Investissement immobilier Pinel Pinel-plus-lyon

Lyon en chiffres

Population de Lyon

Locataires 716094 51.19 %
Etudiants 174899 12.5 %
1398892 Habitants

Prix moyen au m²
dans le neuf

5 352 €

Rentabilité brute
moyenne

4.9 %

Croissance
démographique
sur 10 ans

+10 %

La Loi Pinel Plus à Lyon

Au carrefour de l’Europe, Lyon occupe une position centrale, au cœur de nombreux pôles dynamiques au rayonnement national et international. Regorgeant de trésors patrimoniaux et culturels, la Capitale des Gaules affiche une attractivité sans égal. Lyon est l’une des villes dans laquelle investir en Pinel Plus est une valeur sûre grâce à ses nombreux quartiers éligibles au dispositif et la possibilité de bénéficier d'une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du prix d’achat de votre bien immobilier neuf.

Quelles sont les conditions du Pinel Plus à Lyon ?

Dans les tuyaux depuis plusieurs mois, et sous différentes appellations, le décret de la loi Pinel+ est enfin parue au Journal Officiel le 18 mars 2022. Grande ambition portée par Emmanuelle Wargon, Ministre du Logement et bien d’autres acteurs du secteur de la promotion immobilière, le nouveau Pinel est le porte-étendard des dispositifs de défiscalisation.

Connue d’un grand nombre de particuliers et d’investisseurs, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 63 000 €, dans la limite de 2 investissements par an et ne dépassant pas la somme de 300 000 € ou 5 500 €/m². La condition sine qua non à respecter est la mise en location d’un bien immobilier neuf sur une période de 6, 9 ou 12 ans. L’éligibilité à la loi Pinel comprend à la fois les appartements neufs déjà livrés et les appartements en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement).

Tout comme la loi Pinel actuelle, le Pinel Plus conserve lui aussi le principe du zonage. C’est-à-dire que le logement neuf doit obligatoirement se situer dans un secteur où le marché locatif est dit “tendu”. La zone Pinel Plus à Lyon intra-muros est uniquement la A et B1 pour certaines communes de la métropole, ce qui signifie qu’il y a une demande locative nettement supérieure à l’offre de logements proposés sur le marché. L’acquéreur du bien neuf est également soumis à un plafond de loyer afin d’afficher un montant raisonnable vis-à-vis des occupants. Ce montant est calculé en fonction de 2 facteurs : la surface utile du logement et sa zone Pinel. Pour la zone A, le prix au m² est de 13,09 € et pour la zone B1, il est de 10,55 €.

Si l'appartement neuf est situé en Quartier Prioritaire des politiques de la Ville, aucune autre condition n'est exigée. S'il ne l'est pas, il devra présenter les caractéristiques suivantes :

  • Le logement doit afficher un DPE B en 2023 ; A dès 2024 ;
  • Les surfaces habitables doivent respecter une superficie minimum de 28m² pour un T1, 45 m² pour un T2, 62 m² pour un T3, 79 m² pour un T4 et 96 m² pour un T5
  • Les espaces extérieurs privatifs devront respecter une taille minimale de 3 m² pour un T1 ou un T2, 5 m² pour un T3, 7 m² pour un T4, 9 m² pour un T5
  • Une double orientation (obligatoire dès le T3, recommandé en studio et T2).
  • Respecter les jalons 2025 des 6 indicateurs RE 2020.

La ville de Lyon est montée sur la première marche du podium en 2019 pour être la ville avec la plus forte tension locative en France. Pour faire face à ce besoin grandissant, les démarches du dispositif Pinel, tout comme le Pinel Plus contribuent favorablement au dynamisme du parc locatif lyonnais. Cependant, les occupants des logements sont eux aussi soumis à des plafonds de ressources "Pinel+" selon la composition du ménage et les revenus annuels qu’ils perçoivent.

