Investissement immobilier Pinel Pinel-plus-brest

Brest en chiffres

Population de Brest

Locataires 83318 39.67 %
Etudiants 27400 13.04 %
210047 Habitants

Prix moyen au m²
dans le neuf

3485 €

Rentabilité brute
moyenne

6 à 8 %

Croissance
démographique
sur 10 ans

+0,8 %

Loi Pinel plus Brest

La ville de Brest compte actuellement un peu plus de 140 000 habitants. Située à la pointe de la Bretagne, elle attire les investisseurs grâce à son passé maritime et à ses différents trésors d’histoire. Sa démographie importante offre une excellente dynamique au marché de l’immobilier. C’est le principal pôle économique de la région bretonne et représente un bassin d’emplois important. D’ailleurs, il s’agit de la plus grande ville de l’ouest de la région. Le coût de l’immobilier y est attractif par rapport à la plupart des grandes villes de France. En effet, certains acteurs dans le domaine considèrent même Brest comme étant une des villes les moins chères de l’Hexagone. Nouvel Eldorado des investisseurs franciliens, Brest est éligible à l’investissement en Pinel plus en Bretagne.

Pinel Plus Brest – vue sur le port de Brest en Bretagne

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Quelles sont les conditions du Pinel Plus à Brest ?

Le dispositif Pinel présente divers avantages permettant de réaliser de précieuses économies et de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. Pour pouvoir investir, certaines conditions sont à respecter :

  • Acheter un appartement neuf ou en VEFA dans l’une des zones éligibles au dispositif Pinel (A bis, A, B1, B2 éligible).
  • Louer le bien nu au titre de résidence principale pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.
  • Louer à un loyer respectant les plafonds Pinel selon la zone du bien.
  • Respecter les plafonds de ressources locataires, toujours selon la zone d’éligibilité du bien.

Notons qu’un foyer fiscal peut, s’il le souhaite, cumuler deux achats immobiliers en Pinel par an, sous réserve de ne pas dépasser un plafond de 5 500 €/m² et de 300 000 €.

À Brest, l’investissement locatif Pinel ne peut se faire qu’à travers le Pinel Breton. Les conditions et les taux de réduction sont les mêmes que pour le Pinel classique.

Avec des taux rabaissés dès 2023, l’arrivée du Pinel plus doit permettre de profiter des taux de réduction maximaux même après 2022. Pour pouvoir être éligible au Pinel plus à Brest, il faudra toutefois remplir l’une des 2 nouvelles conditions énoncées par Emmanuelle Wargon, à savoir :

  • L’investisseur doit acheter un appartement neuf ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement) situé dans un quartier prioritaire d’une zone éligible en Pinel+
  • Ou investir dans un logement dont les critères dépasseront ceux de la nouvelle règlementation RE2020 notamment au niveau du confort (double exposition, présence d’un espace extérieur et respecter des surfaces minimales selon la typologie du bien).

Comparaison des taux de réduction Pinel et Pinel+

Pinel Plus Brest – Concept de pourcentage et de maisons miniatures

Le Pinel plus à Brest cohabitera avec le Pinel actuel à partir du 1er janvier 2023. La nouvelle version présente des conditions plus strictes concernant la durabilité de la construction, le confort général du logement et les normes énergétiques. Ainsi, les logements pouvant être éligibles au Pinel+ doivent respecter les normes énergétiques listées dans la RE2020. Par ailleurs, les appartements de trois pièces et plus devront avoir un extérieur (balcon, terrasse, etc.) et devront bénéficier d’une double exposition au soleil. Des critères portant sur les surfaces minimales des nouveaux logements en Pinel plus à Brest devront également être respectés en fonction de la typologie du bien :

  • 28 m² pour un studio
  • 45 m² pour un 2 pièces
  • 62 m² pour un 3 pièces
  • 79 m² pour un 4 pièces
  • 96 m² pour un 5 pièces

Jusqu'au 1er janvier 2023, les taux de réductions d’impôts, dont les propriétaires en Pinel breton à Brest bénéficient actuellement, ne changeront pas (jusqu’à 21 % du prix d’achat du logement). Ces taux varient en fonction de la durée de location que le propriétaire aura choisie. Voici les taux fixés en ce moment :

Durée d'engagementTaux de réduction
6 ans12 %
9 ans18 %
12 ans21 %

Le décret qui fixe tous les critères du Pinel plus à Brest devrait être publié dans les prochaines semaines. Cependant, Emmanuelle Wargon, la ministre déléguée chargée du Logement, a indiqué qu’il y aura une diminution progressive des taux de réduction d’impôts jusqu’à la mise en place du nouveau dispositif Pinel :

Durée d’engagement locatif Jusqu’au
31/12/2022
Jusqu’au
31/12/2023
Jusqu’au
31/12/2024
6 ans 12% 10,5% 9%
9 ans 18% 15% 12%
12 ans 21% 17,5% 14%

Pourquoi investir en Pinel plus à Brest ?

