Investissement immobilier Pinel Pinel-plus-grenoble

Grenoble en chiffres

Population de Grenoble

Locataires 194419 43.68 %
Etudiants 63649 14.3 %
445059 Habitants

Prix moyen au m²
dans le neuf

3818€ €

Rentabilité brute
moyenne

4 à 7 %

Croissance
démographique
sur 10 ans

+3,1 %

La Loi Pinel Plus à Grenoble

Les taux de réduction de la loi Pinel seront revus à la baisse dès le 1er janvier 2023. Toutefois, pour profiter d’une réduction d’impôt maximale à 12, 18 et 21 %, les investisseurs auront la possibilité d’investir en loi Pinel Plus. Située au pied des montagnes entre l’Isère et le Drac, Grenoble jouit d'une attractivité grandissante et présente de belles opportunités d’investissement locatif dans l’immobilier neuf : une place de choix pour réaliser un investissement en loi Pinel+. Mais comment procéder pour investir en Pinel Plus ? Quelles les conditions obligatoires et vers quels endroits de Grenoble faut-il se tourner ? Découvrez tous les outils pour réussir votre investissement en loi Pinel Plus à Grenoble.

2e pôle de recherche en France, Grenoble se situe à un emplacement stratégique, à moins de 2 heures de Lyon et de Genève. Outre les ingénieurs qualifiés, ce bassin d’emplois et ses multiples débouchés attirent les étudiants du monde entier. De plus, sa localisation au pied des stations de ski alpines séduit les familles en quête d’un cadre de vie agréable ainsi que les amoureux des sports de glisse. Par conséquent, investir en Pinel Plus à Grenoble vous assure un placement dans l’immobilier neuf rentable grâce à la forte tension locative qui règne sur la capitale des Alpes.

loi Pinel plus Grenoble – place Victor Hugo

2022, dernière année pour investir en Pinel classique

2022 est la dernière année pour profiter des taux maximaux de la loi Pinel classique à Grenoble. Les taux de réduction seront en effet révisés après le 31 décembre 2022. Seuls les investisseurs qui choisissent de se tourner vers un programme immobilier durable conçu selon les normes de la RE2020 ou d’investir dans un quartier prioritaire pourront continuer à profiter des taux maximaux avec la loi Pinel Plus à Grenoble.

Comparaison des taux de réduction Pinel et Pinel +

Initialement programmée pour le 31 décembre 2021, la fin du dispositif Pinel classique a été décalée au 31 décembre 2024. Toutefois, le gouvernement français a acté une diminution progressive du taux de réduction d’impôt à compter du 1er janvier 2023 pour tout investissement en loi Pinel classique à Grenoble.

Durée d’engagement locatif Jusqu’au
31/12/2022
Jusqu’au
31/12/2023
Jusqu’au
31/12/2024
6 ans 12% 10,5% 9%
9 ans 18% 15% 12%
12 ans 21% 17,5% 14%

Taux de réduction d’impôts Pinel+

Voici les taux de réduction dont pourra bénéficier un investisseur en loi Pinel Plus dès 2023 :

Durée d'engagementTaux de réduction
6 ans12 %
9 ans18 %
12 ans21 %

Quelles sont les conditions du Pinel Plus à Grenoble ?

Dans la limite de l’achat de deux logements par an, vous pouvez investir en Pinel plus à Grenoble et bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 21 % du coût d’acquisition. Toutefois, elle s’applique uniquement sur la fraction inférieure à 300 000 euros ou à 5 500 euros/m². C’est pourquoi vous pouvez économiser au maximum 63 000 euros.

De plus, profiter de la défiscalisation pour votre investissement en Pinel plus à Grenoble impose le respect de conditions spécifiques, dont certaines varient selon la zone Pinel où se trouve votre appartement neuf.

Pour rappel, la préfecture de l’Isère se situe en zone B1. Par conséquent, vous devez impérativement respecter les plafonds suivants :

  • Votre loyer mensuel ne peut pas excéder 10,55 euros/m²
  • Les revenus de vos locataires doivent se conformer aux plafonds déterminés par la législation selon la composition de leur foyer fiscal
  • Le logement doit se situer en Quartier Prioritaire des Politiques de la Ville, être conforme aux jalons 2025 de la RE 2020, disposer d’un espace extérieur ainsi que respecter les dimensions et orientations Pinel plus, variables en fonction des typologies.

