Panorama des meilleures villes étudiantes de France en 2024

Le choix de la ville où poursuivre ses études est au cœur des préoccupation de milliers d'étudiants chaque année. Le classement des meilleures villes étudiantes en France, publié par le magazine L'Étudiant, offre un guide précieux pour les futurs universitaires, en évaluant 47 villes françaises selon des critères variés.

Il fournit aux étudiants et à leurs familles des informations essentielles pour prendre une décision éclairée sur leur futur lieu de vie. Par ailleurs, il met en lumière les villes qui investissent dans des infrastructures et des services favorables aux étudiants, renforçant ainsi leur attractivité.

Pour les investisseurs immobiliers, ce classement est également une mine d'or. Les meilleures villes étudiantes présentent des opportunités d'investissement locatif particulièrement intéressantes, surtout s’ils sont réalisés avec la loi Pinel Plus, qui offre des avantages fiscaux attrayants en investissant dans le neuf.

Le classement des meilleures villes étudiantes 2024

Le magazine L'Étudiant.fr publie chaque année un classement des meilleures villes étudiantes de France, offrant ainsi une référence essentielle pour les futurs universitaires et leurs familles. Pour 2024, ce classement publié le 03 juillet évalue 47 villes accueillant plus de 8 000 étudiants, selon plusieurs critères rigoureux.

Méthodologie du classement de l’Étudiant

Le classement de L'Étudiant repose sur une méthodologie détaillée qui examine plusieurs aspects cruciaux de la vie étudiante :

• Transports : accessibilité et coût des transports en commun;
• Logement : disponibilité et prix des logements étudiants;
• Offre de formation : diversité et qualité des programmes académiques;
• Qualité de vie : sécurité, infrastructures culturelles et sportives, environnement.

Ces critères sont essentiels pour déterminer les villes offrant le meilleur cadre de vie et les meilleures opportunités académiques pour les étudiants.

Présentation des 10 premières villes du classement

1. Montpellier - Score : 99/121
2. Rennes - Score : 94/121;
3. Caen - Score : 90/121;
4. Toulouse - Score : 90/121;
5. Grenoble - Score : 87/121;
6. Angers - Score : 85/121;
7. Besançon - Score : 85/121;
8. Lyon - Score : 85/121;
9. Strasbourg - Score : 85/121;
10. Nantes - Score : 84/121.

Ces villes se distinguent par leurs efforts constants pour améliorer la vie étudiante, en offrant des infrastructures modernes, des logements accessibles et des programmes académiques de qualité. Le classement met en évidence les meilleures options pour les étudiants à la recherche d'un environnement propice à leurs études et à leur épanouissement personnel.

Nos experts répondent à vos questions

Les meilleures villes étudiantes où investir en loi Pinel Plus



Montpellier

Montpellier, en tête du classement avec 99 points, est une ville universitaire par excellence. La gratuité totale des transports en commun et une offre de formation diversifiée font de Montpellier une destination privilégiée pour les étudiants. L’Université de Montpellier se classe par ailleurs parmi les 300 meilleures universités mondiales selon le classement du Times Higher Education.

La ville offre également un cadre de vie exceptionnel avec son climat méditerranéen et ses nombreuses activités culturelles. Pour les investisseurs, Montpellier est une opportunité en or, avec une demande locative très forte et une évolution des prix permettant d’entrevoir une valorisation de son bien sur le long terme.

Notre sélection de programmes Pinel Plus à Montpellier

Rennes

Rennes, classée 2e avec 94 points, est une ville très prisée par les étudiants pour son ambiance conviviale et ses nombreuses initiatives locales. L'Université de Rennes et l'INSA Rennes se démarquent également en tant qu’institutions de renom.

La capitale bretonne offre un cadre de vie agréable avec ses parcs et jardins célèbres, comme le Thabor, et une vie culturelle riche. Au total, environ 69 000 étudiants ont investi la ville. Pour les investisseurs, Rennes représente une opportunité intéressante avec un marché locatif dynamique et des prix de l'immobilier en hausse.

