Investissement immobilier Pinel Pinel-plus-nancy

Nancy en chiffres

Population de Nancy

Locataires 131868 51.22 %
Etudiants 52715 20.48 %
257431 Habitants

Prix moyen au m²
dans le neuf

3750 €

Rentabilité brute
moyenne

4,9 %

Croissance
démographique
sur 10 ans

-0,2 %

Loi Pinel Plus Nancy

Nancy est internationalement reconnue pour son patrimoine culturel et historique exceptionnel qui attire chaque année plus de trois millions de touristes. Au cœur de la région lorraine et à 1h30 de Paris en train, l’agglomération de Nancy abrite une population de 286 000 habitants.

Autres atouts, Nancy a une densité de population élevée, ainsi qu'une demande locative très forte, car 70% de ses habitants sont locataires de leur logement. Cela est principalement dû à un nombre important d’étudiants dans la ville. Tous ces points sont de sérieux avantages pour réaliser un investissement Pinel Plus à Nancy.

loi Pinel plus Nancy – vue sur la Place Stanislas à Nancy

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Quelles sont les conditions du Pinel Plus à Nancy

Le dispositif Pinel permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu lors d’un achat immobilier neuf. Pour cela, le bien immobilier doit se trouver dans une zone Pinel et doit être destiné à la location pour une durée de 6, 9 ou 12 ans.

Les avantages de la loi Pinel diminueront à partir de 2023 pour disparaître complètement à partir du 31 décembre 2024. En parallèle, le gouvernement a pris la décision de mettre en place un nouveau dispositif Pinel, appelé Pinel Plus ou Pinel +.

Cette nouvelle version offre la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt à taux plein même après 2024. Les conditions seront les suivantes :

  • Acheter un bien neuf ou en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) dans une zone éligible
  • Choisir un bien dans un programme dont les performances énergétiques surpassent celles établies par la RE2020 et qui respecte certains critères de qualité (espace extérieur, surface minimale, double exposition) OU choisir un bien situé en quartier prioritaire de la ville
  • Mettre le bien neuf en location pendant 6, 9 ou 12 ans, dans un délai maximum de 12 mois après son acquisition
  • Louer le bien en non meublé et dans le cadre d’une résidence principale uniquement
  • Se limiter à 2 investissements par an et foyer fiscal, pour un montant total de 300 000€ et / ou 5 500€/m²
  • Respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires en vigueur dans la zone

Comparaison des taux de réduction Pinel et Pinel + à Nancy

Les taux de réduction de la loi Pinel sont fixés en fonction de la durée de location du logement neuf. Si le propriétaire-bailleur loue son appartement neuf à Nancy pour 6, 9 ou 12 ans, il bénéficiera alors d’un taux de réduction d’impôt de respectivement 12%, 18 % ou 21% du montant de l’investissement. Cette réduction d’impôt peut atteindre la somme maximale de 63 000 €.

Attention, en 2023 et 2024 ces avantages ne seront plus les mêmes:

Date d'achat du logement neuf
Durée de la mise en location Jusqu'au 31/12/2022 Jusqu'au 31/12/2023 Jusqu'au 31/12/2024
6 ans 12% 10,5% 9%
9 ans 18% 15% 12%
12 ans 21% 17,5% 14%

L’investissement Pinel Plus à Nancy prend alors tout son sens à partir de 2023, afin de profiter d'une réduction d’impôt maximale :

Durée de la mise en location Taux de la réduction d'impôts
6 ans 12%
9 ans 18%
12 ans 21%

Pourquoi investir en Pinel plus à Nancy ?

loi Pinel plus Nancy –  le cœur de ville de Nancy

De nombreuses raisons prouvent qu’un investissement en Pinel Plus à Nancy est un choix judicieux et raisonné. Tout d’abord, la ville jouit d’une demande locative élevée, grâce à une densité de population forte. De nombreuses familles, étudiants et touristes s’installent à Nancy ou visitent la ville chaque année. Un projet d’investissement locatif a donc toutes les chances d'être performant.

Le cadre de vie particulièrement agréable et la situation économique prospère attire également de nombreuses entreprises dans la métropole du Grand Nancy. Pour répondre à toutes ces demandes de logements et de bureaux, les élus locaux lancent des programmes immobiliers neufs innovants et compétitifs. Les logements neufs à Nancy sont financièrement plus abordables que ceux des autres grandes métropoles françaises. Les opportunités y sont donc nombreuses pour les investisseurs qui s'intéressent à la région.

Une économie florissante

Nancy bénéficie d’un niveau de vie relativement élevé pour une ville de cette taille. Cela s’explique avant tout par une situation économique prospère. Le secteur de la santé y est particulièrement actif et innovant. Le CHU Nancy est par exemple le premier employeur de la région Lorraine.

