Investissement immobilier Pinel Pinel-plus-toulon

Toulon en chiffres

Population de Toulon

Locataires 193396 44.06 %
Etudiants 15153 3.45 %
438985 Habitants

Prix moyen au m²
dans le neuf

4700 €

Rentabilité brute
moyenne

4 à 6 %

Croissance
démographique
sur 10 ans

+3,44 %

La Loi Pinel Plus à Toulon

Le 1er Janvier 2023 marquera le début de la diminution des taux de réduction d’impôts Pinel. En 2023, puis 2024, les investisseurs en Pinel classique ne pourront plus profiter des taux maximaux de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat de leur appartement neuf. Pour cela, il existera cependant une alternative qui cohabitera avec le Pinel classique dès 2023 : le dispositif Pinel + permettra de conserver les taux maximaux, à condition d’investir dans un programme immobilier durable ou dans un quartier prioritaire de la ville. Toulon présente la particularité d’avoir son centre-ville en quartier prioritaire, une aubaine pour les investisseurs Pinel + souhaitant allier localisation exceptionnelle et réduction d’impôts maximale. La ville devrait donc se montrer toujours plus attractive pour les investissements locatifs dans l’immobilier neuf.

Réaliser un investissement en Pinel Plus à Toulon, c’est profiter de tous les atouts d’une ville dynamique. Sa variété de paysages, sa croissance économique et son emplacement sur la côte méditerranéenne contribuent à son charme. Treizième commune la plus peuplée de France, elle dénombre environ 180 000 habitants, dont une très grande partie de locataires en perpétuelle quête de logements neufs. En effet, la demande locative y est bien plus importante que l’offre. Par ailleurs, la ville compte un nombre important d’étudiants et en accueille de nouveaux chaque année grâce à l’université de Toulon et les différentes écoles supérieures présentes sur le territoire.

loi Pinel plus toulon – les appartements neufs avec vue sur mer

Découvrez nos programmes neufs à Toulon

Voir plus de programmes

2022, dernière année pour profiter du taux plein Pinel

L’année 2022 marque la dernière ligne droite avant la baisse des taux de réduction d’impôts Pinel et sa disparition fin 2024. Il est donc temps de profiter de la loi Pinel classique avant ce changement radical.

Cependant, dès le 1er Janvier 2023, il sera possible de continuer à bénéficier des taux maximaux, sous certaines conditions : investir dans un programme immobilier dit durable OU dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Comparaison des taux de réduction d’impôt loi Pinel et loi Pinel plus

À partir de 2023, le Pinel actuel cohabitera et sera progressivement remplacé par le Pinel+ à Toulon, une version plus élaborée du dispositif de défiscalisation, avec des exigences axées sur le confort de vie et les performances énergétiques du logement. Les taux Pinel à Toulon resteront donc les mêmes jusqu’au 31 décembre 2022, puis feront l’objet d’une baisse progressive jusqu’en 2024 comme l’indique le tableau suivant :

Durée d’engagement locatif Jusqu’au
31/12/2022
Jusqu’au
31/12/2023
Jusqu’au
31/12/2024
6 ans 12% 10,5% 9%
9 ans 18% 15% 12%
12 ans 21% 17,5% 14%

Les taux de réduction d’impôts Pinel+ à Toulon

Les taux du Pinel plus correspondent en fait aux taux maximaux Pinel déjà en application. Ils sont fixés comme suit :

Durée d'engagement Taux de réduction
6 ans 12 %
9 ans 18 %
12 ans 21 %

Quelles sont les conditions de la loi Pinel Plus à Toulon ?

Toulon appartient à la zone A Pinel. Investir en Pinel plus à Toulon s’avère très rentable en raison du nombre de locataires dans la commune. Néanmoins, pour prétendre à tous les avantages que présente le dispositif de défiscalisation Pinel+ à Toulon, les investisseurs doivent impérativement respecter quelques conditions.

