Loi Pinel Plus à Nantes : un investissement porteur et pérenne

Nantes, métropole de l'Ouest français, se distingue par son dynamisme économique, culturel et son engagement en faveur du développement durable. Ces dernières années, elle s'est imposée comme une destination de choix pour les investisseurs immobiliers, particulièrement avec l'avènement de la loi Pinel Plus.

Cette nouvelle mouture du dispositif Pinel classique, adaptée aux exigences contemporaines en matière d'habitat durable et de performance énergétique, offre des avantages fiscaux attractifs pour ceux qui choisissent d'investir dans l'immobilier neuf. Et la capitale de la Bretagne représente un terrain fertile pour les investissements immobiliers sous le régime Pinel Plus.

Nantes est en effet une ville multi-facettes avec un tissu économique riche et varié, capable d'attirer entrepreneurs et talents, et un cadre de vie exceptionnel, marqué par une histoire riche et un fort engagement écologique. Nantes est non seulement une ville où il fait bon vivre mais également un lieu où l'investissement immobilier prend tout son sens, grâce à une demande locative forte et un marché en constante évolution.

Investir à Nantes en Pinel Plus, c'est choisir de conjuguer rentabilité et contribution à l'essor d'une ville tournée vers l'avenir. Apprenez tout ce qu’il faut savoir pour comprendre les spécificités du dispositif Pinel Plus, les critères d'éligibilité, ainsi que les avantages d'un tel investissement dans le contexte nantais. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un nouveau venu dans l'univers de l'immobilier, découvrir les atouts de Nantes vous permettra de prendre une décision éclairée et de vous engager dans un projet d'investissement durable et responsable.

Nantes : une métropole idéale pour l’investissement immobilier

La capitale du Pays de la Loire se positionne comme une métropole phare en France, conjuguant croissance économique soutenue et qualité de vie remarquable. Cette alchimie unique fait de Nantes une ville idéale pour l’investissement en loi Pinel Plus, répondant à la fois aux aspirations des investisseurs et aux besoins des résidents.

Dynamisme économique et démographique de Nantes

Nantes brille par son dynamisme économique, propulsé par des secteurs d'activité variés tels que le numérique, l'agroalimentaire, et la santé. La présence de pôles de compétitivité et de grandes écoles contribue à l'attractivité de la ville pour les entreprises et les talents. Cette vitalité économique se traduit par une création d'emplois régulière, attirant chaque année des milliers de nouveaux habitants. L'augmentation de la population, qui dépasse désormais les 300 000 habitants, témoigne de l'attractivité de la ville.

Une ville étudiante majeure

Nantes est également reconnue comme une ville étudiante de premier plan, accueillant plus de 60 000 étudiants répartis dans ses nombreuses institutions d'enseignement supérieur. Cette jeunesse académique dynamise la ville et crée une demande locative soutenue, particulièrement pour les petites surfaces, idéales pour les investissements en Pinel Plus. La présence d'une population étudiante importante garantit une vitalité culturelle et économique, tout en offrant aux investisseurs une source de locataires potentiels constante.

Projets d’urbanisme et développement durable

Nantes se distingue par sa vision d'urbanisme orientée vers le développement durable. La ville a entrepris d'ambitieux projets de rénovation urbaine visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants tout en respectant l'environnement. Des initiatives telles que la transformation de l'Île de Nantes en un quartier innovant et écologique illustrent cet engagement. Ces projets ne se contentent pas d'embellir la ville ; ils augmentent également la valeur des biens immobiliers et renforcent l'attrait de Nantes pour les investisseurs conscients des enjeux écologiques actuels.

Comprendre le dispositif Pinel Plus

Le dispositif Pinel Plus représente une évolution du célèbre dispositif Pinel, adaptée aux nouveaux enjeux du marché immobilier et aux préoccupations environnementales actuelles. Sa mise en place vise à encourager l'investissement dans l'immobilier neuf, tout en répondant à des critères de performance énergétique et de qualité d'habitat plus stricts. Comprendre le fonctionnement du Pinel Plus est essentiel pour les investisseurs désirant s'engager à Nantes, une ville où les opportunités d'investissement durable sont nombreuses.

Les fondamentaux du Pinel Plus

Le Pinel Plus se distingue du dispositif Pinel classique par des conditions d'éligibilité renforcées. Il rajoute en effet de nouveaux critères centrés sur l'efficacité énergétique et le confort de vie. L'objectif est double : stimuler la construction de logements neufs hautement performants sur le plan énergétique et offrir aux locataires des espaces de vie de meilleure qualité. Les investisseurs bénéficient en retour de réductions d'impôts attractives, à condition que leur bien immobilier réponde aux nouvelles exigences imposées.

La réduction d'impôts dans le cadre du Pinel est calculée en fonction de la durée pendant laquelle le bien est mis en location et s'applique sur le prix d'achat du logement.

