Investir en loi Pinel Plus à Rennes

Rennes jouit d’une très grande attractivité et fait partie des villes de l’ouest de la France où l’investissement locatif peut vous offrir une excellente rentabilité. Afin de réduire votre imposition et vous constituer un patrimoine immobilier solide et durable, vous pouvez vous tourner vers un investissement en loi Pinel Plus dans la capitale de la Bretagne, Rennes.

Que savoir pour investir en Pinel Plus à Rennes ?

Située en Bretagne, Rennes est une ville qui affiche un dynamisme remarquable. Si elle occupe la quatrième place des villes où investir en France, ce n’est pas le fruit du hasard. Les investisseurs sont particulièrement attirés par sa croissance démographique, la qualité de vie qu’elle propose, le développement de ses infrastructures et son économie florissante.

Pour développer au mieux son marché immobilier et améliorer son attractivité, la ville a mis en place de grands projets de rénovation urbaine et de construction. Cela représente ainsi une belle opportunité pour les particuliers désirant investir en Pinel+ à Rennes.

3 raisons d’investir avec le Pinel+ à Rennes

Rennes regroupe actuellement plus de 220 000 habitants et environ 455 000 personnes dans l’ensemble de la métropole. Selon les estimations de l’INSEE, il est fort probable que ce chiffre atteigne les 550 000 dans une vingtaine d’années. Les jeunes actifs sont fortement représentés dans la population rennaise, ce qui est une bonne nouvelle pour ceux qui veulent se lancer dans l’investissement locatif.

Bien que la démographie de la métropole témoigne du potentiel locatif de la ville, ce n’est pas la seule raison qui pousse les investisseurs à placer leurs billes sur la capitale Bretonne.

Un dynamisme économique important

L’économie florissante de la 11^ème commune de France fait partie de ses plus grands atouts. Rennes concentre plus de 300 000 emplois répartis dans 32 000 entreprises. Son taux de chômage est extrêmement bas et est même inférieur de deux points par rapport à la moyenne nationale qui est de 7,3%. Son économie est basée sur quatre pôles : l’agroalimentaire, les activités maritimes, l’automobile et les nouvelles technologies de l’information et de la communication. Par ailleurs, elle est labélisée French Tech.

Une qualité de vie optimale

C’est une réputation qui n’est pas près de disparaître malgré le poids des années, Rennes est une ville où il fait bon vivre. C’est une vitrine emblématique de l’art et de l’histoire. Elle accorde aussi une place très importante à la culture. Les habitants peuvent apprécier les infrastructures dédiées à ces domaines dans toute la ville ou se promener dans l’un des nombreux espaces verts aménagés, à l’instar du parc Oberthür et du parc Thabor.

Une demande locative très forte

Rennes accueille tous les ans un peu plus de 70 000 étudiants. Ainsi, il est judicieux de placer votre investissement dans un studio ou dans un appartement disposant d’une petite surface et situé à proximité des écoles supérieures et des universités. Le risque de vacance locative dans ces secteurs est proche du nul, étant donné que l’offre y est bien inférieure à la demande. Le marché locatif en général se porte très bien à Rennes, vous n’aurez aucun mal à trouver un locataire, il vous suffira d’adopter les bonnes stratégies et d’acheter un logement bénéficiant d’un emplacement stratégique.

Investir en Pinel Plus à Rennes

La loi Pinel Plus remplacera bientôt le Pinel classique. Ce dispositif reprend le même objectif que son prédécesseur, c’est à dire soutenir l’offre locative en zone tendue. La différence entre les deux versions réside dans les critères à respecter pour être éligible. Le Pinel+ est un peu plus strict, notamment en ce qui concerne les réglementations environnementales. Sur ce point, deux critères ont même été ajoutés. Ils portent sur la qualité d’usage et sur la qualité environnementale du logement.

