La zone A

Le zonage du territoire français a été créé en 2003 dans le cadre du dispositif “Robien”. Remanié à de multiples reprises, le zonage constitue encore aujourd’hui un outil de mesure de référence de la tension du marché immobilier en France. Dans le cadre du nouveau dispositif de défiscalisation, le zonage Pinel a été conservé afin d’inciter les investisseurs à acheter dans les territoires les plus sollicités, les plus tendus. L’objectif est de maintenir l’équilibre entre l’offre et la demande de logements neufs mis en location.

La zone A Pinel plus englobe les territoires les plus tendus (hors Paris intra-muros et sa première couronne), où l’offre de logements disponibles ne suffit pas à couvrir la demande. La zone Pinel est une condition essentielle d’éligibilité au Pinel Plus. Découvrons quelles sont les villes françaises concernées par la zone A.

Où investir en zone A Pinel+ ?

Afin de se voir octroyer une réduction d’impôts dans le cadre du nouveau dispositif de la loi Pinel, le bien immobilier neuf, acquis déjà livré ou bien en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement) doit se trouver dans un secteur géographique éligible, que l’on appelle “zone Pinel Plus”. Ces zones sont au nombre de 5 (A bis, A, B1, B2, C) mais nous nous focaliserons sur la zone A Pinel plus.

Cette zone A Pinel plus est l’une des plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif car elle englobe les grandes villes de France où le marché de l’immobilier est dense et où la demande est très importante avec des parcs locatifs plutôt aérés et diversifiés. Dans ces communes à la tension immobilière exacerbée, un vaste panel de bonnes occasions saura rapidement trouver preneur. Voici la liste des communes concernées par la zone Pinel+ A :

• Toulouse
• Bordeaux
• Lille
• Lyon
• Marseille
• Montpellier
• Île-de-France (hors zone A bis)
• Côte d’Azur
• Agglomération genevoise (partie française)
• Quelques communes de Corse

Zone “Pinel+” A : quels sont les critères à respecter pour investir ?

Afin de bénéficier des divers avantages que procure la loi Pinel Plus, certaines conditions sont à respecter vis-à-vis du zonage. Dès lors que l’on réalise un investissement locatif en nouvelle loi Pinel, il est nécessaire de se soumettre aux plafonds de ressources et de loyers encadrés par le décret et par la zone dans laquelle le logement neuf se situe.

Les plafonds de ressources de la loi Pinel Plus correspondent aux revenus financiers du potentiel occupant/locataire. Ils ont pour but d’élargir l’offre de logements à ceux qui disposent des ressources moyennes ne permettant pas d’accéder ni à des logements sociaux, ni au marché locatif traditionnel. Ces plafonds de ressources fonctionnent en corrélation avec les plafonds de loyers, qui encadrent le montant du loyer maximal à ne pas dépasser par m², toujours selon la zone du logement.

Les plafonds de ressources Pinel+ de la zone A

Destiné à donner un coup de fouet au marché locatif dans les territoires les plus sollicités, le Pinel Plus défini un plafond de ressources pour les locataires afin de permettre aux ménages ayant des revenus modestes et intermédiaires de pouvoir se loger plus facilement. Obéissant aux impératifs appliqués à la zone Pinel A, les plafonds de ressources sont calculés selon la composition du foyer locatif et selon les revenus annuels du ménage.

Voici le tableau des plafonds des ressources applicables à la zone “Pinel+” A :

Les plafonds de loyer de la zone A en nouvelle loi Pinel

Les plafonds des loyers dans tout investissement en loi Pinel+ et par conséquent dans toute la France sont définis selon le zonage Pinel. Les logements neufs se trouvant en zone “Pinel+” A comme Lyon, Marseille ou Montpellier affichent une forte attractivité locative, bien supérieure à des villes comme Bordeaux ou Toulouse qui sont classées en Zone Pinel B1.

Dans le but d’équilibrer la tension du marché immobilier qui plane au-dessus de ces villes, des plafonds de loyers ont été mis en place afin de préserver des montants corrects et accessibles, pour les ménages aux budgets restreints. Pour la zone Pinel Plus A, le loyer est plafonné à 14.03€/m² pour les baux conclus et renouvelés en 2024.

Pourquoi investir dans des villes en zone A ?

Le dispositif de défiscalisation immobilière, loi Pinel Plus permet de bénéficier d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000€, dans la limite d’un investissement de 300 000€ et de deux investissements par an. L’éligibilité à l’évolution de la loi Pinel est soumise à toute une sélection de critères comme le zonage.