Loi Pinel Plus Brest – vue sur le tramway en centre-ville de Brest

Le parc immobilier brestois est constitué en grande majorité d’appartements et le pourcentage de locataires avoisine les 53 %, contre seulement 19 % pour la moyenne nationale. Voilà des données qui confirment que le potentiel locatif y est très important et que les opportunités sont nombreuses pour ceux qui veulent investir en Pinel plus à Brest. Il est également important de préciser qu’en ce moment, les prix des biens immobiliers ainsi que les loyers commencent à prendre leur envol. On y constate donc une arrivée en masse d’investisseurs et une demande locative très élevée. C’est le moment idéal pour un investissement en Pinel+ à Brest.

Brest est un territoire qui regorge d’opportunités, notamment dans le secteur de l’immobilier. La deuxième ville la plus peuplée de Bretagne a récemment connu une augmentation relativement importante de son volume de ventes de logements. Sa population relativement jeune (la moitié des habitants a moins de 40 ans) marque une main-d’œuvre en devenir. Les Brestois qui n’ont pas les moyens de devenir propriétaires d’un bien immobilier se ruent vers la location, ce qui ouvre une bonne perspective pour un investissement locatif concurrentiel en Pinel plus à Brest dans les prochaines années. Plusieurs opportunités immobilières sont à saisir à Brest. Le prix moyen pour un appartement neuf est de 3 700 €/m² à Brest. La ville offre de nombreux avantages qui permettent d’optimiser les rendements locatifs. Précisons que la vacance locative à Brest est très faible par rapport à la moyenne nationale (8 %), elle est de seulement 6,3 %.

Une économie prospère

Ceux qui souhaitent investir dans l’achat d’un appartement neuf en Pinel plus à Brest pourront compter sur l’économie compétitive de la ville. C’est le deuxième port militaire du pays et l’activité portuaire y est très développée. Mis à part la pêche, Brest compte plusieurs autres activités, comme la réparation navale civile, le transport et le commerce. On dénombre actuellement un peu plus de 26 000 emplois qui sont liés aux activités du port. On y retrouve de nombreuses entreprises, diverses agences de tourisme et des groupes bancaires. Le secteur de l’immobilier y est aussi très intéressant, les offres immobilières et les nouveaux programmes se multiplient, profitant de la grande superficie de la ville.

Une attraction touristique de premier choix

Brest est une ville chargée d’histoire. Le secteur touristique s’y porte très bien, ses paysages pittoresques et les différents monuments, vestiges de son passé, suscitent l’engouement de nombreux visiteurs chaque année. Parmi les sites les plus visités de la ville, on notera le port maritime ainsi que les ruines des anciennes constructions. De nombreuses innovations ont permis à Brest de changer de visage et d’attirer encore plus de touristes et de nouveaux habitants. En effet, de nombreux programmes neufs en Pinel+ y voient le jour de manière régulière. Des données particulièrement utiles pour les futurs investisseurs en Pinel plus à Brest.

Une ville universitaire

La ville dispose d’un grand potentiel d’évolution à bien des niveaux. Brest est à la fois innovante et dynamique. Elle présente un cadre idéal pour les personnes en quête d’épanouissement. Son cadre de vie paisible éloigne les habitants des turpitudes des grandes villes et des embouteillages. Plusieurs grandes écoles sont installées à Brest, pour ne citer que l’école navale. On y dénombre aujourd’hui plus de 26 000 étudiants, un facteur de taille pour les investisseurs sur le marché de l’immobilier locatif. Le propriétaire d’un studio en Pinel plus pourrait rapidement trouver un locataire face à une demande en constante hausse.

