Où investir en Pinel Plus en 2023 ? Le top 5 des villes

Entré en vigueur au début de l'année 2023, le nouveau Pinel Plus permet à un investisseur qui en fait l'usage de réduire ses impôts à taux plein, à hauteur de 63 000 €. À la différence de la loi Pinel classique, cette version 2.0 du dispositif le plus plébiscité en matière d'investissement locatif vise à encourager la construction et le développement de programmes immobiliers écologiques et durables à travers l'hexagone.

Certaines villes encochent le pas plus rapidement que d'autres. On voit sortir de terre de plus en plus d'opérations éligibles Pinel Plus aux quatre coins de la France. Dans les métropoles comme dans les villes de taille moyenne, il semblerait que la prise de conscience pour la transition écologique soit en marche. Si vous souhaitez investir dans l' immobilier neuf locatif en Pinel Plus en 2023 , voici 5 villes à placer dans vos recherches.

Investir en Pinel Plus à Toulouse

4e ville et métropole de France, Toulouse que l'on surnomme aussi la Ville Rose confirme sa place de leader du sud-ouest sur bien des facettes. Indétrônable de sa 1e place au classement des meilleures villes étudiantes de France depuis plusieurs années, Toulouse offre un cadre de vie idéal aux jeunes bacheliers qui suivent un cursus dans l'enseignement supérieur.

Les étudiants sont une cible à privilégier pour un investissement immobilier Pinel car les typologies de logements qu'ils favorisent sont celles qui offrent le meilleur rapport qualité/rentabilité/prix, à savoir les studios, les T1 et les T2. En faisant appel à une agence spécialisée pour votre projet, des experts du marché toulousains vous sélectionneront des biens dans les meilleurs quartiers étudiants.

Toulouse, c'est aussi le berceau de l'industrie aéronautique. La multinationale Airbus et ses dizaines de sous-traitants aussi implantés au nord-ouest de la métropole toulousaine continuent d'attirer une population cosmopolite, venue des quatre coins du globe. Preuve en est, la croissance démographique de Toulouse Métropole a augmenté de 12,5 % en seulement 10 ans.

Les multiples bassins d’emplois implantés tout autour de Toulouse dopent le marché immobilier à l’échelle métropolitaine et favorisent donc la réussite d’un investissement locatif en loi Pinel Plus. Ville favorite des investisseurs immobiliers, Toulouse a l’avantage de bénéficier d’un parc de programmes immobiliers neufs éclectique avec toutes les typologies et tous les prix.

Les chiffres à connaitre pour investir en Pinel Plus à Toulouse

• La ville de Toulouse intra-muros compte plus 65 % de locataires
• Les habitants de Toulouse gagnent en moyenne 21 440 € par an
• L’âge médian des Toulousains est de 31 ans
• Le prix médian au m2 dans l’immobilier neuf à Toulouse est de 4 849 €
• La rentabilité brute moyenne d’un investissement à Toulouse est entre 4 % et 7 %

Investir en Pinel Plus à Nantes

Ville verte par excellence, Nantes est depuis toujours soucieuse des enjeux relatifs à l'environnement et à l'écologie. Ses nombreux projets urbains et ses constructions tournées vers la ville de demain en font une métropole de premier choix pour y réaliser un investissement Pinel rentable. Classée 6e ville de France, Nantes accueille tous les ans environ 10 000 nouveaux habitants : familles, étudiants, couples, retraités...

Capitale du Grand Ouest, Nantes est à seulement 1h des plus belles plages de l’océan Atlantique et à 2h30 en TGV de Paris. Avec une croissance démographique qui ne fléchit pas et un réseau de transport en commun ultra-performant, la Capitale des Ducs peut également compter sur une carte économique très attractive. En effet, la métropole enregistre un taux de chômage nettement inférieur à celui de la moyenne nationale (5,6 % contre 7 % en France métropolitaine).

Combinée à l’agglomération de Saint-Nazaire, Nantes Métropole offre plus de 350 000 emplois. Non seulement grâce aux débouchés professionnels mais aussi à l’offre en formations universitaires offrant un enseignement de qualité, les étudiants et les jeunes actifs sont de plus en plus nombreux à vouloir s’installer en Loire-Atlantique. La forte demande en logements est un net avantage pour réussir son investissement Pinel Plus à Nantes .

Les chiffres à connaitre pour investir en Pinel Plus à Nantes

• La ville de Nantes compte une grande majorité de locataires : 61,2 %
• Les habitants de Nantes gagnent en moyenne 22 960 € par an
• L’âge médian des Nantais est de 33 ans
• Le prix médian au m2 dans l’immobilier neuf à Nantes est de 5 579 € selon Le Figaro Immobilier
• La rentabilité brute moyenne d’un investissement immobilier à Nantes est située entre 3 % et 6 %

Investir en Pinel Plus à Montpellier

Entre les 300 jours d’ensoleillement par an et la proximité à la mer Méditerranée, Montpellier est une ville au cadre de vie fort agréable. Prisée de tous les profils, c'est surtout auprès des étudiants et des retraités que Montpellier fait l’unanimité. Favorable à la réussite d’un investissement locatif en Pinel Plus, le chef-lieu de l’Hérault voit sortir de terre dans certains de ces quartiers des programmes immobiliers éligibles au nouveau dispositif de défiscalisation.

