La Loi Pinel plus à Nantes

Comparaison des taux de réduction Pinel et Pinel +

Depuis le 1^er janvier 2023, les investisseurs utilisant le dispositif Pinel ont vu leurs taux de réduction d’impôts diminuer progressivement. Bien que l'investissement en Pinel classique reste possible, il est désormais moins avantageux.

Il existe cependant une possibilité de conserver les taux de réduction d’impôts les plus avantageux même après 2022. Avec l’introduction du Pinel + au 1^er janvier 2023, les taux actuels peuvent être maintenus sous certaines conditions :

• Le logement est situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.
• Il respecte la RE2020 et plusieurs critères de qualité d’usage (surface minimale, espace extérieur, double exposition pour les T3 et plus).

Le décret définissant les critères précis du Pinel + sera publié d’ici fin 2021, mais la défiscalisation en Pinel + devrait offrir les mêmes avantages fiscaux que le dispositif précédent.

Pourquoi investir en Pinel Plus à Nantes ?

Ville attractive par excellence, Nantes bénéficie d'une situation géographique idéale, à seulement une heure de route des premières plages et à environ 2h15 de Paris en TGV. Forte d'une offre de formation diversifiée et d'un marché de l'emploi structuré et dynamique, la métropole nantaise attire chaque année de plus en plus d'habitants.

Entre 2008 et 2020, la population de la métropole nantaise a augmenté de plus de 100 000 habitants, atteignant environ 677 879 habitants en 2021. Cette croissance constante de la population tend le marché locatif, rendant l'investissement en nouvelle loi Pinel à Nantes particulièrement prometteur.

Une métropole estudiantine

Avec ses 62 000 étudiants, la ville de Nantes se classe au 11^ème rang des villes étudiantes de France selon l'Étudiant.

Grâce à une offre de formation complète incluant universités, grandes écoles (comme Centrale Nantes, les MINES, l'ICAM ou les Beaux-Arts), classes préparatoires et BTS, la métropole attire chaque année de nombreux étudiants de tout le pays et de l’international.

Cette dynamique étudiante représente une opportunité pour les investisseurs de réaliser un investissement locatif. Pour ceux souhaitant louer rapidement et sécuriser leur investissement, choisir un studio en Pinel Plus à Nantes est une stratégie gagnante.

Ces biens sont très recherchés par les étudiants, d'autant plus s'ils offrent des prestations modernes : performances énergétiques élevées, intérieur optimisé, espace extérieur, place de parking, etc.

Un marché de l’emploi très dynamique

La métropole nantaise affiche un taux de chômage plus faible que la moyenne nationale (5,5% en 2023 contre 7,2% en France). Ce dynamisme du marché de l’emploi permet à la ville d’attirer de plus en plus de nouveaux arrivants.

Nantes se distingue comme un leader national dans le secteur de l'agroalimentaire, et la zone d’emploi de Nantes est également très prolifique dans le secteur secondaire, regroupant environ 50 000 emplois privés dans l’industrie.

La métropole accueille également le siège de nombreuses institutions bancaires et assurances, contribuant à son attractivité économique.

Où investir en Pinel Plus à Nantes ?

Depuis le 1^er janvier 2023, les taux de réduction d’impôts du dispositif Pinel ont commencé à réduire pour les investissements locatifs dans un "simple" logement neuf. Pour continuer à bénéficier des taux maximums, les investisseurs doivent se conformer aux exigences du Pinel+.

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier durable à Nantes, vous pourrez choisir librement le quartier et l'emplacement du bien. Pour ceux qui préfèrent investir dans un quartier prioritaire, nos experts ont sélectionné pour vous trois quartiers à fort potentiel :