Par ailleurs, vous disposez d’un délai de 12 mois à compter de la livraison de votre bien immobilier neuf pour le mettre en location. Faute de quoi, vous perdrez les avantages fiscaux du dispositif Pinel plus à Grenoble.

Pourquoi investir en Pinel plus à Grenoble ?

loi Pinel plus Grenoble – téléphérique et vue du ciel de la ville

La capitale des Alpes fait partie du top 3 des villes françaises où la hausse des prix de l’immobilier neuf est la plus marquée depuis la pandémie de la COVID-19. Il faut dire que la métropole grenobloise ne manque pas d’atouts, de quoi vous garantir la réussite de votre investissement locatif avec le nouveau Pinel à Grenoble.

Un territoire économique attractif

2e pôle de recherche français, Grenoble s’est forgé une solide réputation avec sa capacité d’innovation et son excellence dans le domaine de la recherche et du développement (R&D). En effet, la métropole accueille 5 équipements de recherche européens majeurs comme l’EMBL (Laboratoire Européen de Biologique Moléculaire) et l’IRAM (Institut de Radioastronomie Millimétrique).

De plus, elle abrite le siège social de groupes d’envergure internationale comme :

  • SAMSE
  • La boîte à outils
  • STMicroelectronics
  • Caterpillar

Le dynamisme économique de la métropole grenobloise correspond à un critère primordial pour réussir votre investissement locatif avec le dispositif Pinel +. En effet, il vous assure de trouver rapidement un locataire et ainsi de bénéficier de la défiscalisation en loi Pinel plus à Grenoble.

De multiples solutions de mobilité

Le réseau de transports en commun fait partie des éléments particulièrement scrutés par les locataires lors de leur recherche d’un logement. Sur ce plan, Grenoble offre une excellente desserte de l’ensemble des quartiers de la ville et des 49 communes de la métropole grâce à :

  • 5 lignes de tramway
  • Près de 50 lignes de bus

De plus, la municipalité déploie de grands projets pour améliorer la mobilité des Grenoblois à l’image du futur réseau de pistes cyclables Chronovélo ou du téléphérique urbain.

Par conséquent, choisir la loi Pinel plus à Grenoble pour votre placement foncier vous assure d’acquérir un bien immobilier neuf à proximité de quartiers qui vont prendre de la valeur au fil des ans.

Un cadre de vie proche de la nature

Avec sa position géographique au cœur des massifs du Vercors, de Chartreuse, de Belledonne et du Taillefer, il ne fait aucun doute qu’investir en Pinel plus à Grenoble vous permettra de tirer profit de l’engouement de la population pour une vie plus proche de la nature.

De plus, Grenoble-Alpes Métropole propose de multiples espaces naturels sur son territoire pour séduire l’ensemble de sa population tels que :

  • Le Bois Français et sa base de loisirs
  • L’Île d’Amour, surnommée le « Central Park » grenoblois
  • Les Franges Vertes, avec ses aires de glisse et son parcours de golf de 9 trous

Une université de premier plan

loi Pinel plus Grenoble – faculté d’économie

Classée 7e ville étudiante en 2021-2022 par le magazine l’Étudiant, Grenoble accueille chaque année plus de 65 000 étudiants de tous horizons avec plus de 180 nationalités différentes. Forte de ses 610 formations supérieures, l’Université Grenoble Alpes représente un pôle d’enseignement supérieur reconnu à l’international.

Par conséquent, choisir la loi Pinel Plus à Grenoble pour l’achat d’un studio neuf dans le but de le louer à des étudiants vous garantit une faible vacance locative.

Notez que le quartier prioritaire Teisseire Abbaye Jouhaux Châtelet semble tout indiqué pour investir en Pinel plus à Grenoble grâce à sa proximité avec le site de l’université.