La loi Pinel Plus permet de bénéficier de réductions d’impôts de :

• 12% du prix d’achat du logement pour une mise en location de 6 ans;
• 18% du prix d’achat du logement pour une mise en location de 9 ans;
• 21% du prix d’achat du logement pour une mise en location de 12 ans.

Exigences spécifiques du Pinel Plus

La loi Pinel Plus, qui est une version améliorée et plus stricte du dispositif Pinel classique, a introduit des conditions d'éligibilité renforcées, principalement axées sur la performance énergétique et la qualité de vie dans le logement. Ces conditions visent à encourager la construction de logements neufs plus durables et confortables. Voici les conditions d'éligibilité spécifiques à la loi Pinel Plus :

• Performance énergétique et environnementale :
  • Les logements doivent respecter les normes de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), qui succède à la RT2012. Cela inclut des exigences strictes en matière d'isolation, d'utilisation d'énergies renouvelables, et de limitation des émissions de CO2;
  • À partir de 2024, les logements neufs doivent obtenir une étiquette énergétique A du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE).
• Qualité d’habitat :
  • Surface minimale : le Pinel Plus impose des surfaces minimales pour les logements, selon le type de bien (par exemple, 28 m² pour un studio);
  • Espace extérieur : chaque logement doit disposer d'un espace extérieur (balcon, terrasse, jardin), avec des surfaces minimales imposées selon la typologie du logement;
  • Double exposition : à partir du T3, les logements doivent bénéficier d'une double exposition pour améliorer la qualité de vie et l'ensoleillement;
  • Hauteur sous plafond : les logements doivent respecter une hauteur sous plafond minimale, garantissant ainsi de meilleures conditions de vie.
• Zone géographique : le dispositif Pinel Plus est applicable dans les zones tendues où la demande de logements excède fortement l'offre. Ces zones sont définies par le gouvernement et incluent les zones A, A bis et B1;
• Engagement de location : les investisseurs doivent s'engager à mettre le logement en location non meublée à titre de résidence principale pour une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans;
• Plafonds de loyer et de ressources des locataires : les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés pour s'assurer que les logements restent accessibles à une population éligible au dispositif;
• Investissement Limité : l'investissement est limité à deux logements par an par foyer fiscal, dans la limite de 300 000 € et de 5 500 €/m² de surface habitable.

Impact sur l’investissement immobilier

L'adoption du dispositif Pinel Plus par un investisseur à Nantes est une contribution directe à la transition écologique de la ville, tout en se positionnant sur un segment de marché porteur et respectueux de l'environnement. Les logements répondant aux critères du Pinel Plus tendent à être plus attractifs pour les locataires soucieux de leur empreinte carbone et de leur bien-être, ce qui peut se traduire par une demande locative soutenue et des taux de vacance réduits.

Conseils pratiques pour investir en Pinel Plus à Nantes

Investir en Pinel Plus à Nantes nécessite une approche réfléchie pour maximiser les avantages fiscaux tout en répondant aux attentes du marché locatif. Voici des conseils pratiques destinés à guider les investisseurs dans leur démarche.

Sélectionner le bon bien immobilier

La première étape incontournable d’un investissement pérenne consiste à choisir un bien immobilier qui non seulement respecte les critères du Pinel Plus mais se distingue également par son emplacement et ses qualités intrinsèques. Privilégiez les quartiers en développement ou déjà établis comme attractifs pour un large public, notamment les zones proches des universités, des centres d'affaires, et des infrastructures de transport. Un bon emplacement garantit une demande locative soutenue et favorise une valorisation à long terme du bien.

Analyser le marché locatif à Nantes

Avant tout investissement, il est primordial de comprendre les dynamiques du marché locatif local. Identifiez les segments de marché les plus demandés et les types de biens qui attirent le plus les locataires, comme les appartements économes en énergie avec des espaces extérieurs. Cette analyse vous aidera à ajuster votre offre locative pour qu'elle rencontre la demande et maximise vos chances de succès.

Mettre l’accent sur la qualité du logement

Les critères de performance énergétique et de qualité d'habitat étant au cœur du Pinel Plus, veillez à ce que le bien immobilier choisi réponde ou dépasse ces exigences. Cela comprend des caractéristiques telles que l'isolation thermique, la présence d'espaces verts ou extérieurs, et l'utilisation de matériaux durables. Un bien de qualité supérieure sera plus attractif pour les locataires et maintiendra sa valeur dans le temps.

Connaître les règles et s’entourer de professionnels

L'investissement en Pinel Plus est encadré par des règles spécifiques. Il est donc essentiel de se tenir informé des dernières évolutions législatives et fiscales. N'hésitez pas à consulter des professionnels du secteur (agents immobiliers, notaires, conseillers en gestion de patrimoine) pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et sécuriser votre investissement.

Obtenez la documentation complète

Tous les conseils de nos experts dans notre guide Loi Pinel Plus Recevoir le guide

Une question?
Nos conseillers vous répondent

Prendre contact