Nos logements neufs Pinel Plus à Rennes

Toulouse

Toulouse, classée 3e avec 90 points, est une ville reconnue pour sa vie étudiante particulièrement stimulante et cosmopolite. La "Ville Rose" est réputée pour son dynamisme et ses infrastructures académiques de haut niveau, attirant chaque année un grand nombre d'étudiants.

L'Université Toulouse III - Paul Sabatier et l'INSA Toulouse figurent parmi ses institutions les plus renommées. Toulouse offre un cadre de vie agréable avec son atmosphère appelant au farniente et ses nombreuses activités culturelles. Pour les investisseurs, Toulouse représente une opportunité intéressante avec un marché locatif dynamique et des prix de l'immobilier en hausse.

Découvrez nos appartements en Pinel Plus à Toulouse

Grenoble

Grenoble, 5e au classement, est une ville d'innovation et de recherche, avec des institutions prestigieuses comme l'Université Grenoble Alpes et le CEA. La ville offre un cadre de vie exceptionnel, entourée de montagnes, ce qui permet aux étudiants de pratiquer de nombreux sports de plein air.

Défiscalisez avec l’investissement en loi Pinel Plus à Grenoble

Lyon

Lyon, classée 6e, est l'une des principales villes étudiantes de France. Avec ses nombreuses universités et grandes écoles, comme l'Université Lyon 1 et l'EM Lyon Business School, Lyon attire une population étudiante diversifiée. La ville attire de nombreux étudiants internationaux (12,7%) et offre de nombreuses opportunités professionnelles. Investir à Lyon est un choix judicieux, car la demande locative y est forte et les prix de l'immobilier sont en constante augmentation.

Parcourez nos produits d’investissement en Pinel Plus à Lyon

Strasbourg

Strasbourg, classée 6e, est une ville très appréciée des étudiants, en plus d’être une capitale européenne. L'Université de Strasbourg et plusieurs écoles (ECPM, CUEJ, ESBS...) y sont implantées. La population y est extrêmement jeune, avec environ 60% des habitants ayant moins de 40 ans. Investir à Strasbourg permet de profiter d'un marché immobilier en plein développement, soutenu par une demande locative stable.

Investissez en Pinel Plus à Strasbourg

Nantes

Nantes, classée 10e, est une ville dynamique avec une forte croissance économique et une vie étudiante animée. L'Université de Nantes, Centrale Nantes, l’ICAM et plusieurs grandes écoles attirent une population diversifiée. La ville offre un cadre de vie agréable avec son centre historique pittoresque, le quartier moderne et atypique de l’île et sa vie culturelle riche. La demande locative y est forte et les prix de l'immobilier sont en constante augmentation.

Investissez en Pinel Plus à Nantes

Nancy

Nancy, classée 11e, est une ville universitaire avec une riche tradition académique. L'Université de Lorraine et plusieurs écoles d'ingénieurs y sont implantées, dont la célèbre école des Mines. Sa métropole constitue le deuxième territoire français en termes de densité d’étudiants. Investir à Nancy est une opportunité intéressante, avec des prix de l'immobilier encore abordables et une demande locative stable.

Nos logements neufs éligibles Pinel Plus à Nancy

Orléans

Orléans, classée 11e, accueille une des plus vieilles universités de France et environ 20 000 étudiants. La célèbre Université d'Orléans et plusieurs écoles spécialisées y sont implantées. Son cadre agréable et sa proximité avec Paris en font une ville prisée, où la demande locative est stable.

Investir en Pinel Plus à Orléans

Nice

Nice, classée 11e, est une ville attractive pour les étudiants grâce à son climat méditerranéen, l'Université Côte d'Azur et ses grandes écoles, dont l’EDHEC et Polytech Nice. La ville offre un cadre de vie exceptionnel avec ses plages et ses montagnes à proximité. Pour les investisseurs, Nice représente une opportunité intéressante avec un marché locatif en croissance et un important potentiel de valorisation sur le long terme.