Investissement locatif Pinel+ à Grenoble : choisir entre un programme immobilier durable et un quartier prioritaire

Pour un investissement en Pinel Plus à Grenoble, 2 choix se présentent à l’investisseur :

  • Il peut soit investir dans un programme immobilier durable dont la conception va au-delà des exigences de la RE2020 (jalon 2025). S’il fait ce choix, il pourra choisir n’importe quel quartier pour son projet.
  • Ou il peut investir dans un appartement neuf situé dans l’un des quartiers prioritaires de Grenoble. Avec cette option, l’investisseur n’a pas besoin de choisir un programme immobilier durable.
Pierrick souhaite réaliser un investissement locatif en Pinel à Grenoble. Pour continuer à profiter des taux maximaux après le 31 décembre 2022, il investira en loi Pinel Plus dans l’un des quartiers prioritaires de Grenoble, Villeneuve – Village Olympique. Il s’est tourné vers un appartement neuf de 3 pièces avec balcon. Grâce à l’emplacement du bien, Pierrick peut profiter des taux de réduction d’impôt maximaux avec la loi Pinel Plus Grenoble.

Investir dans un programme immobilier durable à Grenoble

Pour investir en Pinel+ dans des quartiers recherchés à Grenoble, hors quartiers prioritaires, les investisseurs ont la possibilité de se tourner vers des programmes immobiliers durables.

Appréciés pour leur cadre de vie et leurs commodités, ces quartiers grenoblois ont enregistré une hausse des prix de l’immobilier au vu de la demande mais aussi grâce à l’arrivée de programmes immobiliers neufs.

Parmi les secteurs recherchés sur le marché locatif, on trouve :

  • Le centre-ville ;
  • Les quartiers au sud du centre-ville dont la Capuche et la Bajatière où les prix au m² oscillent entre 2 100 et 2 500 € dans le neuf ;
  • Les quartiers de l’Est et du Sud de Grenoble dont Euax, Claires et Ampère, où les prix oscillent entre 1 800 et 2 300 € le m².

Investir dans un quartier prioritaire de Grenoble en Pinel+

À ce jour, Grenoble compte 4 quartiers prioritaires où il est possible d’investir en Pinel+ :

  • Alma - Très Cloîtres - Chenoise
  • Mistral - Lys Rouge - Camine
  • Teisseire Abbaye Jouhaux Chatelet
  • Villeneuve - Village Olympique

Où investir en Pinel plus à Grenoble ?

Si vous désirez réaliser un investissement en Pinel plus à Grenoble, sachez que 4 quartiers répondent aux critères requis pour bénéficier de la défiscalisation au taux maximum. De plus, plusieurs communes de Grenoble-Alpes Métropole sont également éligibles au Pinel +.

Pour concrétiser votre projet d’investissement en Pinel Plus à Grenoble, il est essentiel de prendre plusieurs éléments en compte. En investissant dans un programme immobilier durable, vous faites non seulement le choix d’un logement qui respecte l’environnement mais aussi d’investir dans des lieux stratégiques. Les programmes immobiliers neufs sont majoritairement construits au cœur de quartiers animés où l’on peut trouver des services publics, des commerces, des transports ainsi que des espaces verts.

Comment choisir le bon emplacement pour son investissement en loi Pinel plus à Grenoble ?

Comment bien choisir le lieu de son investissement locatif en Pinel plus ?

  • Attractivité de la ville ou du quartier
  • Proximité des bassins d’emploi
  • Proximité des universités
  • Réseau de transports en commun
  • Qualité et nombre des infrastructures
  • Demande locative

Top 3 des quartiers éligibles au nouveau dispositif Pinel à Grenoble

Le quartier prioritaire de Villeneuve - Village Olympique

Le renouvellement urbain du quartier Villeneuve -Village Olympique s’inscrit dans le cadre du projet GrandAlpe qui vise à faire de ce territoire de la préfecture iséroise un modèle de la transition écologique et un pôle économique innovant.

Choisir un programme neuf dans cette zone de la ville pour votre investissement en Pinel plus à Grenoble vous permet de profiter pleinement de son futur développement. À ce jour, elle accueille déjà :

  • De grandes entreprises internationales comme Hewlett-Packard, Atos et Artelia
  • Le centre commercial Grand-Place
  • Alpexpo, le parc événementiel
  • Le Summum, salle de concerts et de spectacles grenobloise

Le quartier prioritaire de Mistral - Lys Rouge – Camine

La réhabilitation du quartier Mistral - Lys Rouge - Camine figure parmi les grands projets de Grenoble-Alpes Métropole. Pour réussir ce pari, la municipalité a démoli 434 logements sociaux pour les remplacer par 410 logements neufs.