Un cadre de vie remarquable

C’est un des critères principaux recherchés par les investisseurs. Brest offre aux habitants d’innombrables équipements et infrastructures. Le cadre idyllique de la ville, associé à la douceur de vivre propre à la Bretagne, constitue son plus grand charme. Elle est faite aussi bien pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité que les adeptes des balades en pleine nature ou les amateurs de soirées.

Où investir en Pinel plus à Brest ?

Loi Pinel Plus Brest – vue sur le tramway en centre-ville de Brest

Brest compte sept quartiers prioritaires éligibles à la nouvelle loi de défiscalisation Pinel Plus.

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel plus ?

  • Analyser l’attractivité du quartier ou de la ville ;
  • Choisir un emplacement à proximité des bassins d’emploi ;
  • Miser sur un bien situé non loin des universités ;
  • Vérifier que le logement soit bien desservi par le réseau de transports en commun ;
  • Étudier la qualité et le nombre des infrastructures ;
  • Évaluer la demande locative existante pour mieux se positionner sur le marché.

Top 3 des quartiers Pinel plus à Brest

Le quartier prioritaire de Bellevue

Le quartier de Bellevue est un des choix à prioriser pour un investissement en Pinel plus à Brest. Il abrite 20 000 habitants environ. C’est une zone très calme où l’on retrouve essentiellement de jeunes locataires. Ces derniers représentent 65 % de la population du quartier. L’immobilier dans cette partie de la ville est principalement composé d’appartements. On y retrouve de nombreux commerces et services, en plus de trois écoles primaires et de deux collèges, dont le collège Kerhallet et l’école primaire publique Quizac. C’est un bon quartier où l’on peut investir dans l’immobilier locatif.

Le quartier prioritaire de Kérourien

Il s’agit d’un quartier citadin et particulièrement tranquille. Il s’étend sur une superficie de 0,5 km2. Idéal pour un investissement locatif en Pinel plus à Brest, il dispose de nombreux espaces verts, à l’instar du célèbre jardin de Kerzudal. Kérourien est un quartier dynamique qui abrite de nombreux commerces. Il est desservi par la ligne A du tram. La moyenne d’âge des 3 300 habitants du quartier est de 38 ans, un facteur intéressant pour le secteur de l’immobilier.

Le quartier prioritaire de Kérédern

Le quartier de Kéréderne fait partie des plus prometteurs de la ville. Avec une moyenne d’âge de 35 ans, il représente une source intéressante d’opportunités immobilières pour les futurs investisseurs en Pinel+. Même si le quartier dispose de nombreux commerces en tout genre, l’ambiance y est généralement tranquille. Sur les 3 370 habitants, on compte 60 % d’actifs. Il abrite divers coins de verdure pour ceux qui souhaitent profiter du soleil et du calme ambiant. Ce quartier « vivant » affiche une demande locative intéressante, parfait pour investir en Pinel plus à Brest.

Tous les quartiers de Brest éligibles à la nouvelle loi Pinel

  • Bellevue ;
  • Kerangoff Loti ;
  • Kérédern ;
  • Kérourien ;
  • Lambezellec Bourg ;
  • Pontanézen ;
  • Queliverzan Pontaniou ;

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Brest ?

Brest faisant partie de l’expérimentation du Pinel Breton, le plafond de loyer retenu sera donc celui spécifique à ce dispositif. Pour la ville de Brest, le plafond est de 9,17€/m². Ainsi, pour l’achat d’un studio de 34m² avec 6 m² de terrasse, le loyer sera de 407€/mois. Pour cet investissement, voici les rentabilité locatives brutes (hors charges) que vous pourriez obtenir dans les QPV de Brest. Le calcul inclut la réduction d’impôts Pinel.

Quartier Prix au m² Prix d'achat Estimation de la réduction d'impôts maximum Prix de revient Rentabilité
Bellevue 1 734€ 64 158€ 13 473€ 50 685€ 9,3%
Kérourien 1 987€ 73 519€ 15 438€ 58 081€ 8,1%
Lambezellec Bourg 2 255€ 83 435€ 17 521€ 65 914€ 7,2%
Queliverzan Pontaniou 2 437€ 90 169€ 18 935€ 71 234€ 6,6%
Kerangoff Loti 2 557€ 94 609€ 19 867€ 74 742€ 6,3%
Pontanézen 2 674€ 98 938€ 20 776€ 78 162€ 6%
Kérédern 2 674€ 98 938€ 20 776€ 78 162€ 6%

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