La Loi Pinel plus à Nantes

Comparaison des taux de réduction Pinel et Pinel +

Depuis le 1^er Janvier 2023, les investisseurs Pinel ont vu leurs taux de réduction d’impôts baisser progressivement. L'investissement en Pinel classique est ainsi toujours possible mais moins avantageux.

Il existe cependant un moyen de bénéficier des taux les plus avantageux même après 2022. Avec la mise en place du Pinel + au 1^er Janvier 2023, les taux actuels de réduction d’impôts peuvent être maintenus sous certaines conditions :

• Le logement se situe dans un quartier prioritaire de la politique de la ville
• Il respecte la RE2020 et plusieurs critères de qualité d’usage (surface minimale, extérieur, double exposition à partir du T3)

Le décret fixant définitivement les critères du Pinel + sera publié d’ici fin 2021, mais la défiscalisation en Pinel plus devrait présenter les mêmes avantages fiscaux que son prédécesseur.

Pourquoi investir en Pinel plus à Nantes ?

Ville attractive par excellence, Nantes profite de sa situation géographique idéale, à la fois à 1h de route des premières plages, et à seulement 2h30 de Paris par le TGV. Forte d’une offre de formation diversifiée et d’un marché de l’emploi structurant et dynamique, la métropole attire chaque année de plus en plus d’habitants. La métropole nantaise a accueilli plus de 75 000 habitants supplémentaires entre 2008 et 2018, dont plus de 30 000 à Nantes même. Une aubaine pour les investisseurs puisque cette augmentation constante de la population participe à tendre toujours plus le marché locatif. Et dans une ville aussi tournée vers l’écologie, l’investissement en nouvelle loi Pinel à Nantes semble très prometteur.

Une métropole estudiantine

Avec ses 62 ooo étudiants, Nantes se place 6ème au classement des villes étudiantes de l’Étudiant. Grâce à son offre de formation complète incluant université, grandes écoles comme les MINES, l’ICAM ou les Beaux-Arts, classes préparatoires ou BTS, la métropole nantaise attire chaque année de nombreux étudiants des quatre coins de la France. Une véritable opportunité pour réaliser un investissement locatif en Pinel + à Nantes.

Pour l’investisseur souhaitant louer rapidement et sécuriser son achat, investir dans un studio en Pinel plus à Nantes constitue une stratégie gagnante. Très recherché par les étudiants, ce type de bien sera d’autant plus demandé s’il dispose de toutes les prestations du neuf : performances énergétiques permettant de belles économies, intérieur optimisé, espace extérieur, place de parking...

Un marché de l’emploi très dynamique

La métropole nantaise affiche un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale (6,10% en 2020 contre 8% en France). Un dynamisme du marché de l’emploi qui permet à la ville d’attirer de plus en plus de nouveaux arrivants. Numéro un national dans le domaine de l’agroalimentaire, la zone d’emploi de Nantes est également très prolifique dans le secteur du secondaire puisqu’elle regroupe quasiment 45 000 emplois privés dans l’industrie. Elle abrité également le siège de nombreuses institutions bancaires et assurances.

Labellisée French Tech, Nantes propose également de nombreux postes dans les nouvelles technologies grâce aux plus de 1400 entreprises du secteur installées dans sa métropole. De nombreuses startups sont également créées chaque année, attirant de nombreux jeunes actifs dynamiques et souvent sensibles aux enjeux de développement durable. Ce profil de locataire est ainsi idéal pour investir en nouvelle loi Pinel à Nantes.

Un marché de l’immobilier locatif très tendu

Avec 61,2% de locataires à Nantes le marché de l’immobilier locatif est sans grande surprise très tendu. La rareté des logements couplée à la croissance démographique en constante évolution rend très difficile pour les locataires de se loger. Le taux de vacance locative pour un logement est de fait très faible. D’autant plus si le logement en question présente des prestations prisées par les locataires comme un extérieur, des matériaux de qualité ou de belles performances énergétiques permettant de réaliser des économies. C’est pourquoi opter pour un appartement neuf en Pinel + à Nantes est la garantie d’un investissement serein et sécurisé.

Où investir en Pinel plus à Nantes ?

Dès le 1^er Janvier 2023, les taux de réductions d’impôts Pinel se verront réduits pour un investissement locatif dans un “simple” logement neuf. Afin de pouvoir continuer à profiter des taux maximum, vous devrez vous référer aux nouvelles exigences du Pinel+. Selon toute vraisemblance, si vous souhaitez investir en immobilier durable à Nantes, vous serez libre de choisir le quartier et l'emplacement du bien. Si vous préférez investir en quartier prioritaire, nos experts ont sélectionné pour vous le top 3 des quartiers à fort potentiel :