Située en zone A Pinel plus, Toulon est particulièrement intéressante, notamment en raison du marché locatif qui y est très tendu. Les particuliers qui se lancent dans un investissement en Pinel plus à Toulon bénéficient d’une réduction fiscale pouvant aller jusqu’à 21 % de la valeur totale de l’acquisition, en respectant les critères suivants :

  • Achat d’un bien immobilier neuf ou en vente en état futur d’achèvement dans une zone éligible.
  • L’appartement acheté en Pinel + doit être conforme aux exigences 2025 de la RE2020 et doit respecter des critères relatifs au confort : présence d’un espace extérieur, une double exposition au soleil, surfaces minimales à respecter… OU il doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville.
  • Possibilité de cumuler deux acquisitions immobilières par an, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m2.
  • Choix d’un locataire dont les ressources ne dépassent pas les plafonds établis par le zonage Pinel plus à Toulon (zone A : à partir de 39 363 €, selon la composition du foyer).
  • Mise en location du logement à titre de résidence principale du locataire dans les douze mois qui suivent l’acquisition ou les travaux de réhabilitation entrepris.
  • Choix d’une durée d’engagement locatif comprise entre 6 et 12 ans.
  • Respect des plafonds Pinel plus à Toulon, dont le plafond de loyer est de : 13,09 €/m2.

Pourquoi investir en Pinel plus à Toulon ?

loi Pinel plus toulon – côte de Toulon vue de la mer

Toulon, cette ville portuaire a plusieurs cordes à son arc pour séduire les investisseurs. Deuxième meilleure station balnéaire au monde selon la CNBC (une chaîne de télévision américaine), le tourisme constitue son atout majeur. Dans le domaine de l’immobilier, investir en Pinel plus à Toulon, c’est avant tout s’assurer d’un placement sûr et rentable sur le long terme. Abritant plus de 170 000 habitants, sa croissance démographique est synonyme de locataires potentiels, garantissant ainsi l’absence de vacances locatives, mais également une belle plus-value à la revente.

Une croissance économique remarquable

En termes de dynamisme économique, Toulon occupe la cinquième place sur 14 métropoles et se trouve en septième position sur 50 grandes villes françaises. Cela s’explique par la création d’entreprises et l’évolution de l’emploi sur le territoire. Elle est également classée « commune touristique » depuis l’année 2011. La présence du port a, entre autres, entraîné l’installation de divers instituts et administrations comme la préfecture maritime et le centre méditerranée de l’IFREMER. Il faut également noter que Toulon est labellisée French Tech, ce qui lui permet d’insuffler une dynamique collective aux startups. D’ailleurs, de nombreux acteurs participent au développement de sa « ruche digitale ». Sa population active est représentée à 60 % et la ville compte près de 10 000 entreprises issues de différents domaines d’activités, autant de marqueurs positifs garantissant la réussite d’un projet d’investissement locatif en Pinel+.

Une grande accessibilité, avec un réseau de transports en commun performant

La ville est accessible à 3 h 40 en TGV de Paris. L’aéroport international Toulon-Hyères propose jusqu’à six vols par jour vers la capitale, mais aussi près de 100 destinations dans plus d’une quarantaine de pays. Toulon est également le deuxième port français. Elle dispose de 33 compagnies de croisières. En matière de transports en commun, le réseau Mistral propose un tarif abordable et dessert l’ensemble des 12 communes de la Métropole. On note également les réseaux Bateaux-bus et Zou. Ce dernier propose plus de 80 lignes de réseau interurbain qui permettent d’accéder facilement aux différentes communes varoises. Une telle accessibilité représente un atout de taille pour les personnes qui souhaitent investir dans un appartement en Pinel + à Toulon.

Un patrimoine culturel et naturel unique

Investir en Pinel plus à Toulon, c’est aussi profiter de ses multiples avantages culturels et naturels. De la place de la Liberté au tour Royale, elle bénéficie d’un patrimoine culturel et historique exceptionnel. La vie culturelle des habitants est animée par les nombreux théâtres, musées, cinémas et opéras. Différents événements y sont organisés tout au long de l’année, à l’instar du festival international du film maritime, de la fête de la Coulée verte ou encore du jazz à Toulon. Les divers équipements sportifs et centres de loisirs font également partie des éléments qui participent à l’amélioration de la qualité de vie des familles, des étudiants et des jeunes actifs. Côté nature, la ville a tout pour plaire : des monts et des massifs culminant à 500 mètres d’altitude, en passant par le vert des paysages et le bleu de la mer Méditerranée.