La métropole du Grand Nancy rassemble à elle seule plus de 16 % de l’emploi régional. Le bassin d’emploi est donc riche, car de nombreuses d’entreprises viennent s’installer dans l’agglomération chaque année. Elles profitent de bureaux abordables, d’une ville dynamique et bien située, ainsi que d’un cadre de vie agréable qui plaît beaucoup aux salariés.

En 2015, la métropole a décroché le label renommé French Tech, ce qui a relancé le développement du secteur du numérique sur le territoire. Les start-up et les entreprises du digital viennent donc s’y implanter plus facilement, ce qui offre des perspectives de travail importantes, notamment pour les jeunes diplômés. Un bon climat économique est un critère fort à prendre compte pour la réalisation d’un investissement Pinel Plus à Nancy, comme partout en France.

Une ville sportive

Nancy est réputée en France pour être une ville sportive très active. Cela s’explique par la diversité des équipements sportifs modernes qui sont accessibles dans la métropole. Ses complexes et gymnases sportifs permettent d’accueillir des compétitions nationales et internationales tout au long de l’année, comme des matchs de basket, de football, de volley-ball ou bien encore de handball.

Avec 180 clubs, le milieu associatif sportif est très développé, ce qui offre de nombreuses possibilités de pratiques sportives abordables aux nancéiens. Ainsi, 32 000 licenciés ont le plaisir de s’exercer quotidiennement dans l’agglomération.

Ces investissements dans le secteur du sport sont un réel atout pour attirer de nouveaux habitants qui aiment profiter de ce type de services de proximité. Un cadre de vie agréable rend une ville attractive pour les particuliers, comme pour les investisseurs qui s’assurent d’effectuer des achats immobiliers rentables.

Une ville universitaire

La métropole du Grand Nancy est le deuxième territoire français en termes de densité d’étudiants. En effet, 50 000 étudiants y suivent leurs études supérieures. Cela représente à peu près 1 habitant sur 5. Parmi eux, 6000 étudiants viennent de l’étranger.

S’ils sont si nombreux à s’installer à Nancy chaque année, c’est pour profiter des nombreuses écoles et formations supérieures renommées de la ville. On peut citer par exemple l’école des Mines, les universités de médecine et de pharmacie et un grand nombre d’écoles de commerce et de management. La ville vit donc au rythme de cette importante population étudiante qui profite des loisirs et des sorties, des bars et des terrasses, ainsi que de la riche programmation culturelle du Grand Nancy.

La population étudiante est un point clé pour réussir son investissement Pinel Plus à Nancy. Elle assure en effet une faible vacance locative des logements et donc un achat rentable aux propriétaires-bailleurs.

Un tourisme développé

Qu’il s’agisse de tourisme de loisirs ou de tourisme d’affaires, Nancy est une ville qui accueille un grand nombre de visiteurs chaque année. Ce sont 3,2 millions de touristes qui se rendent dans la métropole tous les ans. Ce secteur économique très développé représente 4500 emplois salariés dans l’hébergement et la restauration.

Le patrimoine culturel et historique très riche de Nancy est le premier atout touristique de la ville. De nombreux monuments de la métropole sont classés au Patrimoine de l'Unesco. La ville accueille également de grands évènements nationaux et internationaux et se développe en tant que référence pour l’organisation de rencontres professionnelles de qualité.

Tous ces atouts ont une forte incidence sur la démographie de la ville. La demande de logements est donc toujours tendue et cela n’est pas près de s’arrêter !

Où investir en Pinel plus à Nancy ?

loi Pinel plus Nancy –  place Stanislas

Pour effectuer un investissement Pinel Plus à Nancy, il faut investir dans un quartier prioritaire de la politique de la ville. Ces quartiers sont choisis par les pouvoirs publics, en fonction du niveau des revenus des habitants, pour être les premières cibles bénéficiaires des investissements de la ville.

Ces moyens financiers servent à améliorer le quotidien de vie des habitants et à proposer de nouveaux aménagements, programmes immobiliers et services de proximité.

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel Plus ?

  • Attractivité de la ville ou du quartier ;
  • Proximité des bassins d’emploi ;
  • Proximité des universités ;
  • Réseau de transports en commun ;
  • Qualité et nombre des infrastructures ;
  • Demande locative ;

Les quartiers éligibles au Pinel+ à Nancy

  • Haussonville – Les Nations
  • Plateau de Haye Nancy - Maxéville
  • Saint Michel Jéricho - Grands Moulins

Le Plateau De Haye Nancy - Maxéville, futur éco-quartier

Le plateau de Haye - Maxéville compte 14 318 habitants, et depuis 2004, il se transforme complètement grâce à un grand projet de rénovation urbaine. L’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU) soutient cette transformation en profondeur qui aboutira à la création d’un nouvel éco-quartier à Nancy.