Top 3 des quartiers prioritaires éligibles au nouveau dispositif Pinel à Nantes

1. Bellevue fait partie du grand quartier Bellevue-Chantenay-Saint-Anne. Familial et résidentiel, le quartier est bien desservi par les transports en commun afin de rejoindre facilement le centre-ville. Il fait actuellement l’objet d’un grand projet de renouvellement urbain mené conjointement sur les villes de Nantes et Saint-Herblain. De nouveaux équipements publics sont sorti de terre (maison de santé, école, crèche, complexe sportif). 900 logements neufs doivent également être construits dans le quartier.
2. Au Nord du centre-ville de Nantes, le quartier Le Breil est agréable à vivre grâce notamment à ses espaces verts dont le Parc de la Gaudinière. Bien relié au centre par les transports en commun, le quartier se situe également à proximité immédiate du campus du Tertre de l’Université de Nantes, ce qui en fait un secteur propice à l’investissement locatif étudiant.
3. Le quartier Bottière Pin Sec à l’est de Nantes est en pleine rénovation. À seulement 15 minutes du centre-ville en tramway ce quartier change peu à peu de visage. Les bâtiments des années 70 sont en pleine réhabilitation et de nouveaux logements sortiront également de terre dans le quartier. Le projet urbain prévoit aussi d’améliorer les équipements et espaces verts à disposition des habitants. Un tout nouveau pôle commercial verra également le jour afin de développer l’offre commerciale.

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel plus ?

• Attractivité de la ville ou du quartier
• Proximité des bassins d’emploi
• Proximité des universités
• Réseau de transports en commun
• Qualité et nombre des infrastructures
• Demande locative

Tous les quartiers prioritaires de Nantes éligibles à la nouvelle loi Pinel

• Bellevue
• Bottière Pin Sec
• Bout des Landes – Bout des Pavés - Chêne des Anglais
• La Boissière
• La Halvêque
• La Petite Sensive
• Le Breil
• Le Clos Toreau
• Le Ranzay
• Les Dervallières
• Malakoff
• Port Boyer

Investir en Pinel Plus à Nantes Métropole

Rezé

3ème ville de la métropole nantaise, Rezé est accolée au Sud de Nantes. Bénéficiant du dynamisme de Nantes, la commune propose cependant des prix au m² légèrement inférieurs, permettant aux investisseurs de profiter d’une bonne rentabilité locative. La commune est largement desservie par les transports en commun, la rendant facilement accessible.

Le quartier du Château est le seul quartier prioritaire de la ville. Bien situé et résidentiel, le quartier dispose de plusieurs équipements sportifs et scolaires, de commerces, transports et espaces verts. L’Île de Nantes se situe à seulement 3 kilomètres de ce quartier pavillonnaire.

Orvault

Au Nord de Nantes, la ville d’Orvault profite d’un bon maillage en transports en commun permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes. Bien urbanisée, Orvault profite cependant encore d’un aspect plus rural, permettant de trouver un peu de sérénité à quelques minutes de Nantes. Le quartier Plaisance, à la frontière du quartier Le Breil – Barberie, est le seul QPV d'Orvault. Les prix au m² moins élevés qu’à Nantes permettent aux investisseurs d’obtenir une meilleure rentabilité locative ou quelques m² supplémentaires.

Saint-Herblain

Deuxième ville de la métropole, Saint-Herblain abrite de nombreuses entreprises faisant d’elle un bassin d’emploi important de Nantes Métropole. Avec une population en constante augmentation et plutôt jeune, Saint-Herblain est la ville idéale pour un investissement locatif près de Nantes. Le quartier Bellevue, dans la continuité du Grand Bellevue à Nantes, est le seul quartier où il est possible d’investir en nouvelle loi Pinel à Saint-Herblain.

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Nantes Métropole ?

Un bon investissement locatif en Pinel plus à Nantes Métropole doit également assurer la meilleure rentabilité locative possible. Si vous choisissez d’investir dans un logement neuf en Pinel + de deux pièces avec une surface de 40m² et 8 m² de terrasse, le loyer Pinel maximum sera de 563€/mois. Voici la rentabilité locative brute (déduction faite de la réduction d’impôts Pinel+) que vous pourrez obtenir en fonction du quartier où vous décidez d’investir :

Exemple d’investissement en Pinel Plus à Nantes

Jeanne souhaite réaliser un investissement locatif en Pinel plus à Bottières à Nantes. Elle choisit d’opter pour un deux pièces de 49 m² avec un balcon de 6,5m² au prix de 190 000€. Avec les frais de notaire, le coût total de son achat se monte à 195 000€. Jeanne décide de mettre l’appartement en location pendant 12 ans. Comme elle ne dispose pas d’apport, Jeanne finance la totalité de son achat à crédit sur une période de 25 ans et à un taux de 3,80% + 0,34% au titre du taux d’assurance.

Afin de régler ses mensualités de 1063€/mois, le loyer mensuel de 628€ et l’économie d’impôts équivalente à 277€/mois maximum lui permettront de fournir un effort d’épargne s’élevant à seulement 158€/mois.