Top 3 des quartiers prioritaires éligibles au nouveau dispositif Pinel à Nantes

1. Bellevue : Situé à cheval entre Nantes et Saint-Herblain, le quartier Bellevue est au cœur d'un vaste projet de renouvellement urbain avec plus de 350 millions d'euros investis. Le quartier bénéficie de nouveaux équipements publics comme la maison de santé et le groupe scolaire Alain-Fournier, ainsi que de nombreux espaces verts tels que le Jardin des Lauriers. Ces initiatives visent à améliorer la qualité de vie des habitants et à attirer de nouveaux investisseurs;
2. Bottière Pin Sec : À l'est de Nantes, Bottière Pin Sec connaît une profonde transformation. Le quartier voit ses bâtiments des années 70 rénovés et de nouveaux logements construits. Le projet inclut également l'amélioration des équipements publics et des espaces verts, ainsi que la création d'un nouveau pôle commercial. Cette modernisation vise à rendre le quartier plus attractif et à répondre aux besoins des résidents;
3. Les Dervallières : Ce quartier bénéficie d'un important programme de rénovation urbaine, avec des projets axés sur l'amélioration des logements et des infrastructures. Les Dervallières disposent de nombreux espaces verts et d'équipements sportifs et culturels, ce qui en fait un lieu de vie agréable et propice à l'investissement immobilier. Les efforts pour améliorer la sécurité et l'éducation dans le quartier renforcent également son attractivité pour les investisseurs.

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel Plus ?

• Attrait de la ville ou du quartier
• Proximité des zones d'emploi
• Proximité des établissements universitaires
• Efficacité du réseau de transports en commun
• Qualité et disponibilité des infrastructures
• Niveau de la demande locative

Tous les quartiers prioritaires de Nantes éligibles à la nouvelle loi Pinel

• Bellevue
• Bottière Pin Sec
• Bout des Landes – Bout des Pavés
• Chêne des Anglais;
• La Boissière
• La Halvêque
• La Petite Sensive
• Le Breil
• Le Clos Toreau
• Le Ranzay
• Les Dervallières
• Malakoff
• Port Boyer

Investir en Pinel Plus à Nantes Métropole

Rezé

Troisième ville de la métropole nantaise, Rezé est située au sud de Nantes. Profitant du dynamisme de Nantes, la commune propose des prix au m² légèrement inférieurs, offrant aux investisseurs une bonne rentabilité locative. Desservie par un réseau de transports en commun développé, Rezé est facilement accessible. Le quartier du Château, seul quartier prioritaire de la ville, est résidentiel et bien équipé, avec des installations sportives, scolaires, commerciales, et des espaces verts. L'Île de Nantes se trouve à seulement 3 kilomètres de ce quartier pavillonnaire.

Orvault

Située au nord de Nantes, Orvault bénéficie d'un excellent réseau de transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Nantes. Bien urbanisée tout en conservant un aspect plus rural, Orvault offre un cadre de vie serein à quelques minutes de Nantes. Le quartier Plaisance, à la frontière du quartier Le Breil – Barberie, est le seul quartier prioritaire d'Orvault. Les prix au m² plus bas qu'à Nantes permettent aux investisseurs d'obtenir une meilleure rentabilité locative ou des superficies plus grandes;.

Saint-Herblain

Deuxième ville de la métropole, Saint-Herblain est un important bassin d'emploi de Nantes Métropole, abritant de nombreuses entreprises. Avec une population jeune et en constante augmentation, Saint-Herblain est idéal pour un investissement locatif proche de Nantes. Les quartiers Bellevue et Le Sillon de Bretagne sont les quartiers prioritaires de la ville, offrant diverses opportunités d'investissement en nouvelle loi Pinel à Saint-Herblain.

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel Plus à Nantes Métropole ?

Un bon investissement locatif en Pinel Plus à Nantes Métropole doit garantir la meilleure rentabilité locative possible. Par exemple, pour un logement neuf de deux pièces avec une surface de 40m² et 8 m² de terrasse, le loyer Pinel maximum sera de 563€/mois. Voici la rentabilité locative brute (après déduction de la réduction d’impôts Pinel+) que vous pouvez obtenir selon le quartier où vous investissez :

Exemple d’investissement en Pinel Plus à Nantes

Jeanne souhaite réaliser un investissement locatif en Pinel plus à dans le quartier Bellevue à Saint-Herblain. Elle choisit d’opter pour un deux pièces de 45 m² avec un balcon de 5,3m² au prix de 225 000€. Avec les frais de notaire, le coût total de son achat se monte à 229 500€. Jeanne décide de mettre l’appartement en location pendant 12 ans. Comme elle ne dispose pas d’apport, Jeanne finance la totalité de son achat à crédit sur une période de 25 ans et à un taux de 4% + 0,34% au titre du taux d’assurance.

Afin de régler ses mensualités de 1276€/mois, le loyer mensuel de 592,13€ et l’économie d’impôts équivalente à 328,13€/mois maximum lui permettront de fournir un effort d’épargne s’élevant à seulement 355,74€/mois.