Pour atteindre cet objectif, la démolition de plusieurs bâtiments est programmée, ainsi que la rénovation de nombreux autres. L’objectif est de requalifier le bâti existant et d’offrir une gamme diversifiée de logements plus qualitatifs et écologiques aux riverains du quartier.

Les espaces publics seront également réaménagés pour offrir des espaces de vie plus agréables. Ce projet de grande ampleur comptera à terme 3600 logements réhabilités et 2500 logements neufs. Ils seront situés à proximité d’un parc forestier qui prendra forme sur d’anciennes carrières. Il s’agit du projet de « La ville dans la forêt » qui promet un environnement unique et verdoyant.

Le plateau de Haye - Maxéville, qui possède une densité de population forte, deviendra prochainement un éco-quartier vert et innovant avec des programmes immobiliers neufs intéressants. C’est une opportunité sérieuse à étudier pour un investissement Pinel Plus à Nancy.

Le quartier prioritaire de Saint Michel Jéricho - Grands moulins

Le récent projet de rénovation urbaine de Saint Michel Jéricho - Grands moulins a apporté une meilleure qualité de vie au cœur de ce quartier prioritaire de Nancy. L’objectif de ces travaux est de ramener plus de mixité sociale et résidentielle sur ce territoire et d’améliorer les qualités environnementales des équipements, des structures et du bâti.

D’anciennes résidences ont été détruites pour construire de nouveaux programmes immobiliers neufs plus confortables. Ils se trouvent à proximité de services essentiels tels qu’un cabinet médical, une crèche, un nouveau centre social et, bien sûr, un nouvel espace commercial.

Le renouveau du quartier Haussonville - Les Nations

Haussonville - Les Nations est un secteur urbain et plutôt paisible de la métropole du Grand Nancy. Son environnement est verdoyant grâce à plusieurs squares et jardins, et le niveau de vie de la population est plutôt bon. Ce sont majoritairement des familles actives, composées d’un ou deux enfants qui y habitent.

Afin de répondre à la demande, le quartier dispose d'un large choix de commerces et d’équipements de proximité. Il est desservi par une ligne du tram et on y trouve également des stations de vélos en libre-service.

Investir en Pinel Plus à Nancy Métropole

loi Pinel plus Nancy –  siège de Nancy Métropole

Il existe cinq autres quartiers prioritaires dans la métropole du Grand Nancy qui sont : Coeur De Ville, La Californie, Les Provinces, Mouzimpré et Plateau De Haye - Champ Le Boeuf.

La métropole du Grand Nancy a lancé la métamorphose de nombreux quartiers sur son territoire ces dernières années, afin de proposer un cadre de vie attrayant à tous ses habitants.

La Californie à Jarville-la-Malgrange

Le quartier de la Californie en fait partie. Il est situé au bord de Meurthe et de grandes plaines qui forment un poumon vert dans la métropole. Suite à d’importants travaux de rénovation, la Californie s’est ouverte sur la ville et sur la nature grâce notamment à l’aménagement de la coulée verte qui offre de grandes pistes cyclables et chemins de balade entre le parc de Renémont et les Plaines de Meurthe.

Les jardins familiaux fleurissent le long du canal et des logements écologiquement innovants y ont également pris place. La gestion des eaux pluviales a été repensée, afin de récupérer l’eau de pluie dans des bassins de rétention pour l’arrosage des parcs.

Mouzimpré à Essey-lès-Nancy

Ce quartier abrite 1951 habitants, en majorité célibataires et locataires de leur appartement. Mouzimpré, à l'ambiance tranquille et résidentielle, offre divers services de proximité, commerces et infrastructures de transport, de santé, d'éducation et de loisir.

Plateau de Haye - Champ Le Boeuf à Laxou et Maxéville

Le Plateau de Haye - Champ Le Boeuf est un secteur urbain et animé composé de 2500 habitants. Ils ont des revenus modérés et ils louent généralement leur appartement. Les travaux en cours sur ce territoire ont l’objectif de poursuivre la diversification de l’habitat et la consolidation des équipements éducatifs, culturels et sociaux.

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Nancy?

Lors d’un investissement en Pinel+, la rentabilité locative est l’un des premiers critères à prendre en compte. À titre d’exemple, pour l’achat d’un studio de 34m² avec une terrasse de 7m², voici la rentabilité locative brute (hors charge) que vous pourriez obtenir dans les QPV de Nancy. La réduction d’impôts Pinel+ a été appliquée dans le calcul :

Quartier Prix au m² Prix d'achat Estimation de la réduction d'impôts maximum Prix de revient Rentabilité
Plateau de Haye Nancy - Maxéville 2 538€ 86 292€ 18 121€ 68 171€ 8,3%
Haussonville - Les Nations 2 775€ 94 350€ 19 813€ 74 537€ 7,6%
Saint Michel Jéricho - Grands Moulins 3 057€ 103 938€ 21 826€ 82 112€ 6,9%

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