À titre de rappel, le dispositif Pinel a été introduit par la loi de finances 2015. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000 €, en contrepartie de la mise en location d’un bien immobilier neuf, pendant une période de 6, de 9 ou de 12 ans. Le taux de réduction d’impôt dépend de la durée d’engagement que vous allez choisir. Il est de 12 % pour 6 ans, de 18 % pour 9 ans et de 21 % pour 12 ans.

Les conditions du Pinel Plus

Voici les principales conditions à respecter pour profiter des avantages du dispositif Pinel Plus à Rennes :

• Le logement doit être neuf ou en VEFA et doit être loué vide ;
• Le logement devra respecter les normes énergétiques en vigueur (RT 2012 sous conditions ou RE2020) ;
• Le logement devra être mis en location au maximum 12 mois après la fin des travaux, pour une durée de 6, de 9 ou de 12 ans ;
• Le locataire devra louer le bien immobilier en tant que sa résidence principale et doit avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources imposés par le dispositif ;
• Le loyer devra être inférieur ou égal aux plafonds de loyer définis par la zone Pinel où se trouve le bien immobilier. Comme Rennes est situé dans la zone B1, le loyer à ne pas dépasser est de 10,55 €/m2 ;
• Le propriétaire devra respecter la limite de deux investissements par an et un plafond d’investissement de 300 000 € ou de 5 500 €/m2.

Où investir en Pinel Plus à Rennes

L’emplacement est un critère primordial pour la réussite d’un investissement locatif. Il ne faudra pas se laisser séduire uniquement par le charme d’un appartement, il faudra porter une attention particulière au quartier dans lequel il est situé.

Top 3 des quartiers rennais pour investir en Pinel Plus

Voici un petit top 3 des quartiers à privilégier pour votre investissement en Pinel Plus à Rennes.

Nord Saint-Martin

Ce quartier proche de l’hypercentre dispose de tous les atouts pour une bonne rentabilité locative. Tous les commerces et les commodités sont à proximité. Le quartier dispose de nombreux espaces naturels qui plairont sans doute aux nouveaux locataires.

Plaine de Baud

Il s’agit d’un nouveau quartier présentant de nombreux aménagements. Sa proximité avec les grandes écoles et les universités en fait une zone très prisée par les étudiants. Le quartier est très bien desservi, plusieurs lignes de bus le traversent et permettent aux habitants de rejoindre rapidement le centre-ville de Rennes.

Beaulieu

Le quartier de Beaulieu est situé entre Cesson-Sévigné et le centre-ville. Il se trouve également proche des grandes écoles et fait l’objet de plusieurs programmes immobiliers neufs, la demande locative y est très forte. Beaulieu accueille plusieurs services, commerces et équipements publics, pour ne citer que le complexe sportif Courtemanche, la bibliothèque des Longs-Champs ou encore le Centre hospitalier Guillaume Régnier. Il dispose de nombreux espaces verts, comme les étangs de Longs-Champs et le Parc de Maurepas qui s’étend sur 5,5 hectares.

Les quartiers prioritaires de Rennes

Les quartiers prioritaires de Rennes constituent aussi des options intéressantes à considérer. Ils sont au nombre de cinq : Cleunay, Maurepas, Le Blosne, Villejean et Brequiny-Champs Manceaux-Les Clôteaux.

Villejean est un quartier étudiant situé dans la partie nord-ouest de la ville. Sa population est donc principalement jeune, on y compte un peu plus de 18 000 habitants. Il dispose de plusieurs infrastructures et commerces. Le quartier offre de belles perspectives en matière de rentabilité, puisque les prix d’achat y sont moins élevés que dans l’Hypercentre.

Cleunay est un quartier où il faut orienter ses recherches. Son paysage immobilier est constitué à 80 % d’appartements. On y trouve 65 % de locataires contre 35 % de propriétaires. Ce quartier prioritaire compte un peu moins de 4 500 habitants dont la moyenne d’âge est de 36 ans. Divers établissements scolaires et dédiés à la petite enfance y sont installés. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun. Une nouvelle station de la ligne B du métro va d’ailleurs être mise en service à la rentrée, conçue par Berranger & Vincent Architectes et Susan Dunne.

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