Comment choisir son promoteur immobilier pour investir en Pinel ?

Le choix d’un promoteur pour investir en Pinel Plus est crucial pour la réussite d’un investissement. L’objectif principal dans ce type de placement est la « pérennité ». Avec un mauvais promoteur aux commandes de votre projet, vous risquez de perdre gros. Avez-vous déjà trouvé le promoteur pour votre aventure immobilière ? Si ce n’est pas encore le cas, nous vous invitons à suivre les conseils pour bien choisir votre promoteur immobilier en Pinel.

Comment bien choisir son promoteur immobilier en Pinel ?

Pour que votre investissement Pinel se passe pour le mieux, il est important que vous choisissiez le bon promoteur. Si au premier abord, tous les programmes semblent être « parfaits », ils peuvent ne pas présenter le même niveau d’intérêt. Sans un expert pour vous guider, il est malheureusement très facile de tomber sur de mauvaises affaires.

Conseil n°1 - Faire des recherches sur le promoteur

Avant de valider le choix du promoteur, le mieux est de prendre un peu de temps pour étudier son passé et faire une petite enquête sur les programmes déjà réalisés (sur son site internet par exemple). L’ancienneté du promoteur immobilier en Pinel peut être un critère clé pour la suite de vos opérations.

Sa longévité dans le métier et sa notoriété peuvent être une assurance de son savoir-faire. Logiquement, s’il est encore dans le milieu après plusieurs années, c’est qu’il a pu mener plusieurs projets à bien. De plus, lors de vos échanges avec les promoteurs de votre choix, essayez de détecter comment ils pourraient apporter une plus-value à votre projet.

Conseil n°2 - Étudier la faisabilité des projets proposés

Les promoteurs mettent souvent en avant leurs meilleurs projets pour séduire les clients. Ce sera à vous de faire des vérifications sur la faisabilité réelle d’un projet présenté. Il est possible que certains affichent des programmes novateurs, mais lorsque l’on enquête un peu plus en profondeur, on peut vite se rendre vite que les idées avancées ne sont pas réalisables, ou que les résultats ne sont pas à la hauteur des objectifs fixés.

Conseil n°3 - Vérifier les garanties de qualité du promoteur

Les promoteurs les plus sérieux présentent souvent leurs engagements et les labels dont ils disposent sur leur site internet. Il vous faudra vérifier ces points, en prenant soin de détecter les trophées de la construction qu’ils ont potentiellement obtenus, les gages de qualité qu’ils promettent, etc. Un promoteur qui a déjà gagné une Pyramide d’Argent ou une Pyramide d’Or de la FPI, par exemple, est à mettre dans ses favoris.

Conseil n°4 - Veiller à ce que toutes les clauses soient bien claires

Avant de vous engager avec un promoteur, pensez à vérifier toutes les clauses suspensives, les délais de livraison, les matériaux utilisés ou encore les indemnités de dédommagements dans le cas d’un éventuel retard de livraison.

Conseil n°5 - Recueillir les avis des clients et des internautes

Il est toujours intéressant d’avoir l’avis d’une personne ou d’une entreprise qui a déjà travaillé avec un promoteur. Les avis sont souvent disponibles en ligne. Nous vous conseillons de comparer les avis postés sur différents sites pour une meilleure perspective.

Pourquoi faire l’acquisition d’un bien auprès d’un promoteur ?

Acheter un bien auprès d’un promoteur immobilier en Pinel vous offre une sécurité pour votre investissement. Vous aurez le droit à plusieurs garanties propres au parc du neuf : la garantie biennale, la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement. La première est complémentaire à l’assurance dommages ouvrages. Elle protégera tous les équipements dissociables d’un ouvrage pendant une période de deux ans après la livraison du bien. La garantie décennale, quant à elle, couvre les dommages qui résultent des travaux de construction pendant 10 ans. Enfin, la garantie de parfait achèvement permet de couvrir tous les désordres apparents lors de la réception du logement (malfaçons, vices de construction, non-conformité…) pendant une année après la date de réception du chantier.

En achetant auprès d’un promoteur immobilier en Pinel, vous aurez aussi l’avantage de maîtriser plus facilement votre budget. Vous deviendrez propriétaire d’un logement neuf de qualité, sans travaux d’aménagement à réaliser ou à prévoir avant quelques années. Enfin, vous bénéficierez de conseils et d’un accompagnement sur-mesure durant toute la durée de votre aventure immobilière.

Le Pinel+ : présentation

Le Pinel Plus est un dispositif de défiscalisation réservé aux contribuables français. Il est entré en vigueur depuis le 1er janvier 2023 et a pour objectif de donner un coup de boost au secteur de l’immobilier neuf durable. En choisissant d’investir en Pinel Plus, vous aurez la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt plus ou moins importante en fonction de la durée d’engagement que vous allez choisir. Ainsi, vous aurez le choix entre 6, 9 ou 12 ans. Les réductions d’impôt proposées sont respectivement de 12 % (du prix de revient du logement), 18 % et 21 %. Des conditions sont toutefois à respecter pour pouvoir jouir des avantages offerts par le dispositif.

Les conditions à respecter

Premièrement, vous devez faire l’acquisition d’un bien neuf ou en VEFA (en état futur d’achèvement) et le mettre en location pour une des durées proposées : 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage fiscal est calculé dans la limite de deux plafonds, à savoir : 5 500 € par m² ou 300 000 € d’investissement. Ensuite, le logement doit être situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou bien dans une des zones Pinel : A bis, A ou B1.

Le bien immobilier doit respecter les dernières normes énergétiques en vigueur, c’est-à-dire la RE2020. Pour ce qui est des conditions de location, les propriétaires-bailleurs sont soumis à un plafond de loyer qu’ils ne peuvent pas dépasser sous peine de se voir retirer leurs avantages. Le plafond est défini par zone Pinel, il est de 17,62 €/m2 pour la zone A bis, 13,09 €/m2 pour la zone A et 10,55 €/m2 pour la zone B1.

D’un autre côté, les locataires doivent également respecter un plafond de ressources. En effet, tout le monde ne peut pas avoir accès à un bien immobilier à loyer plafonné, étant donné que le dispositif a été mis en place pour aider les ménages les plus fragiles financièrement à accéder à l’immobilier neuf. Les plafonds de ressources pour les locataires sont instaurés par zone et par composition de ménage :

• Une personne seule : 39 363 € (zone A bis), 39 363 € (zone A), 32 084 € (zone B1) ;
• Un couple sans enfant : 58 831 € (zone A bis), 58 831 € (zone A), 42 846 € (zone B1) ;
• Une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 77 120 € (zone A bis), 70 718 € (zone A), 51 524 € (zone B1) ;
• Une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 92 076 € (zone A bis), 84 708 € (zone A), 62 202 € (zone B1) ;
• Une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 109 552 € (zone A bis), 100 279 € (zone A), 73 173 € (zone B1) ;
• Une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 123 275 € (zone A bis), 112 844 € (zone A), 82 465 € (zone B1) ;
• Majoration par personne à charge à partir de la cinquième personne : 13 734 € (zone A bis), 12 573 € (zone A), 9 200 € (zone B1).

Obtenez la documentation complète

Tous les conseils de nos experts dans notre guide Loi Pinel Plus Recevoir le guide

Une question?
Nos conseillers vous répondent

Prendre contact