Un marché de l’immobilier neuf attractif

Les personnes qui souhaitent investir en Pinel plus à Toulon peuvent profiter d’une offre très diversifiée en matière de logements neufs. En effet, dans les quartiers prioritaires de la ville, on peut trouver des studios et des appartements composés de trois à quatre pièces au sein d’une résidence neuve. Mais malgré la présence de plusieurs programmes immobiliers neuf éligibles à la nouvelle loi Pinel+ à Toulon, la demande locative reste largement supérieure à l’offre. Pour les appartements Pinel+, les prix varient entre 3 500 € et 6 500 € par mètre carré, selon le quartier où se trouve le bien.

Investissement Pinel plus à Toulon : le choix de l’immobilier durable ou des quartiers prioritaires

Pour bénéficier des taux de réduction d’impôts autorisées par le dispositif Pinel+, l’investisseur pourra choisir entre deux options :

  • Investir dans un programme immobilier durable dans une zone éligible. Le programme en question devra surpasser les exigences de la RE2020 en termes de performances énergétique et d’émission carbone. Il devra également se plier à certaines exigences de qualité : superficie minimum par typologie d’appartements et pièces, double exposition minimum et espace extérieur obligatoire.
  • Investir dans un programme neuf en quartier prioritaire de la ville.

Investir dans un programme immobilier durable Pinel + à Toulon

Opter pour l’investissement dans un programme immobilier durable pour profiter de la réduction d’impôts Pinel plus à Toulon, c’est faire le choix de ne pas limiter son investissement aux seuls quartiers prioritaires de la ville. On le sait, l’emplacement est primordial pour un investissement locatif réussi. De même que les prestations du logement proposées aux locataires.

Investir dans un programme immobilier durable c’est donc l’assurance de proposer un bien de grande qualité aux locataires dans un emplacement recherché et ainsi d’améliorer l’attractivité et la compétitivité de son logement sur le marché locatif.

Parmi les quartiers dans lesquels l’investisseur pourra s’établir en Pinel +, on trouve notamment des quartiers de bord de mer comme Méjean, Petit Bois ou Cap Brun qui assurent une très bonne rentabilité locative présente et future ainsi qu’un potentiel de plus-value à la revente plutôt élevé. Des quartiers plus résidentiels comme Valbertrand – Les Bonnes Herbes peuvent également permettre d’acquérir quelques mètres carrés supplémentaires en raison de leurs prix moins élevés.

Marie-Hélène souhaite réaliser un investissement patrimonial qui lui permette de se créer dans un premier temps un complément de revenu et d’accueillir dans quelques années sa famille en période estivale. Elle décide donc d’opter pour un appartement de deux pièces dans un programme immobilier durable dans le quartier Petit Bois, proche du bord de mer. Elle pourra donc bénéficier de la réduction d’impôts Pinel + pendant 12 ans puis jouir librement de son bien, pour de la location saisonnière par exemple.

Investir en Pinel + à Toulon dans les quartiers prioritaires de la ville

Toulon compte 8 quartiers prioritaires de la ville, dont le centre-ville. Cela signifie que ces quartiers sont éligibles au dispositif Pinel + à Toulon même si le logement neuf ne se trouve pas dans un programme durable. Voici la liste exhaustive des quartiers prioritaires toulonnais :

  • Beaulieu- Sainte Marie
  • Centre-Ville
  • La Florane
  • La Beaucaire
  • Pontcarral
  • Le Jonquet- La Baume- Le Guynemer
  • Pont Du Las- Rodeilhac
  • Sainte Musse

Top 3 des quartiers prioritaires éligibles loi Pinel plus à Toulon

Le quartier prioritaire du Centre-Ville

Pour un investissement en Pinel plus à Toulon, le Centre-Ville est particulièrement intéressant étant donné qu’il compte plus de 6 000 habitants, dont 85 % de locataires (contre 15 % de propriétaires). C’est donc un secteur de marque pour profiter de la réduction d’impôt offerte par le nouveau dispositif Pinel. Le paysage immobilier de ce quartier très animé se compose essentiellement d’appartements. On y trouve plusieurs établissements scolaires, mais aussi plus d’une centaine de commerces et services indispensables au quotidien.

