Le gouvernement souhaite développer la construction hors-site

Répondre à la crise du logement et aux inquiétudes des acteurs de l’immobilier, tel était l’objectif du Conseil National de la Refondation pour le Logement. Lundi 5 juin 2023, les conclusions du CNR Logement ont enfin été rendues publiques, de même que les mesures retenues pour donner un coup de boost aux marchés de l’accession et de la location.

Qui dit logement dit environnement. L’écologie n’a pas été laissée pour compte dans ce CNR Logement. Au contraire même. La Première ministre Elisabeth Borne a annoncé toute une série de mesures qui tend à construire un parc immobilier plus sobre et qui vise la Zéro Artificialisation Nette (ZAN) d’ici 2050.

Parmi les annonces faites en faveur de l’écologie, le souhait du gouvernement de développer une filière de construction hors-site. Encore embryonnaire en France, la construction hors-site permettrait d’une part de produire davantage de logements RE2020 et d’autre part d’être un levier de la relance industrielle du pays.

La construction hors-site : c’est quoi ?

La construction hors-site est un processus encore très récent dans lequel diverses parties d'un bâtiment sont créées en usine avant d'être assemblées sur le site réel de la construction. Les éléments de la structure, de la façade, ainsi que les équipements sont réalisés à partir de modélisation en 3D du bâti. En anglais, on appelle ça le BIM pour Building Information Modeling.

Bien que cette pratique ait une longue histoire, remontant au moins au début du 20e siècle, elle est restée une approche de niche dans l'industrie de la construction. Du moins, jusqu'à aujourd'hui. La construction hors-site répond désormais à de nombreux défis auxquels doit faire face le secteur du bâtiment : enjeux environnementaux, pénurie de professionnels qualifiés, augmentation du nombre de litiges et sinistres sur les chantiers.

La construction hors-site expliquée par Michel Chevalet

Journaliste scientifique du petit écran depuis le début des années 1970, Michel Chevalet a lancé sa chaine YouTube de vulgarisation scientifique en 2020. Il nous explique le principe et les enjeux de la construction hors-site.

Le gouvernement veut créer une “filière d’excellence de la construction hors-site"

Et si l’avenir de l’immobilier c’était la construction hors-site ? C’est ce que souhaite en tout cas le gouvernement. Avec les collectivités, les aménageurs, les architectes, les promoteurs, les industriels et les professionnels du BTP, l’exécutif se veut dans une démarche collective de “bâtir une filière d’excellence de la construction hors-site". Cette mesure fait partie des annonces faites dans le cadre du CNR Logement.

Pour le gouvernement, la construction hors-site pourrait être une solution pérenne afin de produire de nouveaux logements conformes aux exigences de performance énergétique de la RE2020. Les coûts seraient optimisés et amoindris, les délais de construction se verraient raccourcis de 20 à 30 % et la qualité architecturale du bâti répondrait à un cahier des charges précis.

De plus, la construction hors-site est une filière d’avenir et génératrice d’emplois. Avec sa politique prioritaire d’atteindre le plein-emploi (autour de 6 % de chômage), le gouvernement Macron compte utiliser la construction hors-site comme levier pour relancer l’industrie en France. La construction fait partie des secteurs stratégiques et innovants comme les technologies, l’intelligence artificielle, les mobilités et les énergies.

L’appel à projets “Construction et rénovation hors-site (CRHOS)”

Le gouvernement français, par le biais de Christophe Béchu, ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, Roland Lescure, ministre délégué chargé de l'Industrie, Olivier Klein, ministre délégué à la Ville et au Logement, et Bruno Bonnell, secrétaire général pour l’investissement, en charge de France 2030, a lancé un appel à projets, intitulé « Construction et rénovation hors-site ».

Cet appel à projets s'applique dans le cadre de la stratégie France 2030 visant à accélérer l'innovation dans les domaines de la ville durable, des bâtiments innovants et de l'accès sécurisé aux matières premières. Pour ce faire, un budget de 2,9 milliards d'euros a été alloué.

L'objectif principal de cette initiative est de soutenir le développement de la construction hors-site en France, en encourageant l'innovation dans le secteur du bâtiment. Cela comprend la rationalisation des processus de construction, l'augmentation de la compétitivité, l'adaptation aux nouvelles exigences environnementales et réglementaires, et la création d'emplois. Cet effort s'aligne également sur les objectifs de la Réglementation Environnementale 2020 et des politiques de rénovation énergétique du pays.