De plus, ce secteur de la ville bénéficie de nombreux équipements neufs ou réhabilités qui représentent un véritable atout pour séduire les locataires et plus particulièrement les familles.

Assurément, opter pour Mistral - Lys Rouge - Camine pour votre investissement Pinel plus à Grenoble vous garantit une excellente rentabilité.

Le quartier prioritaire de Teisseire Abbaye Jouhaux Chatelet

Situé au sud de l’Isère et à proximité de l’Université Grenoble Alpes, le quartier Teisseire Abbaye Jouhaux Chatelet s’avère idéal pour votre investissement en Pinel Plus à Grenoble si vous désirez louer votre logement à des étudiants.

En effet, ce secteur bénéficie de nombreux atouts pour convaincre les candidats à la location :

  • Excellente desserte en transports en commun avec les lignes C et E du tramway
  • Multiples espaces verts comme le parc Paul Mistral
  • Équipements sportifs et culturels à l’image du Stade des Alpes et du Palais des Sports

Tous les quartiers de Grenoble éligibles à la nouvelle loi Pinel

  • Alma - Très Cloîtres - Chenoise
  • Mistral - Lys Rouge - Camine
  • Teisseire Abbaye Jouhaux Chatelet
  • Villeneuve - Village Olympique

Investir en Pinel Plus à Grenoble-Alpes Métropole

loi Pinel plus Grenoble – Bastille

Outre la cité grenobloise, plusieurs communes de Grenoble-Alpes Métropole vous offrent l’opportunité d’acheter un logement au sein d’un programme neuf avec le nouveau Pinel et ainsi de profiter au maximum de la défiscalisation à Grenoble.

Plusieurs communes de l’aire urbaine grenobloise profitent d’une belle attractivité et sont éligibles à la loi Pinel Plus grâce à la présence de quartiers prioritaires. Parmi ces localités : Échirolles, 2ème bassin d’emplois d’Isère, Fontaine et son parc naturel régional du Vercors et Saint-Martin-d'Hères, 2ème plus grande ville d’Isère. Bien desservies, elles bénéficient de la proximité à la ville mais aussi de nombreuses infrastructures et commerces. Loin du tumulte de la ville, ces communes sont particulièrement recherchées pour leur cadre résidentiel et leur calme aux portes de Grenoble.

Où trouver la meilleure rentabilité pour investir en Pinel plus à Grenoble ?

Investir en Pinel plus à Grenoble vous permet d’obtenir une meilleure rentabilité qu’un investissement locatif sans la défiscalisation, malgré le plafond du loyer applicable en zone B1.

Par exemple, dans le cas d’un appartement 2 pièces neuf de 55 m² avec une terrasse de 14 m², votre loyer en loi Pinel plus à Grenoble est plafonné à 656 euros par mois.

Voici le tableau de rentabilité locative quartier par quartier :

Quartier Prix au m² Prix d'achat Estimation de la réduction d'impôts maximum Prix de revient Rentabilité
Rentabilité dans les quartiers prioritaires de la ville
Villeneuve - Village Olympique 2 661€ 146 355€ 30 734€ 115 621€ 6,8%
Teisseire Abbaye Jouhaux Chatelet 2 662€ 146 410€ 30 746€ 115 664€ 6,8%
Mistral Lys Rouge Camine 3 119€ 171 545€ 36 024€ 135 521€ 5,8%
Rentabilité dans les autres quartiers
Mutualité 3 220€ 177 100€ 37 191€ 139 909€ 5,6%
Bouchayer - Viallet 3 895€ 214 225€ 44 987€ 169 238€ 4,7%
Notre - Dame 4 687€ 257 785€ 54 134€ 203 651€ 3,9%
Polygone Scientifique 4 730€ 260 150€ 54 631€ 205 519€ 3,8%

Bibliographie :

SOURCES

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