Composition du foyer locataire   Plafond des ressources Zone A      Plafond des ressources  Zone B1   
Personne seule 39 363 € 32 084 €
Couple 58 831 € 42 846 €
+1 personne à charge 70 718 € 51 524 €
+2 personnes à charge 84 708 € 62 202 €
+3 personnes à charge 100 279 € 73 173 €
+4 personnes à charge 112 844 € 82 465 €
par personne supplémentaire + 12 573 € + 9 200 €

Comparaison des taux de réduction Pinel et Pinel+

 Loi Pinel à Lyon - Des feuilles montrant une comparaison de taux selon le trimestre

Malgré la prolongation de la loi Pinel traditionnelle jusqu’en 2024, les taux de réduction vont progressivement être rabotés pour les investissements actés en 2023 et 2024. Son successeur intégrera quant à lui des taux de défiscalisation Pinel Plus pleins dès 2023.

Durée d'engagement Jusqu'au
31/12/2022
Jusqu'au
31/12/2023
Jusqu'au
31/12/2024
6 ans 12 % 10,5 % 9 %
9 ans 18 % 15 % 12 %
12 ans 21 % 17,5 % 14 %

En outre, il sera toujours possible de profiter des taux Pinel pleins jusqu’en 2024 en réalisant un investissement locatif dans un programme neuf qui respecte l’une des nouveautés connues à ce jour du Pinel Plus, à savoir :

  • La localisation du bien dans un quartier prioritaire de la politique de la ville
  • Le respect de la nouvelle réglementation thermique RE 2020 & la prise en compte des préconisations du référentiel de qualité des usages dans les logements
Durée d'engagement Taux de réduction d'impôt Pinel+
6 ans 12 %
9 ans 18 %
12 ans 21 %

Nos experts répondent à vos questions

Pourquoi investir en Pinel plus à Lyon ?

95% du parc immobilier lyonnais est composé d’appartements et 64% de ces appartements sont occupés par des locataires. L’attractivité de la métropole de Lyon n'est pas prête de faiblir. En tant que 2ème ville de France, Lyon a toutes les cartes en main pour être une ville propice à l’investissement locatif.

Une forte attractivité

Surnommée la Capitale des Gaules, Lyon bénéficie d’une attractivité et d’une qualité de vie non négligeable, à 2 heures en TGV de Paris. Classée 3ème ville de France avec 518 635 habitants, Lyon a maintes fois reçue des récompenses et distinctions pour son cadre de vie très plaisant à quelques heures seulement de la mer ou de la montagne. Traversée par la Saône et le Rhône, Lyon jouit d’une ambiance cosmopolite.

Agrémenté d’un paysage architectural authentique, on peut encore ressentir l’histoire de la ville rien qu’en marchant dans les rues pavées du centre historique ou en passant par les traboules, de petits passages aménagés traversant des cours d’immeubles.

Pinel Plus à Lyon – Le funiculaire lyonnais traverse tout le centre historique de la ville

Lotti d’un fort patrimoine et d’une culture tout aussi riche, Lyon exprime pleinement son potentiel touristique et accueille chaque année 6 millions de visiteurs (pour affaires et tourisme). En 2019, hors contexte sanitaire, la métropole a enregistré un total de 1 751 064 de visites dans les musées et 909 431 visites dans les lieux incontournables de la ville. Également réputée pour sa gastronomie, Lyon n’accueille pas moins de 15 restaurants étoilés et grandes tables de renom. Prisés des lyonnais, le Parc de la Tête d’Or (120 hectares) est le poumon vert de la ville, avec son lac de 16 hectares ainsi qu’un jardin botanique et un parc zoologique.

Lyon, plaque tournante de l’économie française

À croire que la métropole lyonnaise tient absolument à monter sur tous les podiums... La ville remporte la médaille d’argent au classement des villes françaises les plus attractives dans leur développement économique. En effet, entre innovation et tradition, de nombreux secteurs ont choisi la capitale rhodanienne pour s’implanter et faire prospérer leurs activités. C’est le cas du groupe Adecco France, leader dans le domaine de l’intérim, de Renault Trucks, constructeur de véhicules poids lourds ou encore Sanofi-Pasteur, dans le domaine de la recherche et de la santé.