La construction hors-site est définie comme un processus de construction ou de rénovation qui intègre la conception, la préfabrication, la logistique, le contrôle qualité, l'assemblage sur le chantier et la “démontabilité” en fin de vie des sous-ensembles de bâtiments produits hors chantier.

Deux axes de soutien sont proposés dans cet appel à projets : le développement d'usines et d'ateliers de préfabrication ou de lignes de production, et le soutien aux projets de recherche et développement dans la construction hors-site.

Quels sont les avantages de développer la construction hors-site ?

Le développement de la construction hors-site offre de nombreux avantages.

Des temps de construction plus courts et un risque moindre : La construction hors-site est moins affectée par les aléas de la météo et par le fardeau de la gestion de projet sur site. Elle réduit généralement les délais de construction de plus d'un tiers, voire de moitié pour les ouvrages en bois.

Une qualité supérieure : Grâce à la standardisation des processus et à la modélisation 3D, les constructions hors-site répondent à des normes de conformité très exigeantes et ce, dès la phase de conception. À l’étape de réalisation, les constructions hors-site suivent un cahier des charges précis et passent un contrôle qualité.

Des coûts plus faibles : La construction hors-site permet de réaliser des économies significatives en optimisant la productivité des employés et en permettant des économies d'échelle. En travaillant dans un environnement contrôlé et à l'abri des intempéries, les coûts globaux de construction peuvent être réduits de 10 %.

Un environnement de travail amélioré : L’environnement de travail plus sûr et plus contrôlé. Les travailleurs sont protégés des intempéries et de nombreux dangers traditionnels du chantier, comme le travail en hauteur ou souterrain. Le fait que le lieu de travail ne change pas d'un projet à l'autre améliore également la fidélité des travailleurs. En conséquence, les accidents du travail sont réduits et le recrutement devient plus facile car les emplois sont désormais plus attractifs.

Un impact environnemental réduit : Le hors-site permet de réduire de 50 % les déchets de construction et les émissions de CO2, notamment grâce à la réduction des nuisances liées au transport, ainsi qu’au recyclage et au réemploi des matériaux. La filière locale et l’économie circulaire sont également sollicités dans les projets de construction hors-site et permettent un acheminement davantage ciblé et territorial.

Les types de construction hors-site

La construction hors-site, aussi connue sous le nom de construction préfabriquée, comprend une gamme variée de types de construction, qui permettent une flexibilité et une personnalisation considérables pour les acheteurs. Parmi ces options, deux des plus populaires sont les maisons en bois et les maisons conteneurs.

La maison hors-site en bois

La construction hors-site de maisons en bois a gagné du terrain dans le cœur des acheteurs. Durable, résistante et esthétique, la maison hors-site en bois est en plus de ces arguments, plus économique qu’une maison en béton. Le prix d’une maison en bois de 100 m² varie entre 90 000 € et 120 000 € selon le niveau de prestations.

Préfabriquées en différents modules dans des hangars les plus proches possible du lieu d’assemblage et d’implantation, les maisons en bois hors-site offrent une large variété d'options de conception et de personnalisation, allant des styles traditionnels aux designs plus contemporains.

De plus, le bois est une ressource renouvelable, ce qui fait de ce type de construction hors-site une option respectueuse de l'environnement. Les maisons en bois construites hors-site peuvent également être peu énergivores, grâce à une isolation efficace et à des matériaux bio et géosourcés.

La maison conteneur

2e type de construction hors-site en vogue : les maisons conteneurs. Cette option innovante suscite de plus en plus la curiosité auprès du grand public. Ces maisons sont conçues à partir de conteneurs d'expédition en acier recyclé, qui sont ensuite modifiés et rénovés pour créer des espaces de vie fonctionnels et esthétiquement plaisants.

Les maisons conteneurs peuvent être personnalisées de A à Z, avec des options allant de petites maisons d'une seule pièce aux résidences plus élaborées et composées de plusieurs conteneurs juxtaposés et superposés. L’acier, qui est un matériau qui se travaille facilement permet de réaliser de jolies découpes et de faire communiquer les conteneurs.

De plus, les maisons conteneurs sont réputées pour leur durabilité et leur résistance aux intempéries. Elles représentent également une option de construction durable, car elles réutilisent des conteneurs qui auraient autrement été mis au rebut. En ce qui concerne l’isolation, elle peut se faire soit par l’intérieur, soit par l’extérieur avec divers matériaux : mousse polyuréthane en spray, laine, liège, etc...

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