La principale raison qui pousse les promoteurs immobiliers à investir le territoire montpelliérain est la forte et rapide croissance démographique qui est observée ces dernières années. Tous les ans, la métropole gagne en moyenne 4 000 nouveaux habitants. Un constat qui conduit la municipalité à libérer du foncier dans des zones d’aménagement concertés afin de construire des logements neufs éligibles au Pinel Plus à Montpellier .

Au palmarès des villes étudiantes de France du magazine l’Étudiant , Montpellier est en 3e position, ex aequo avec Strasbourg. Ce rang est en partie dû aux débouchés professionnels offerts. Montpellier excelle dans le secteur de la recherche scientifique et l’innovation technologique. Les incubateurs et pépinières à startups sont également légion dans la métropole, attirant ainsi les jeunes actifs en soif de réussite et d’ambition.

Les chiffres à connaitre pour investir en Pinel Plus à Montpellier

• La commune de Montpellier affiche une large part de locataire : 67 %
• Les habitants de Montpellier gagnent en moyenne 18 870 € par an
• L’âge médian des Montpelliérains est de 31 ans
• Le prix médian dans l’immobilier neuf à Montpellier est de 5 445 €
• Le rendement locatif brut moyen d’un investissement locatif à Montpellier est estimé entre 4 % et 7 %

Investir en Pinel Plus à Tours

Tours fait partie de ces villes moyennes qui ont profité de l’épisode de covid-19 pour accueillir une flopée de nouveaux habitants. Plus grande ville de la région Centre, Tours est peuplée d’environ 140 000 habitants, dont une grande partie d’étudiants. En englobant les communes périphériques, Tours Métropole Val de Loire compte près de 300 000 habitants. Au vu de ses multiples atouts, investir en Pinel Plus à Tours est une option à envisager qui peut rapporter gros sur le long terme.

Les importants travaux de modernisation de Tours, conjugués à des atouts économiques certains en font une ville particulièrement intéressante pour un investissement immobilier. À seulement 1 heure en TGV de Paris, Tours profite d’un emplacement très avantageux. En effet, sa proximité avec la région parisienne lui permet de bénéficier du dynamisme économique de l’Île-de-France.

Ville d’Art et d’Histoire, Tours fait sans conteste partie des villes où il fait bon vivre. Forte d'un patrimoine préservé, elle entreprend depuis quelques années d’importants projets qui boostent son attractivité. Une attractivité qui attire de nouveaux habitants et qui rend nécessaire la construction de nouveaux logements. Le prix du neuf à Tours est moins élevé que dans les métropoles. Cela peut être un critère décisif dans le choix d’une ville Pinel.

Les chiffres à connaitre pour investir en Pinel Plus à Tours

• La ville de Tours compte une grande proportion de locataires : 65,5 %
• Les habitants de Tours gagnent en moyenne 20 210 par an
• L’âge médian des Tourangeaux est de 30 ans
• Le prix au m2 médian du marché immobilier neuf à Tours est de 3 876 €
• Le rendement locatif d’un achat locatif à Tours est entre 3,5 % et 7 %

Investir en Pinel Plus à Nancy

Située dans le département de la Meurthe-et-Moselle, en pleine Lorraine, Nancy est une belle ville réputée pour son architecture baroque. À 1 heure de Metz, 2 heures de Strasbourg et 1h30 en train de Paris, Nancy est une ville au haut potentiel pour un investissement locatif Pinel Plus . En plus d’être une ville touristique, Nancy est également une ville qui compte près de 50 000 étudiants.

Réaliser un placement dans la pierre à Nancy est une solution toute choisie car la ville bénéficie d’une demande locative élevée. Rien que sur le territoire communal, la ville héberge environ 105 000 habitants et en accueille régulièrement de nouveau : des familles, des étudiants ou bien des touristes qui décident d’y poser leurs valises. Ouverte à l’international, l’ancienne capitale du Duché de Lorraine regorge d’atouts.

Sur le plan économique, Nancy jouit d’une situation pérenne. Son secteur de prédilection est la santé, le CHU de Nancy est à titre d’exemple le premier employeur de la région. L'agglomération du Grand Nancy réunit à elle seule 16 % des emplois à l’échelle régionale. Grâce à son pari sur l'innovation, la ville a décroché en 2015 le label French Tech lui permettant d’attirer de jeunes actifs et diplômés.

Les chiffres à connaitre pour investir en Pinel Plus à Nancy

• La part des locataires à Nancy avoisine les 70 %
• Les habitants de Nancy gagnent en moyenne 21 300 € par an
• L’âge médian des Nancéiens est de 30 ans
• Le prix médian du neuf au m2 à Nancy est de 4 048 €
• Le rendement d’un investissement dans la pierre à Nancy se situe entre 4,5 % et 8 %

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