5 étapes pour réussir son premier investissement locatif Pinel+

L’investissement locatif est un très bon moyen de dégager des revenus supplémentaires tous les mois, tout en se constituant un patrimoine. En choisissant d’investir en Pinel, vous pourrez en plus bénéficier de réduction d’impôt très attractive. Autant d’avantages qui séduisent les propriétaires-bailleurs d’un logement neuf. Toutefois, si l’on n’a pas encore d’expérience dans le milieu, il est important de prendre connaissance de quelques informations avant de finaliser un placement pour être certain de réussir son investissement en Pinel+. Nous vous présentons les étapes à suivre.

Étape n°1 - Définir son projet en fonction de ses envies et de ses moyens

Dans le cadre d’un investissement locatif, rien ne doit être laissé au hasard. Un investissement dans la pierre nécessite une bonne réflexion et un minimum de connaissance dans le secteur de l’immobilier. Entre l’étude de la santé du marché, la localisation du bien, la définition des objectifs, il est assez facile de s‘y perdre.

La première étape pour la réussite de votre premier investissement locatif en Pinel+ est la définition de votre projet. Pour cela, vous devrez d’abord connaitre vos objectifs. Est-ce que vous souhaitez vous constituer un patrimoine ou dégager des revenus complémentaires ? Avez-vous l’intention de revendre le logement par la suite ? Une fois que vous aurez les réponses à ces questions, vous serez plus à même de trouver les pistes à emprunter pour atteindre votre but.

Votre projet doit être en accord avec vos moyens et vos envies. De ces deux paramètres, vous pourrez mieux définir le dispositif d’investissement le plus intéressant, le type de logement à acheter, le montant du loyer à fixer ou encore le type de location (vide ou meublé) qui vous convient.

Étape n°2 - Établir son plan de financement spécifique à l’investissement

Maintenant que vous avez pris connaissance de vos objectifs, vous devrez vous concentrer sur le financement de votre projet. Un plan de financement spécifique est requis afin de ne pas commettre d’erreurs. Choisir la bonne stratégie est primordial. Votre achat dépendra principalement de votre budget. Ce dernier sera déterminé selon le loyer que vous serez capable de fixer dans votre investissement immobilier chaque mois.

Les loyers que vous allez percevoir vont servir à rembourser vos mensualités de crédit. S’il s’agit de votre premier achat, sachez que vous avez la possibilité de faire appel aux services d’un courtier en prêt immobilier. Cet expert de la finance et des crédits se chargera de vous trouver la meilleure offre de prêt, au taux le plus intéressant possible, et ce même si vous souhaitez investir en Pinel+ sans apport.

Étape n°3 - Choisir un emplacement qui a un fort potentiel locatif

Le choix de l’emplacement du logement est un point très important sur lequel il faut se laisser du temps pour prendre la meilleure décision. Les coups de cœur existent, mais il ne faut pas pour autant se laisser tenter par la précipitation. Le parc immobilier français est très vaste et les pièges sont nombreux. Il faudra faire votre choix de manière judicieuse pour ne pas tomber rapidement dans un placement déficitaire. La clé de la réussite de votre investissement est de choisir une ville ou un quartier qui présente un marché locatif tendu.

Cela signifie que la demande y est bien plus forte que l’offre. Un logement bien placé trouvera rapidement un locataire ou un potentiel acheteur. Un secteur géographique porteur sera une solide garantie pour votre avenir. Faites quelques petites recherches sur les zones dynamiques où la démographie est en accroissement continu. En parallèle, vous devrez également réaliser une petite enquête sur le niveau et l’évolution des loyers dans la zone où se situe votre futur logement.

Un autre point important à considérer est la proximité des transports en commun et des commerces par rapport au logement. Ceux qui ont l’intention d’investir dans un studio ou dans un appartement de deux pièces pourront se tourner vers les quartiers proches des universités et des bassins d’emplois de la ville. La demande de logement dans ces secteurs est très élevée et le risque de vacance locative est presque nul. Selon le choix de l’emplacement de votre investissement, assurez-vous que le marché correspond parfaitement au projet que vous avez défini, en adéquation avec le type de clientèle que vous visez.

Étape n°4 - Sélectionner sa cible de locataire et la typologie

Vous aurez plusieurs choix de typologies disponibles sur le marché du neuf, tout dépendra de votre capacité financière et de vos objectifs. Comme nous l’avons vu un peu plus tôt, les secteurs proches des universités vous permettront de cibler les étudiants tandis que les logements situés non loin des bassins d’emplois sont les cartes à jouer pour attirer les jeunes actifs et les cadres. Les petites surfaces sont les plus rentables au m². Le souci lorsque vous choisissez de cibler les étudiants, c’est que vous devrez vous attendre à un départ du locataire à chaque fin d’année scolaire.

D’un autre côté, les locataires des appartements ayant une grande surface restent souvent plus longtemps, mais la rentabilité est moins conséquente. De plus, un appartement de trois pièces et plus, avec une surface habitable importante, est plus cher à l’achat. Mais si votre budget vous le permet, c’est une opportunité à saisir.

Étape n°5 - Fixer le montant du loyer et mettre un locataire en place

Le montant du loyer que vous allez devoir fixer doit correspondre au marché. Un loyer trop élevé renforcera significativement le risque de vacance locative, car vous aurez du mal à trouver un locataire. Un loyer trop bas vous fera perdre de l’argent, même si vous pourrez facilement battre la concurrence dans votre secteur. En investissant en Pinel+, vous devrez vous engager à respecter un plafond de loyer établi par zone Pinel. Ainsi, selon l’emplacement de votre appartement, voici les limites à ne pas dépasser : 17,62 €/m2 pour la zone A bis, 13,09 €/m2 pour la zone A et 10,55 €/m2 pour la zone B1.

Si vous achetez un bien immobilier dans une zone non tendue, vous serez libre de fixer le loyer, mais il faudra prendre en compte plusieurs caractéristiques afin de rester réaliste : la superficie du logement, son emplacement, la présence d’un concierge ou d’un gardien, la présence d’un ascenseur, le niveau de performance énergétique du logement, etc.

Pour trouver un locataire, vous pouvez faire confiance à une agence immobilière. Cette dernière s’occupera de toutes les démarches nécessaires pour vous, comme la rédaction et la publication d’une annonce, la visite du logement et la sélection des dossiers. Elle saura trouver un locataire solvable et vous fournir différentes garanties, telle que la garantie de loyers impayés.

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