Découvrez nos programmes neufs en Pinel Plus à Nice

Clermont-Ferrand

Classée 13e, Clermont-Ferrand est une ville universitaire de taille moyenne avec une forte tradition académique. L'Université Clermont Auvergne et plusieurs écoles d'ingénieurs et de commerce y sont implantées. La qualité de vie y est appréciée, avec une biodiversité exceptionnelle et de nombreux lieux de promenades facilement accessibles.

Nos appartements neufs à Clermont-Ferrand

Dijon

Dijon, classée 15e, est renommée pour son ambiance étudiante et son patrimoine historique. La ville abrite l'Université de Bourgogne et plusieurs grandes écoles. Dijon offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux parcs et jardins Les initiatives locales en faveur des étudiants, comme les aides au logement et les tarifs préférentiels pour les activités sportives, rendent la ville encore plus attractive.

Explorez nos options d’investissement à Dijon

Bordeaux

Bordeaux, classée 16e, est une ville dynamique et attractive pour les étudiants. Connue pour son patrimoine architectural et culturel, Bordeaux abrite plusieurs grandes écoles et universités, notamment l'Université de Bordeaux et la KEDGE Business School. Il s’agir du 5e pôle d’enseignement supérieur en France. Investir à Bordeaux permet de profiter d'un marché locatif solide, soutenu par une demande constante d'étudiants.

Tous nos logements neufs à Bordeaux

Brest

Brest, également classée 16e, est une ville portuaire avec un environnement étudiant en pleine croissance. La ville se distingue par ses initiatives locales, telles que le projet "Campus des Industries Navales", qui attire de nombreux étudiants en ingénierie. Brest offre également des tarifs de logement abordables, ce qui en fait une option intéressante pour les étudiants et les investisseurs.

Nos opportunités d’investissement à Brest

Lille

Lille, classée 16e, est une métropole européenne avec une vie culturelle et économique florissante. La ville abrite plusieurs universités et grandes écoles, telles que l'Université de Lille et l'EDHEC Business School. En 10 ans, le nombre d’étudiants a augmenté de 22,30%, notamment en raison de la grande variété de filières proposées dans la Capitale des Flandres.

Notre catalogue d’appartements en Pinel Plus à Lille

Marseille

Marseille, classée 20e, est une ville méditerranéenne avec une diversité culturelle et académique. L'Université d'Aix-Marseille, l'une des plus grandes universités de France, attire de nombreux étudiants. Marseille offre un cadre de vie agréable avec son climat ensoleillé, ses plages et son charme typique du Sud de la France.

Le meilleur du Pinel Plus à Marseille

Metz

Metz, classée 20e, est une ville avec un riche patrimoine historique et une forte attractivité pour les étudiants. L'Université de Lorraine et plusieurs écoles spécialisées y sont implantées. La présence du Campus Technologique Européen en fait un lieu important en ce qui concerne l’innovation et la recherche technologique. Investir à Metz permet de profiter d'un marché immobilier en plein développement, soutenu par une demande locative stable.

Investissez en loi Pinel Plus à Metz

Rouen

Rouen, classée 20e, est une ville historique avec une vie étudiante dynamique. L'Université de Rouen Normandie et plusieurs grandes écoles y sont implantées, notamment d’ingénierie (ESITPA, INSA Rouen, EI CESI...). Investir à Rouen permet de profiter d'un marché immobilier en plein développement, soutenu par une demande locative avec 45 000 étudiants sur le territoire.

Appartements neufs Pinel Plus à Rouen

Toulon

Toulon, classée 20e, est une ville méditerranéenne avec une forte attractivité pour les étudiants. L'Université de Toulon et plusieurs écoles spécialisées y sont implantées. Toulon offre un cadre de vie agréable avec son climat ensoleillé et ses plages à proximité, mais est plus appréciée en tant que station balnéaire que ville étudiante.