Les villes classées en zone A sont des territoires où une forte pression immobilière est exercée. Afin de fluidifier les marchés locatifs dans ces villes, bien souvent sollicitées par une horde d’étudiants et de jeunes actifs, il peut être intéressant d’investir dans des programmes proposant de petites surfaces, type studio ou 2 pièces qui seront louées plus facilement et assureront potentiellement une meilleure rentabilité locative. Focus sur les villes situées en Zone A Pinel+ .

Investir à Toulouse en Pinel Plus

Toulouse, surnommée la Ville Rose, est une métropole dynamique et en pleine croissance qui a récemment été désignée comme la plus attractive de France par le Baromètre Arthur Loyd. Avec une augmentation significative de sa population, qui a récemment dépassé le demi-million d'habitants, et un taux de croissance de l'emploi de 3,2 % l'année dernière, elle démontre une vitalité économique remarquable. Renommée pour être le centre de l'industrie aéronautique et spatiale, Toulouse attire non seulement des entreprises de renom mais aussi des talents de toute la France et de l'étranger, enrichissant ainsi son tissu économique et culturel.

La ville brille également par son engagement envers l'innovation et le développement durable. Avec des initiatives telles que la plantation de 100 000 arbres pour combattre les îlots de chaleur urbains et le développement de projets écoresponsables, Toulouse affirme sa volonté de conjuguer croissance urbaine et respect de l'environnement. Cette sensibilité écologique, alliée à une offre culturelle riche et diversifiée, contribue à une qualité de vie exceptionnelle pour ses habitants.

Investir à Toulouse, c'est choisir une métropole où l'équilibre entre dynamisme économique, innovation et qualité de vie attire de plus en plus d'habitants et d'investisseurs. La ville offre un cadre idéal pour des projets immobiliers, soutenus par une demande locative forte due à l'attractivité de la région pour les étudiants, les jeunes professionnels et les familles. Cette combinaison d'atouts fait de Toulouse un lieu privilégié pour ceux qui envisagent un investissement immobilier durable dans une ville tournée vers l'avenir.

Investir à Bordeaux en Pinel Plus

Bordeaux, surnommée "La Belle endormie", représente un terrain fertile pour les investissements immobiliers, grâce à son mélange unique de charme historique, d'innovation, et de dynamisme économique. Dans la métropole, qui a vu les prix de l'immobilier augmenter de 54,5 % sur le marché de l'ancien en dix ans, il est désormais moins cher d'acheter dans le neuf, ce qui est un gros avantage pour les investisseurs en loi Pinel Plus. Bordeaux offre une attractivité économique renforcée par une croissance démographique notable (+5,3 % en quelques années). Cet essor est soutenu par des projets d'aménagement visionnaires tels que Bordeaux-Euratlantique, visant à moderniser la ville tout en préservant son patrimoine.

Le cadre de vie exceptionnel de Bordeaux, enrichi par son patrimoine viticole et son architecture classique, contribue à son attractivité. La ville, dotée d'un accès facile à l'océan et aux Pyrénées, attire chaque année 2,5 millions de touristes, séduits par sa culture gastronomique, ses festivals et son titre de capitale mondiale du vin. Les efforts de rénovation urbaine et la création d'écoquartiers témoignent d'une ambition de combiner croissance et durabilité.

Sur le plan économique, Bordeaux excelle par son environnement propice à l'entrepreneuriat, attirant des entreprises de secteurs variés tels que l'aéronautique, la photonique et la pharmacie. La ville bénéficie d'une main-d'œuvre qualifiée, attirée par la qualité de l'enseignement supérieur et la diversité des opportunités professionnelles. Cette effervescence économique, couplée à une offre immobilière qui peine à répondre à la demande croissante, positionne Bordeaux comme un choix stratégique pour les investisseurs immobiliers recherchant rentabilité et valeur à long terme.

Investir à Lyon en Pinel Plus

Classée 2^ème ville de France, la capitale des Gaules s’impose comme une évidence pour tout investisseur à la recherche de sa prochaine acquisition immobilière en loi Pinel Plus. Au centre de l’Europe, Lyon bénéficie d’une position stratégique, au carrefour de multiples pôles économiques, secteurs d’activités et bassins d’emplois attractifs. À seulement 2 heures de Paris, et tout aussi proche de Genève ou de la frontière italienne, la métropole lyonnaise incarne un haut niveau de dynamisme et accueille 518 635 habitants (intra-muros).

