Plafonds de loyer Pinel 2024

Pour pouvoir profiter de l’avantage fiscal du Pinel 2024, l’investisseur est dans l’obligation de louer son appartement à un loyer égal ou inférieur au plafond fixé selon la zone d’éligibilité (A bis, A, B1 et B2 éligible). Ces plafonds de loyer sont encore susceptibles d’évoluer lorsque le décret de la loi Pinel Plus officielle sera annoncé.

Ces plafonds permettent aux particuliers ayant des revenus modestes ou intermédiaires de louer un appartement à des prix inférieurs à ceux du marché traditionnel.

Comment sont définis les plafonds de loyer Pinel ?

Le dispositif Pinel impose à ses investisseurs de louer leur bien à un loyer plafonné selon sa zone d’éligibilité. L’objectif : permettre au plus grand nombre de pouvoir se loger à des loyers plafonnés dans certaines métropoles, affichant des prix élevés. Si ce plafond n’est pas respecté, il peut entraîner la perte de l’avantage fiscal Pinel.

Plafonds de loyer Pinel : comment évoluent-ils ?

Les plafonds de loyer sont revus chaque année par le gouvernement. Ce rééquilibrage correspond aux modalités prévues par l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Les plafonds de loyer Pinel sont répertoriés sur l’inflation.

Si vous louez un bien à un loyer inférieur au plafond fixé, il est possible de l’augmenter chaque année, toujours dans la limite de ce plafond.

Les plafonds de loyer Pinel 2024 ont été mis à jour le 15 juin 2023.

Quels sont les plafonds de loyer Pinel en 2024 ?

Les plafonds de loyer Pinel sont fixés selon la zone de tension immobilière où se situe le logement et sont revus chaque année. Pour investissement Pinel en 2024, voici les loyers fixés pour les zones d’éligibilité :

Comment calculer un loyer Pinel en 2024 ?

Le calcul du loyer Pinel dépend de 2 indices :

• La surface utile du logement : à savoir la surface habitable du bien additionnée à la moitié de sa surface annexe
• La zone d’éligibilité du logement : plus la tension est forte plus le loyer sera élevé.

Exemple de calcul d’un loyer Pinel 2024

Vous investissez dans un appartement neuf 2 pièces de 50 m² avec une terrasse de 6 m² situé à Lyon. Pour connaître le loyer que vous toucherez chaque mois, voici le calcul à réaliser :

1. Calculer la surface utile : 50 m² + (0,5 x 6 m²) = 53 m²
2. Calculer le coefficient multiplicateur : (19/53) + 0,7 = 1,06. Celui-ci est plafonné à la valeur 1,2.
3. Déterminer le plafond de loyer selon la zone : Lyon se trouve en zone A, le prix au m² pour le loyer est de 14.03€/m².
4. Calculer le loyer : 53 m² x 1,06 x 14.03€/m² = 788,21 €

Pour aller plus vite, consultez notre simulateur de loyer pinel

Le plafond de loyer Pinel en zone A bis

La zone A bis correspond à la ville de Paris et 76 communes de sa petite couronne. Elle est la zone géographique où la tension immobilière est la plus forte et où le besoin de logements est le plus important. Le plafond de loyer 2024 en zone A bis est de 18.89€/m².

Pauline et Frank souhaitent investir en Pinel à Gentilly, située dans le Val-de-Marne, en banlieue parisienne. Pour ce faire, ils ont acheté un appartement neuf de 2 pièces de 45 m² avec 8 m² de balcon qu’ils mettront en location pendant 9 ans. Située en zone A bis, la commune de Gentilly impose un plafond de loyer Pinel à 18.89€/m². Ils pourront ainsi toucher 1006,83 € par mois pendant 9 ans.

Le plafond de loyer Pinel en zone A

La zone A englobe les grandes agglomérations où les loyers peuvent être très élevés. Parmi ces villes, on retrouve notamment Lille, Lyon, Marseille, Toulouse, Bordeaux, Montpellier, la Côte d’Azur et l’agglomération genevoise. En 2024, le plafond de loyer pour un investissement Pinel est de 14.03€/m².

Pour réduire ses impôts et constituer son patrimoine immobilier, Pierre a choisi d’investir à Montpellier. Ville étudiante et attractive, elle profite d’un marché locatif intéressant. Conseillé par son courtier immobilier, il a finalement investi dans un studio à quelques pas du centre-ville de Montpellier. Pour profiter des avantages fiscaux du Pinel, Pierre devra louer son bien de 35 m² avec 5 m² de balcon à 642,4 €.

Le plafond de loyer Pinel en zone B1

La zone B1 regroupe les communes de plus de 250 000 habitants telles que Nantes, Tours, Clermont-Ferrand, Chambéry, Angers ou encore Rennes ainsi que certaines communes de leur périphérie. C’est une zone dite “intermédiaire”. En 2024, le plafond de loyer Pinel en zone B1 est de 11.31€/m².

Lola et Arnaud ont pour projet d’investir dans un appartement à Nantes. Ils ont fait le choix d’investir en Pinel en 2024 pour profiter d’une réduction de 14 % sur 12 ans d’engagement. Leur choix s’est porté sur un bien de 2 pièces de 51 m² avec 6 m² de terrasse sur l'île Beaulieu, quartier en pleine requalification. Le logement étant situé en zone B1, ils devront louer le bien à un loyer de 599,24 €.

Plafond de loyer Pinel : questions fréquentes

Quand seront revus les plafonds de loyer Pinel

Les plafonds de loyer Pinel sont révisés chaque année, entre le printemps et l'été.

Qui peut bénéficier d’un loyer plafonné Pinel ?

Pour louer un appartement et payer à un loyer plafonné, le locataire devra justifier de conditions de revenus inférieures ou égales au plafond de ressources fixé.

Quel plafond de loyer Pinel pour une colocation ?

Sachez qu’il est possible de louer un bien en loi Pinel. Le plafond de loyer est toujours de rigueur dans le cadre d’un investissement en colocation. Pour ce faire, le loyer global est divisé par le nombre de colocataires. Attention : tous les colocataires doivent justifier de revenus ne dépassant pas les plafonds de ressources fixés selon la zone Pinel du logement.

Que se passe-t-il si le loyer dépasse le plafond Pinel ?

Si votre loyer dépasse le plafond fixé dans la zone d’éligibilité où se situe votre logement, vous ne pourrez pas bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel.

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