Lyon contribue grandement à faire tourner le moteur économique français en misant sur l’entreprenariat et la création de startups et en les soutenant. Depuis plusieurs années maintenant, la ville s’investit pour accompagner les jeunes entrepreneurs, et a même créé Lyve, sa propre communauté d’acteurs engagés pour le développement des entreprises. Que ce soit dans les domaines de l’intelligence artificielle, l’e-commerce ou encore dans la santé, la métropole lyonnaise soutient pas moins de 600 projets. Pour répondre à cette soif d’entreprendre, la municipalité va étendre son offre immobilière à destination des entrepreneurs et startups lyonnaises en construisant 2 nouveaux pôles d’hébergement et d’accompagnement à l’est de l’agglomération. Si le nombre de startups et d’entrepreneurs continue de croitre, un besoin sous-jacent de logements apparaitra sans doute, ce qui laisse de belles perspectives pour réaliser un investissement locatif en Pinel Plus.

En tant que 3ème ville de France, Lyon s’accorde à la tâche de la décentralisation territoriale et accueille plusieurs institutions françaises de renom. On compte par exemple Interpol ou prochainement l’Académie mondiale de formation de l’OMS qui ouvrira ses portes en 2023 et deviendra l’une des plus grandes plateformes au monde d’enseignement à distance. La métropole lyonnaise a plus d’un tour dans son sac quand il s’agit de montrer toutes ses qualités en matière d’attractivité économique. Avec un taux de chômage à 7,2% nettement inférieur à la moyenne nationale qui est à 8,1%, le bassin de l’emploi lyonnais est sur une bonne lancée.

Lyon, 2ème ville étudiante de France

Lyon prospère encore et toujours sur la seconde marche du podium, rejointe cette année ex aequo par la ville de Rennes au classement des villes étudiantes de France de l’Étudiant. En 2021, ce sont près de 175 000 étudiants qui ont rejoint les bancs des universités et écoles prestigieuses parmi une offre de 2956 formations proposées. Force est de constater que l’aire urbaine lyonnaise est bel et bien une ville au rayonnement international grâce à sa part d’étudiants internationaux (12,47%). Autre chiffre révélateur, 1 étudiant sur 2 réussit son passage de première année de licence à la seconde ce qui montre une certaine alliance entre le fait de vivre pleinement sa vie étudiante et de réussir ses études.

Loi Pinel à Lyon - Amphithéâtre rempli d’étudiants à Lyon

Si tous les indicateurs sont au vert, seule une petite tache vient noircir le tableau : le prix des loyers des appartements à Lyon. Malgré un parc locatif diversifié (studios, chambres meublées, résidences de services), cela reste un coût de se loger dans la capitale rhodanienne quand on est étudiant. Une solution envisageable pour pallier ce problème pourrait être l’investissement locatif en nouvelle loi Pinel. Le Pinel Plus permet en effet d’aider et de renforcer l’offre de logements, tout en facilitant l’accès à des appartements plus abordables et de profiter d’un avantage fiscal permettant de réduire vos impôts. De plus, investir dans un studio Pinel + à Lyon est de bon augure puisqu’il s’agit de la typologie la plus recherchée de la population estudiantine, synonyme de faible vacance locative.

Un marché immobilier lyonnais propice à l'investissement

Lyon est une ville intéressante et judicieuse pour réaliser un investissement dans l’immobilier. Avec une démographie qui croit continuellement, la ville accueille chaque année plus 15 000 néo-lyonnais qui sont attirés autant pour le cadre de vie, le pôle économique majeur ou encore pour le bassin d’emploi vivifiant.

Le marché immobilier à Lyon est à 95% composé d’appartements dont 60% de studios et T2 pris d’assaut par les étudiants et jeunes actifs fraichement diplômés. Les plus grandes typologies sont quant à elles plus destinées à des familles ou colocations. Oscillant entre 3 661 € et 6 894 €, le prix du m² varie surtout selon les arrondissements et les quartiers. Pour un investissement éligible au “Pinel +”, il est préférable de s’orienter vers les quartiers prioritaires de la politique de la ville, qui proposent de nombreux programmes neufs, et qui vous permettront d’obtenir une rentabilité autour des 3,5% .