Découvrez nos appartements en Pinel Plus à Toulon

Tours

Tours, classée 20e, est une ville avec une forte tradition académique et une vie étudiante animée. L'Université de Tours et plusieurs écoles spécialisées y sont implantées. Tours offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et une vie culturelle dynamique. Investir à Tours permet de profiter d'un marché immobilier en plein développement, soutenu par une demande locative stable.

Nos opportunités d’investissement locatif à Tours

Paris

Paris, qui ne figure qu’en 23ème position du classement en raison de ses coûts élevés, reste une destination prisée pour les étudiants du monde entier. Avec pas moins de 17 universités prestigieuses, telles que la Sorbonne et Paris Dauphine, la Capitale dispose d'une diversité académique inégalée.

La vie culturelle y est particulièrement riche et variée, mais les loyers élevés représentent un défi de taille pour les étudiants. Investir à Paris reste néanmoins une option sûre, grâce à une demande locative extrêmement forte, avec environ 725 000 étudiants cherchant à s’y loger.

Nos offres Pinel Plus à Paris

Nos experts répondent à vos questions

Investir en loi Pinel Plus pour la location étudiante



Les critères de la loi Pinel Plus

La loi Pinel Plus, introduite en 2023, représente une évolution du dispositif Pinel classique, visant à promouvoir l'investissement immobilier locatif dans des logements respectant des critères de durabilité et de confort améliorés. Elle vise à répondre aux attentes des Français en matière de logement, tout en soutenant l'accès au logement pour les ménages à revenus modérés.

Les principales caractéristiques de la loi Pinel Plus incluent des critères stricts de confort et de performance énergétique :

• Surface habitable minimale : 28 m² pour un studio, 45 m² pour un T2, 62m² pour un T3, 79m² pour un T4 et 96 m² pour un T5;
• Luminosité naturelle : double orientation obligatoire à partir des T3;
• Espace extérieur privatif : minimum de 3 m² pour les studios et T2, 5 m² pour les T3, 7 m² pour les T4, et 9 m² pour les T5.
• Performance énergétique : les logements acquis en 2024 doivent afficher un DPE A et respecter le jalon 2025 de la RE2020.

Pour être éligibles, les logements doivent également respecter les critères imposés par la loi Pinel classique, qui sont les suivants :

• Localisation : le logement devait être situé dans une zone éligible (A, A bis, B1);
• Type de bien : logement neuf ou en état futur d'achèvement (VEFA);
• Durée d'engagement : 6, 9 ou 12 ans;
• Plafonds de loyer et de ressources : Respect des plafonds fixés par zone pour les loyers et les revenus des locataires;
• Normes énergétiques : Conformité aux normes RT 2012 ou label BBC 2005.

La défiscalisation en loi Pinel Plus

Respecter les critères de la loi Pinel permet de bénéficier des réductions d’impôts suivantes :

Pourquoi choisir la location étudiante pour un investissement Pinel Plus

La location étudiante présente de nombreux avantages pour les investisseurs. Les villes universitaires en France connaissent une demande locative constante et élevée, assurant ainsi un faible risque de vacance locative. Les étudiants, souvent soutenus financièrement par leurs parents, représentent des locataires fiables, augmentant la sécurité de l'investissement.

Les avantages de la location étudiante :

• Demande locative stable : les grandes villes universitaires attirent chaque année des milliers de nouveaux étudiants;
• Fiabilité des locataires : les étudiants ont souvent des garants financiers solides;
• Flexibilité pour ajuster les loyers : les contrats courts permettent de réajuster régulièrement les loyers en fonction du marché.

En ciblant des logements adaptés aux étudiants, tels que des studios ou des petits appartements proches des campus, des transports en commun et des commodités, les investisseurs peuvent maximiser leur rentabilité. Ils peuvent notamment investir en Pinel Plus dans des résidences étudiantes, qui offrent des services comme des espaces de travail, des salles de sport et une connexion Internet haut débit, et sont ainsi particulièrement attractives.

Obtenez la documentation complète

Tous les conseils de nos experts dans notre guide Loi Pinel Plus Recevoir le guide

Une question?
Nos conseillers vous répondent

Prendre contact