie, attirant de nombreuses entreprises et créant des emplois dans divers secteurs clés.
En 2023, Montpellier comptait environ 37 000 entreprises, dont 2 800 nouvelles créations annuelles, montrant une forte activité entrepreneuriale.
Les secteurs dominants incluent les technologies de l'information et de la communication (TIC), la santé et les biotechnologies. Le parc d'activités Eurêka, par exemple, abrite plusieurs entreprises innovantes, allant des start-ups aux grands groupes internationaux tels que Dell, IBM et Sanofi.
Le secteur de la santé est particulièrement florissant à Montpellier, employant plus de 15 000 personnes. Le Centre Hospitalier Universitaire (CHU) de Montpellier, l'un des plus grands de France, joue un rôle central dans la recherche médicale et l'innovation, attirant des professionnels de santé de renommée mondiale. Les entreprises pharmaceutiques comme Sanofi et Bausch + Lomb renforcent également l'écosystème de la santé dans la région.
Montpellier se distingue aussi par son engagement dans les technologies vertes et durables. Des projets innovants dans le domaine des énergies renouvelables et de l'efficacité énergétique sont en plein essor, attirant des investissements significatifs.
Le secteur du tourisme et des services contribue également à l'économie locale. Montpellier, riche en patrimoine culturel et historique, accueille chaque année de nombreux visiteurs. En 2023, le secteur touristique à Montpellier a généré environ 1 milliard d'euros de recettes, créant de nombreux emplois dans l'hôtellerie et la restauration.
Montpellier est une ville étudiante majeure en France, réputée pour la qualité de ses établissements d'enseignement supérieur et son environnement favorable aux étudiants. Avec une population étudiante d'environ 91 000 étudiants, Montpellier est une ville jeune et dynamique qui attire des étudiants du monde entier.
L'Université de Montpellier, fondée en 1289, est l'une des plus anciennes universités au monde et continue d'exceller dans divers domaines académiques.
En 2024, elle se classe parmi les 300 meilleures universités mondiales selon le classement du Times Higher Education (THE), et elle est particulièrement bien notée dans les domaines des sciences de la vie, des sciences de la terre et des sciences sociales .
En outre, l'université est reconnue pour ses programmes en médecine et en sciences de l'environnement, attirant de nombreux étudiants et chercheurs, attirant chaque année des milliers d'étudiants et chercheurs internationaux. Les institutions comme l'Université Paul Valéry Montpellier 3 et d'autres grandes écoles spécialisées en commerce, en ingénierie et en arts contribuent également à l'excellence académique de la ville.
La qualité de vie à Montpellier est un autre atout majeur pour les étudiants. La ville bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an et de la proximité de la mer Méditerranée, offrant un cadre de vie agréable et propice aux activités en plein air. Les coûts de la vie et les frais de scolarité sont relativement bas par rapport à d'autres grandes villes universitaires, ce qui en fait une option abordable pour les étudiants nationaux et internationaux.
Pour ces raisons, Montpellier s’est hissée à la première place du classement annuel des meilleures villes étudiantes de France réalisée par le site L’Étudiant.fr. La demande continue pour des logements étudiants y est donc continue, offrant des opportunités d'investissement stables et rentables.
Le marché de l'immobilier neuf à Montpellier connaît une dynamique positive malgré des défis économiques globaux. En 2023, la ville a continué d'attirer de nombreux investisseurs grâce à son cadre de vie attrayant.
Malgré une baisse générale des mises en vente à travers la France, Montpellier se distingue par des projets de développement urbain ambitieux qui stimulent la demande pour les nouveaux logements.
Les prix de l'immobilier neuf à Montpellier continuent de croître, témoignant d'une forte demande et d'un intérêt soutenu des acheteurs. Au troisième trimestre de 2023, les prix des logements collectifs libres se situent autour de 5 300 € par mètre carré, marquant une augmentation de 6 % par rapport à l'année précédente. Depuis en début 2024, les prix ont connu une légère baisse pour atteindre un peu moins de 5 200€/m²
La ville de Montpellier reste très recherchée pour sa dynamique économique et à son cadre de vie exceptionnel. Elle attire non seulement les familles et les jeunes actifs, mais aussi les étudiants, grâce à ses institutions académiques renommées et ses nombreuses infrastructures. Cette diversité de la demande locative assure une stabilité et une rentabilité à long terme pour les investisseurs immobiliers en Pinel Plus.
Investir grâce au nouveau dispositif Pinel, c’est aussi se constituer un patrimoine immobilier stable et percevoir des revenus locatifs pour préparer et anticiper sa retraite. Acquérir un bien immobilier n’est jamais anodin, réaliser un investissement en loi Pinel ou nouveau Pinel l’est encore moins. C’est la raison pour laquelle nos experts vous apportent tous leurs conseils et vous accompagnent du début à la fin de votre projet.
Nos experts répondent à vos questions
Le dispositif Pinel Plus s'inscrit dans la volonté de l'exécutif français de redéfinir sa politique de logement. L'objectif est de promouvoir des constructions plus durables et respectueuses de l'environnement, tout en freinant l'artificialisation des sols. Ce cadre vise à encourager le développement d'habitats collectifs plus écologiques et accessibles à tous.
Le décret relatif au "Pinel Plus" a été publié le 18 mars 2022, officialisant les critères d'éligibilité précédemment partiellement dévoilés par Emmanuelle Wargon lors de l'initiative "Habiter la France de demain".
Il faut néanmoins savoir que les investisseurs souhaitant investir en quartier prioritaire ont uniquement à remplir les critères de la loi Pinel classique pour bénéficier des critères du Pinel Plus. Ils n’ont donc pas à se soucier d'exigences de surface ou encore de hautes performances énergétiques pour défiscaliser jusqu’à 63 000€.
Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel plus ?
- Qualité du réseau de transports en commun
- Attractivité du quartier
- Proximité des établissements d’enseignement supérieur ou des écoles
- Demande locative
- Proche des commerces et services de proximité
- Proximité des bassins d’emploi
Aiguelongue, situé au nord-est de Montpellier, est un quartier résidentiel calme et verdoyant, accueillant environ 10 000 habitants. Ce secteur s'étend sur 4,1 km² et se distingue par ses nombreux espaces verts, comme le Parc de l'Aiguelongue et la Réserve du Lez.
Majoritairement locataires, 67 % des résidents contribuent à une ambiance jeune et dynamique, avec une moyenne d'âge de 38 ans. Les jeunes actifs y sont nombreux, souvent en couple (54 %), et les revenus moyens des ménages s'élèvent à environ 27 100 € par an.
Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway, qui met Aiguelongue à seulement 9 minutes de la Place de la Comédie. De plus, il est proche de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, comme l'Université Paul Valéry et AgroParisTech, ce qui en fait un choix prisé pour les étudiants.
Celleneuve est un quartier historique situé à l'ouest de Montpellier. Avec environ 6 000 habitants, ce quartier conserve un charme authentique tout en se modernisant grâce à divers projets de réaménagement. Les résidents bénéficient d'une bonne connexion avec le reste de la ville grâce à plusieurs lignes de tramway et de bus, facilitant ainsi les déplacements.
Le quartier offre de nombreuses commodités, incluant des commerces de proximité, des supermarchés, des restaurants, et des banques, ainsi que quatre infrastructures scolaires. Les prix de l'immobilier à Celleneuve sont attractifs et le marché immobilier y est dynamique, avec des opportunités intéressantes pour les investisseurs en Pinel Plus.
Situé au sud de Montpellier, Croix d'Argent - Lemasson est un quartier en pleine transformation. Avec environ 10 000 habitants, ce secteur attire une population diversifiée de jeunes professionnels et de familles. Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment la ligne 2 du tramway, et bénéficie de la proximité des zones d'activité économique et commerciale.
Le marché immobilier de Croix d'Argent - Lemasson offre une diversité de logements, allant des résidences modernes aux maisons individuelles. Les prix de l'immobilier y sont compétitifs offrant un bon rapport qualité-prix pour les investisseurs. De plus, le quartier bénéficie de la proximité de grands parcs et de diverses infrastructures sportives et éducatives, augmentant son attrait pour les familles et les jeunes actifs.
Nos experts répondent à vos questions
Les prix de l’immobilier neuf à Montpellier fluctuent d’un quartier à l’autre. Pour vous aider à choisir le bon quartier prioritaire pour votre investissement locatif en Pinel Plus, nous avons calculé pour vous un exemple de rentabilité locative pour chaque quartier prioritaire montpelliérain.
La typologie d’appartement qui sert à notre propos est un 2 pièces ayant une superficie de 37 m² avec 5m² de balcon, comprenant des prestations de qualité : cuisines et salles de bains équipées, grands carreaux de carrelage au sol ou encore espace extérieur (terrasse, balcon, loggia). Le loyer mensuel encadré par la nouvelle loi Pinel est de 654,49€.
7853.88| Quartier | Prix au m² | Prix d'achat | Estimation de la réduction d'impôt maximum |
Prix de revient | Rentabilité Zone A |
|---|---|---|---|---|---|
| Cévennes | 5 411€ | 200 207 € | 42 044 € | 158 163 € | 5 % |
| Gély - Figuerolles | 5 108 € | 188 996 € | 39 690 € | 149 306 € | 5,3 % |
| Mosson | 4 067 € | 150 479 € | 31 601 € | 118 878 € | 6,6 % |
| Paul Valéry - Pas du Loup - Val de Croze | 4 991 € | 184 667 € | 38 781 € | 145 886 € | 5,4 % |
| Petit Bard - Pergola | 4 596 € | 170 052 € | 35 711 € | 134 341 € | 5,85 % |
| Pompignane | 4 947 € | 183 039 € | 38 439 € | 144 600 € | 5,4 % |
| Tournezy-Saint-Martin | 4 493 € | 166 241 € | 34 911 € | 131 330 € | 6 % |
| Aiguelongue | 5 966 € | 220 742 € | 46 356 € | 174 386 € | 4,5 % |
| Celleneuve | 4 066 € | 150 442 € | 31 593 € | 118 849 € | 6,6 % |
| Croix d’Argent - Lemasson | 4 697 € | 173 789 € | 36 496 € | 137 293 € | 5,7 % |
Frédéric et Jeanne, un jeune couple dans la trentaine, sont déjà tournés vers l'avenir et souhaitent préparer leur retraite. Pour cela, ils envisagent de profiter des avantages fiscaux attractifs offerts par la nouvelle loi Pinel. Sensibles aux questions écologiques et à l'impact environnemental, ils ont naturellement opté pour un programme immobilier neuf respectant la réglementation RE2020, répondant aux critères d’éligibilité du Pinel Plus.
Leur choix s’est donc porté sur un appartement de deux pièces à Montpellier, dans le quartier Gambetta. La surface habitable du bien est de 44,20 m² et 7 m² de terrasses viennent agrémenter ce bien. Affiché au prix de 220 000€, Frédéric et Jeanne pourront louer cet appartement à 735,03€/mois à des locataires qui respectent les plafonds de ressources Pinel Plus.
En louant cet appartement avec le dispositif “Pinel +”, ils pourront profiter d’une rentabilité allant jusqu’à 5,1% et déduire ainsi de leurs impôts :