Avec 64% de locataires dans la ville, les opportunités d’investissements locatifs sont variées. Alors, si vous cherchez à investir en Pinel Plus à Lyon, nos experts en immobilier neuf vous donneront entière satisfaction pour répondre à toutes vos demandes.

Où investir en Pinel plus à Lyon ?

Le Pinel Plus est né sous l’impulsion du Ministère de la Transition Écologique et plus particulièrement d’Emmanuelle Wargon, Ministre du Logement. Destinée à redorer l’image du logement collectif, cette évolution du Pinel actuel intègre des critères d’éligibilité plus stricts.

La RE 2020 vient davantage renforcer les dispositions en matière de construction énergétique des bâtiments neufs et sera l’un des critères obligatoires afin de bénéficier des taux pleins du Pinel Plus à Lyon. Autre condition d’accès au nouveau Pinel : le référentiel du logement de qualité écrit par les experts Laurent Girometti et François Leclercq. Ces derniers donnent des préconisations sur la qualité de vie comme la présence systématique d’un espace extérieur à usage privatif ou la double exposition à partir des 3 pièces.

Autre nouveauté du Pinel +, les programmes neufs devront se situer dans des Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville. Sont désignés quartiers prioritaires, ceux qui affrontent des difficultés économiques et sociales et dont les revenus des ménages sont bas. Lyon intra-muros compte 9 quartiers prioritaires et 21 communes de l’agglomération sont concernées par le dispositif.

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en “Pinel+” ?

  • À proximité des services et commerces
  • Réseau de transports en commun (bus, métro, tramway, funiculaire, vélos)
  • Proche des lieux de vie étudiants
  • En fonction de la demande locative
  • Attractivité du quartier
  • À proximité des bassins d’emploi

Top 3 des quartiers éligibles au nouveau dispositif Pinel à Lyon

  1. La Duchère

    Le quartier de La Duchère se situe dans le 9ème arrondissement, au nord-ouest de Lyon sur un plateau d’une superficie d’environ 120 hectares. Situé sur la 3ème colline de Lyon, le quartier surplombe le Rhône et tout l’ouest lyonnais. La Duchère a démarré son urbanisation dans les années 1960 afin de soutenir l’habitat en crise du quartier Vaise également dans le 9ème arrondissement.

    Depuis 2007, le quartier fait partie du contrat ville et est au cœur d’un large plan urbain visant à renforcer la cohésion sociale, à construire de nouveaux logements et développer les infrastructures publiques et privées : commerces de proximité, groupes scolaires, centres culturels. De plus, le quartier est desservi par de nombreuses lignes de bus et la ligne D du métro.

    Investir en nouveau Pinel à La Duchère, c’est faire un pari sur un quartier d’avenir en pleine mutation. Le quartier foisonne de programmes immobiliers neufs et le prix moyen du m² est à 3 221 €, soit le moins élevé à Lyon.

  2. Mermoz

    Mermoz est un quartier lyonnais, dans le 8ème arrondissement, au sud-est de la ville, frontalier avec la commune de Bron. Desservi par la ligne D du métro, ce quartier réunissant les zones sud et nord a vu son paysage architectural changer grâce à la démolition de l’autopont (voie rapide) qui enclavait le quartier. Classé en Zone de Redynamisation Urbaine (ZFU), la municipalité lyonnaise souhaite faire de Mermoz un quartier convivial, tourné vers un habitat durable.

    Constituant la porte d’entrée est de la ville de Lyon, l’accent a été porté sur la fluidification de la circulation et le cadre de vie répondant aux besoins des ménages, même les plus modestes. Désormais, Mermoz a beaucoup à offrir à ses habitants : piscine, MJC, centres commerciaux, services de proximité, vastes espaces verts paysagers. En 2022, les Galeries Lafayette déjà implantées dans le quartier subiront une rénovation et un agrandissant du foncier afin de permettre à ce quartier de développer son potentiel.

    Côté investissement, Mermoz possède une pluralité d’atouts pour investir en Pinel Plus. Ce quartier récent et dynamique offre une qualité de vie paisible où le prix de l’immobilier reste inférieur comparé aux autres quartiers lyonnais. On estime le prix du m² autour de 3 410 € en moyenne.

