Immobilier neuf : réaliser un investissement Pinel+ à Strasbourg

Strasbourg est classé patrimoine mondial de l’UNESCO. La ville dispose d’un patrimoine architectural remarquable, pour ne citer que la célèbre Cathédrale Notre-Dame. Elle continue de se développer et est résolument tournée vers l’avenir. Les habitants profitent d’une offre riche en activités culturelles et d’un bassin d’emploi dynamique. Pour les investisseurs, il sera assez facile de trouvez un programme neuf éligible Pinel+ à Strasbourg, avec un parc immobilier varié et des programmes immobiliers de plus en plus nombreux.

Pourquoi investir en “Pinel+ à Strasbourg” ?

Strasbourg est un véritable pôle de compétitivité, qui abrite une université à la pointe de l’enseignement supérieur.Ville de culture et d’histoire, elle possède tous les atouts dont vous avez besoin pour réussir votre investissement locatif en “Pinel+”. La septième ville de France dispose de plusieurs jardins familiaux, mais aussi de nombreux parcs pour le plaisir des familles. Le principal avantage de Strasbourg est son mélange intelligent entre le dynamisme que l’on rencontre dans les grandes métropoles et la sérénité que l’on peut ressentir dans les petites villes de province.

Une ville où il fait bon vivre

La réussite de votre investissement en Pinel+ à Strasbourg dépend de plusieurs facteurs, dont l’attractivité de la ville. Les locataires sont à la recherche d’une ville où il fait bon vivre et où l’on peut retrouver tous les services et commodités du quotidien, à quelques minutes de chez eux. Tout cela est possible à Strasbourg. Le centre historique de la ville est devenu incontournable, notamment grâce à des édifices prestigieux, comme le Palais des Rohan ou encore l’Hôtellerie du Corbeau. Surnommée « la ville aux mille églises », du fait du nombre impressionnant de temples, de synagogues et de couvents sur place, Strasbourg possède mille et une facettes qui pourront attirer les locataires venus de tout l’Hexagone.

Une économie dynamique

Strasbourg se démarque également par son économie. Elle dispose de deux pôles de compétitivité, dont un dédié à la biotechnologie, à la science et à la pharmacie, et l’autre dédié aux véhicules du futur. À ce jour, on compte environ 3 000 entreprises industrielles à Strasbourg. Il s’agit du deuxième port fluvial du pays, avec les transports de marchandises sur le Rhin. Il faut savoir que ce secteur d’activité regroupe plus de 30 000 emplois. La capitale alsacienne est donc un vivier d’emplois, avec un tissu tertiaire important, 82 % des emplois de la commune sont orientés vers l’industrie tertiaire.

Une place de choix pour la culture

Strasbourg a été labellisée ville d’art et d’histoire par le ministère de la Culture. Elle est réputée pour ses nombreux lieux culturels, comme le Théâtre national, un haut lieu culturel. L’Opéra national du Rhin accueille chaque année plus de 130 représentations, en collaboration avec l’orchestre philharmonique. Les habitants pourront apprécier le Festival de Musique de Strasbourg, qui est le plus ancien de France. La ville regroupe plusieurs musées, dont les plus célèbres sont : le Musée des Beaux-Arts, le Musée Archéologique, le Musée d’art moderne et contemporain ou encore le Musée alsacien des arts et traditions populaires.

Un emplacement stratégique

La ville de Strasbourg jouit d’un emplacement au carrefour de l’Europe. On y retrouve plusieurs grandes institutions, notamment la Cour européenne des Droits de l’Homme, le siège du Conseil de l’Europe et le Parlement européen. Elle est également la deuxième ville diplomatique après Paris. Partageant ses frontières avec l’Allemagne, elle accueille chaque année plusieurs congrès internationaux.

Investir en “Pinel+ à Strasbourg”

Le dispositif “Pinel+ à Strasbourg” vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt conséquente en fonction de la durée d’engagement que vous allez choisir : 12 % pour un engagement de 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans. Ainsi, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 €. Le Pinel+ a pour objectif de soutenir le marché du logement neuf et l’offre locative dans les zones les plus tendues de l’Hexagone. Investir dans l’immobilier neuf en “Pinel+ à Strasbourg” vous garantira divers avantages : des revenus complémentaires chaque mois, une réduction d’impôt intéressante, une garantie solide pour la retraite et l’assurance d’avoir un patrimoine immobilier à léguer à votre descendance.

Comment investir en loi” Pinel+ à Strasbourg” ?

Les conditions d’éligibilité du “Pinel+ à Strasbourg” sont identiques à celles du Pinel classique. Cependant, quelques nouvelles conditions ont été ajoutées et de nouveaux critères ont été mis en place :

• L'appartement doit être acheté neuf ou en VEFA et doit être loué en location non-meublée ;
• Il est possible de réaliser 2 investissements Pinel maximum par an, dans la limite de 300 000 € d’achat et/ou de 5 500 €/m²;
• Le bien doit respecter les nouvelles normes de la RE2020 ou se situer dans un QPV ;
• Le logement doit être loué à titre de résidence principale du locataire dans les 12 mois qui suivent sa livraison ou son acquisition ;
• Le propriétaire doit respecter le plafond de loyer fixé et sélectionner un locataire dont les ressources financières ne dépassent pas les plafonds.

Étant donné que Strasbourg est située en zone B1 du dispositif, le plafond de loyer est de 10,55 €/m² pour les baux conclus et renouvelés en 2022.

Deux nouveaux critères doivent être respectés pour le Pinel+ : concernant la qualité d’usage et concernant les normes environnementales. Les critères de qualité d’usage comprennent la surface habitable minimale d’un logement. La présence d’un espace extérieur privatif est également devenue obligatoire pour être éligible au “Pinel+ à Strasbourg”.

Pour ce qui est des normes environnementales à respecter, un logement en “Pinel+ à Strasbourg” devra répondre aux exigences suivantes :

• Les logements neufs achetés en 2023 devront présenter des performances énergétiques conformes à la RE2020 ;
• Les logements neufs achetés en 2024 devront respecter le critère précédent, mais aussi atteindre la classe A du diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
• Les logements achetés dans le cadre d’une opération de construction entre 2023 et 2024 devront atteindre la classe A du DPE et respecter les critères du label Énergie+ Carbone- (E+C-) ;
• Les logements achetés entre 2023 et 2024 qui ne sont pas soumis à la RE2020 ou au référentiel E+C- devront atteindre la classe B du DPE.

Les plafonds de ressources pour les locataires

Tout le monde ne peut pas avoir accès aux logements à loyer plafonné du dispositif Pinel+. Les locataires devront respecter un plafond de ressources précis, défini par zone et par composition de leur foyer. Voici les plafonds de ressources des locataires de 2022 pour la zone B1 où se situe Strasbourg :

• Une personne seule : 32 084 € ;
• Un couple sans enfant : 42 846 € ;
• Une personne seule ou un couple avec une personne à charge : 51 524 € ;
• Une personne seule ou un couple avec deux personnes à charge : 62 202 € ;
• Une personne seule ou un couple avec trois personnes à charge : 73 173 € ;
• Une personne seule ou un couple avec quatre personnes à charge : 82 465 € ;
• Majoration par personne à charge à partir de la cinquième personne : 9 200 €.

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