Abonnée aux podiums, la capitale rhodanienne est la seconde ville étudiante de France. On ne compte pas moins de 175 000 étudiants sur les bancs des nombreuses universités et prestigieuses écoles lyonnaises, à l’instar de Sciences Po ou l’école d’ingénieur de l’INSA. Ville au rayonnement international, Lyon accueille 12,47% d’étudiants venus des quatre coins du monde. Avant de devenir les travailleurs de demain, ces derniers doivent pouvoir se loger convenablement le temps de leurs études et dans des budgets raisonnables.

C’est une des raisons pour lesquelles investir en Pinel Plus à Lyon est un choix judicieux car la population estudiantine sera toujours présente et aura constamment besoin d’avoir un toit au-dessus de la tête. Privilégier un investissement en loi Pinel + tourné vers des typologies de logements adaptées aux étudiants c’est aussi s’assurer une faible vacance locative et une rentabilité probable entre 3% et 6% selon les quartiers.

Investir à Montpellier en nouvelle loi Pinel

Ville caractéristique du bassin méditerranéen, Montpellier profite de 300 jours d’ensoleillement par an, pour le plus grand plaisir des héraultais. Le domaine de l’investissement locatif à Montpellier bat son plein, au même rythme que le développement économique de la ville. Offrant un cadre de vie attrayant et paisible, Montpellier est une ville propice à l’investissement immobilier locatif dans la pierre neuve. Abritant 290 053 habitants, la ville de Montpellier est en plein essor et diversifie la richesse de ses nombreux projets urbains en intégrant une pluralité de programmes neufs.

Jouissant de nombreux pôles économiques majeurs, Montpellier est la terre d’accueil de grands groupes industriels à la renommée mondiale comme Dell, le 3 ^ème fabricant au monde d’ordinateurs. Ce n’est sans doute pas un hasard si le surnom de Montpellier est “la surdouée”. Ville reconnue pour la recherche médicale et l’innovation dans le secteur de la santé, Montpellier fait prospérer 7 500 emplois dans le domaine de la santé, répartis dans plus de 200 entreprises et startups.

La population vivant à Montpellier et ses alentours est essentiellement jeune, 55% des habitants ont moins de 40 ans. 81 835 étudiants, soit 18% de la population totale de Montpellier arpente les couloirs des universités et instituts supérieurs. Les lieux d’enseignement sont répartis dans toute la ville, ce qui laisse le choix pour sélectionner le quartier dans lequel investir avec le nouveau dispositif Pinel.

Investir à Lille en “Pinel+”

La plus grande ville du nord de la France offre elle aussi de belles perspectives en matière d’investissement locatif. La ville de Lille (intra-muros) compte 233 098 habitants et 1 146 320 habitants dans la métropole lilloise. Ville a très haut potentiel locatif, la Capitale des Flandres profite de nombreuses combinaisons de facteurs, rendant la ville propice à l’investissement locatif avec le dispositif de défiscalisation immobilière de la nouvelle loi Pinel.

Bénéficiant d’un dynamisme économique au rayonnement européen, Lille a une position stratégique, au cœur des échanges commerciaux. Largement desservie en transports en commun, Lille dispose également de l’Eurostar, qui permet de rejoindre de grandes villes comme Londres ou Paris en seulement quelques heures.

Jouissant d’une attractivité sans égal, Lille s’inscrit résolument comme une ville de demain grâce à ses domaines de compétence multiples. Recherche, innovation, business, mobilité ou encore technologie, l’effervescente Lille compose avec tous les ingrédients qui font d’elle, une ville d’excellence.

Investir à Marseille en nouveau dispositif Pinel

Marseille a la cote. La Cité phocéenne est le premier pôle économique du sud de la France et un des leaders nationaux dans le transport maritime. Bénéficiant d’un cadre de vie très ensoleillé, la commune profite d’un climat qui ravit près de 860 000 habitants. Bien moins chère que les autres villes françaises situées en zone Pinel A, Marseille possède des atouts non négligeables et propices à l’investissement locatif en loi Pinel+.

En effet, les prix de l’immobilier à Marseille sont moins élevés, selon les quartiers qu’à Lyon ou Lille par exemple, ce qui permet d’avoir des surfaces d’habitation plus grandes, et donc un confort de vie plus agréable. Depuis plusieurs années, la ville de Marseille connait de grands projets de rénovation urbaine. Cela ne peut aller qu’en s’améliorant car Marseille est au cœur d’un vaste plan national. Ce projet appelé “Marseille en grand” est destiné à moderniser les transports, créer de nouvelles structures et renforcer la sécurité et le cadre de vie.

Toutes les communes éligibles en France à la zone Pinel Plus A

La zone A est la deuxième zone éligible du dispositif Pinel+. Découvrez ci-dessous toutes les communes appartenant à la zone A, classées par département.

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