  3. Moncey

    Le quartier Moncey se situe dans le centre ancien de Lyon, rattaché au 3ème arrondissement. Historiquement, son emplacement faisait de ce quartier une terre d’accueil et d’échanges du XVIIe siècle à encore aujourd’hui. Marqué par d’importantes différences sociales et culturelles, ce quartier mixte s’inscrit dans une démarche de renouveau, tout en conservant l’identité de Moncey. Plus récemment, c’est une nouvelle population, plus aisée qui vient s’installer à Moncey, où les prix de l’immobilier sont accessibles.

    Pinel Plus à Lyon – Un jeune couple traversant la passerelle Saint-Vincent

    Malgré sa position de quartier prioritaire, Moncey bénéficie d’un emplacement stratégique, en plein centre-ville de Lyon, à proximité de toutes les commodités. Au cœur de projets urbains, Moncey, connait de belles avancées et à tout pour devenir un quartier agréable à vivre et dynamique. Pour ce qui est d’investir dans le nouveau dispositif Pinel, les possibilités sont multiples à Lyon et le prix moyen du m² dans le 3ème arrondissement est de 4 428 € en moyenne.

Tous les quartiers de Lyon éligibles à la nouvelle loi Pinel

  • Lyon 3ème arrondissement
    • Moncey
  • Lyon 5ème arrondissement
    • Sœurs Janin
  • Lyon 7ème arrondissement
    • Cités Sociales Gerland
  • Lyon 8ème arrondissement
    • Mermoz
    • Moulin à vent
    • Etats-Unis/Langlet Santy
  • Lyon 9ème arrondissement
    • La Duchère
    • Loucheur/Gorge de Loup
    • Le Vergoin

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Investir en Pinel Plus dans la métropole de Lyon

  • Rillieux-la-Pape

    Rillieux-la-Pape est une commune au nord-est de l’agglomération lyonnaise desservie par la ligne de bus 27 et la ligne de bus au service renforcé C5. Cette commune proche de Lyon accueille 30 410 habitants ainsi que de nombreuses commodités de proximité.

    Rillieux-la-Pape fait partie des communes incluses dans le contrat de ville de Lyon Métropole pour le quartier prioritaire de Ville Nouvelle, au nord de la commune. Caractérisé par de grandes inégalités territoriales, 4 grands projets de ville sont en cours et tentent de répondre aux difficultés que la ville éprouve. Ces derniers reposent sur le désenclavement de certains quartiers et d’offrir à terme plus de logements, plus d’infrastructures et d’équipements répondant aux besoins des habitants. L’accent sera également porté sur la mixité sociale et fonctionnelle qui permettra de renforcer le lien et la cohésion entre les riverains. L’amélioration du cadre de vie est un enjeu de la plus haute importance pour la commune de Rillieux-la-Pape, qui encourage toutes les initiatives citoyennes et locales.

    Côté immobilier, le marché est plutôt intéressant grâce à l’emplacement de la ville qui se situe en banlieue lyonnaise, où le prix de l’immobilier est en moyenne à 3 640€/m².

  • Bron

    Bron est une ville limitrophe du 8ème et 3ème arrondissement de Lyon. Abritant 42 216 habitants sur une superficie de 1 010 hectares, la commune participe grandement à l’attractivité de l’est lyonnais, notamment avec l’implantation des Galeries Lafayette qui attirent. La commune compte également 4 hôpitaux, des dizaines d’établissements scolaires, des espaces verts et dispose d’un calendrier culturel bien rempli.

    Le quartier Parilly, considéré comme quartier prioritaire est au cœur d’un projet de renouvellement urbain visant à ouvrir ce quartier sur le reste de la ville et à diversifier l’offre de logements. Le parc de Parilly accolé au quartier permet aux riverains de profiter d’un vaste espace vert, loti de nombreux équipements. Les travaux de réaménagement ont débuté en 2020 avec la démolition de la barre d’immeuble emblématique, l’UC1.