Le quartier prioritaire de La Florane

La Florane est une adresse à privilégier pour ceux qui envisagent d’investir en Pinel plus à Toulon. C’est un quartier relativement jeune qui abrite un grand nombre de salariés, donc des locataires potentiels pour un appartement neuf en Pinel+. Des programmes d'immeubles neufs éligibles à la nouvelle loi Pinel y sont en train de voir le jour, avec des prix beaucoup plus abordables que ceux du centre-ville. On y trouve plusieurs commerces et services, ainsi que des établissements dédiés à l’enseignement et à la petite enfance.

Le quartier prioritaire de Sainte Musse

Sainte Musse est en pleine métamorphose. C’est un quartier qui possède une population jeune (41 % pour les moins de 25 ans). Il bénéficie de plusieurs équipements publics et fait l’objet de grands projets urbains, comme la réalisation d’un centre hospitalier de 80 000 m2. Des résidences immobilières neuves éligibles au nouveau dispositif Pinel+ à Toulon y sont implantées. Ces programmes immobiliers arborent une architecture contemporaine et sont dotés de logements neufs proposant des prestations de qualité.

Investir en Pinel Plus à Toulon Métropole

Pour ceux qui projettent de réaliser un investissement en Pinel plus à Toulon, la ville compte aujourd’hui 8 quartiers prioritaires. Mais dans la Métropole Toulon-Provence-Méditerranée, on en dénombre 13 au total, répartis dans d’autres communes.

Parmi les autres quartiers prioritaires de la Métropole, on notera : Romain Rolland (à La Garde), Val des Rougières (dans la commune de Hyères) et Berthe (à Seyne-sur-Mer).

Où investir en loi Pinel plus à Toulon ?

loi Pinel plus toulon – le port pointu à Toulon

Pour investir en Pinel plus à Toulon, l’emplacement est l’un des critères primordiaux à prendre en compte, pour s’assurer une forte attractivité du bien sur le marché et un investissement patrimonial de qualité.

Parmi les paramètres à prendre en compte pour bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel + à Toulon, on notera :

  • L’attractivité du quartier ;
  • La proximité du quartier par rapport aux entreprises, aux établissements scolaires, aux grandes écoles et aux commerces ;
  • La présence de transports en commun dans le quartier ou à proximité ;
  • Le nombre et la qualité des équipements publics ;
  • La demande locative dans le secteur.

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Toulon ?

Loi Pinel plus à Toulon - maison sur calculatrice calcul rentabilité locative

Calculons la meilleure rentabilité en Pinel+ à Toulon, en fonction des quartiers prioritaires, pour un studio neuf de 28m2 avec un balcon de 5m². Toulon se trouvant en zone A du dispositif Pinel, le logement pourra être loué 477€/mois maximum. Voici les rentabilités locatives brutes que vous pourriez obtenir si vous optiez pour un tel bien dans l’un des QPV de Toulon. La rentabilité locative brute ne tient pas compte des charges et la déduction de la réduction d’impôts Pinel+ a été appliquée pour une mise en location de 12 ans.

Quartier Prix au m² Prix d'achat Estimation de la réduction d'impôts maximum Prix de revient Rentabilité
Rentabilité dans les quartiers prioritaires de la ville
La Florane 3 698€ 103 544€ 21 744€ 81 800€ 7%
Sainte Musse 3 894€ 109 032€ 22 896€ 86 163€ 6,6%
Centre Ville 6 295€ 176 260€ 32 340€ 143 920€ 4%
Rentabilité dans les autres quartiers
Valbertrand - Les Bonnes Herbes 3 698€ 103 544€ 21 744€ 81 800€ 7%
Petit Bois 5 580€ 156 240€ 32 340€ 123 900€ 4,6%
Méjean 6 175€ 172 900€ 32 340€ 140 560€ 4,1%

Obtenez la documentation complète

Téléchargez le guide Pinel gratuitement
Tous les conseils de nos experts dans notre guide Loi Pinel Plus

Nos experts répondent à vos questions

Changement de locataire loi Pinel : quelles démarches à faire ?

L'actualité du Pinel Plus

Le 30 novembre 2022
Que faire en cas de changement de locataire d'un logement Pinel ?
Le changement de situation ou de locataire Pinel n’est pas une fin en soi. Toutefois, pour continuer à percevoir les réductions d’impôt, il est nécessaire que l’administration fiscale soit informée. Découvrez quelles sont les démarches à faire....
Lire l'article