  • Villeurbanne

    Villeurbanne est la seconde ville de la métropole de Lyon avec 250 659 habitants. Parmi les nombreux quartiers de la ville, 5 d’entre eux sont classés en quartiers prioritaires : Bel Air-Les Brosses, Les Buers, Saint-Jean, Monod et Tonkin. Malgré des réputations qui leur dessert, la municipalité villeurbannaise met tout en œuvre pour renforcer la sécurité et transformer ces quartiers en de nouveaux lieux de vie.

    Par exemple, le quartier des Buers est en pleine transformation. Comptant 8000 habitants et de nombreuses infrastructures, ce faubourg s’inscrit dans le cadre d’un projet d’urbanisation à horizon 2022. À terme, il y aura un nouveau pôle économique, 2 groupes scolaires et 5 programmes immobiliers neufs, potentiellement éligibles à la nouvelle loi Pinel.

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Lyon ?

Loi Pinel à Lyon – Un couple et leur conseiller financier consultant de la documentation gratuite pour leur projet d’investissement locatif

Lyon est la troisième ville la plus chère de France avec en moyenne 6 677€ le m² pour l’immobilier neuf. Pour se faire une idée du marché lyonnais si vous réalisez un investissement locatif, nous avons calculé pour vous la rentabilité que vous pourriez potentiellement obtenir si vous achetez en nouvelle loi Pinel dans ces quartiers et communes.

À titre d’exemple, la typologie d’appartement choisie est un studio de 32 m² pour un loyer s’élevant à 500,73 €/mois en zone A et 403,58€/mois en zone B1. Une surface qui n’est pas prise au hasard car les studios et petites surfaces sont facilement louées par les étudiants.

Commune Prix au m² Prix d'achat Estimation de la réduction
d'impôt maximum
Prix de revient Rentabilité
Rillieux-la-Pape (zone B1) 3 320 € 106 240 € 22 310 € 83 930 € 5,7 %
Bron (zone B1) 4 734 € 151 488 € 31 812 € 119 676 € 4 %
Mermoz 4 808 € 153 856 € 32 309 € 121 547 € 4,9 %
Villeurbanne 5 063 € 162 016 € 34 023 € 127 993 € 4,6 %
La Duchère 4 948 € 158 336 € 33 250 € 125 086 € 4,8 %
Moulin à Vent 5 532 € 177 024 € 37 175 € 139 849 € 4,2 %
Le Vergoin 5 564 € 178 048 € 37 390 € 140 658 € 4,2 %
Cités Sociales
Gerland
5 606 € 179 392 € 37 672 € 141 720 € 4,2 %
Loucheur/Gorge de Loup 5 819 € 186 208 € 39 103 € 147 105 € 4 %
État-Unis/ Langlet Santy 6 095 € 195 040 € 40 958 € 154 082 € 3,8 %
Moncey 6 803 € 217 696 € 45 716 € 171 980 € 3,4 %
Soeurs Janin 6 863 € 219 616 € 46 119 € 173 497 € 3,4 %

Exemple d’investissement en Pinel Plus à Lyon

Pinel Plus à Lyon – Un oncle accompagné de son neveu passant du temps ensemble

Olivier est un jeune cadre lyonnais, dans le domaine de la santé. Ayant un neveu, Arthur, fraichement bachelier, il a décidé d’investir en loi Pinel Plus afin de lui permettre d’occuper l’appartement le temps de ses études.

L’appartement qu’Olivier a choisi est un studio de 32 m² dans le quartier Mermoz, dans le 8ème arrondissement, à proximité de l’université Lyon 3. Affiché au prix de 153 856€, il pourra louer cet appartement à son neveu 500,73€ par mois. N’étant pas rattaché au même foyer fiscal que son oncle, Arthur pourra occuper sans problème l’appartement.

Par conséquent, en louant ce studio grâce au nouveau dispositif Pinel, Olivier pourra bénéficier d’une rentabilité allant jusqu’à 4,9% et de profiter d’une réduction d’impôts variable selon la durée de mise en location choisie :

  • 18463 € sur 6 ans
  • 27694 € sur 9 ans
  • 32310 € sur 12 ans

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