Commercialisateur VEFA : quels avantages à se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier neuf ?

Trouver le bon programme neuf pour projet d’achat immobilier n’est pas de tout repos. Chaque promoteur, qu’il soit implanté au niveau local ou national commercialise ses opérations en toute indépendance, par le biais d’un site internet ou d’agences physiques. Résultat : difficile donc pour un acheteur potentiel de se retrouver parmi toutes les offres qui existent sur le marché.

Faciliter le parcours d’achat des futurs propriétaires dans l’immobilier neuf c’est précisément la mission d’un commercialisateur VEFA. Aussi appelé courtier en immobilier neuf, ce professionnel qui a accès à la totalité des programmes neufs en cours de commercialisation accompagne ses clients dans la réalisation de leur acquisition en résidence principale et en défiscalisation Pinel (Plus) ou LMNP.

Un commercialisateur VEFA connait les spécificités du neuf sur le bout des doigts

Acheter dans l’immobilier neuf n’est pas une décision à prendre à la légère. Une acquisition d’un logement neuf sur plan ou déjà livré requiert un certain niveau de connaissances. Notamment en ce qui concerne les garanties liées à la construction neuve, les normes thermiques et acoustiques ou encore les recours et démarches possibles en cas de malfaçons.

Un commercialisateur VEFA connait parfaitement le cadre législatif d’un achat dans le neuf. En plus de faire économiser du temps à ses clients, il leur offre grâce à ses outils performants la possibilité de facilement comparer les programmes qui les intéressent. Choisir un commercialisateur VEFA pour son projet d’accession à la propriété dans le neuf, c’est la garantie d’un parcours sans embuches.

Le conseil d’un commercialisateur VEFA est personnalisé, impartial et gratuit

Un commercialisateur VEFA est un professionnel de l’immobilier indépendant qui ne travaille pour aucun promoteur, il collabore avec chacun d’entre eux. Son indépendance est sa principale force car elle lui permet d’être totalement transparent vis-à-vis de ses clients. En ayant accès à la quasi-totalité des programmes en vente, il a le champ libre pour proposer aux futurs acquéreurs des produits qui répondent le mieux à leur recherche.

Promoteur local comme national, tous sont logés à la même enseigne. Il ne s’agit en aucun cas de favoriser les programmes de tel ou tel promoteur en particulier. L’objectif premier du commercialisateur VEFA est de satisfaire ses clients en leur vendant un bien immobilier neuf et en leur donnant des conseils en toute impartialité. La satisfaction client prime sur tout le reste et est au cœur du métier de courtier en immobilier neuf.

Les marchés immobiliers locaux n’ont aucun secret pour un commercialisateur VEFA

L’immobilier est un secteur d’activité en perpétuelle évolution. Évolution que l’on retrouve aussi sur les marchés locaux. D’une région à l’autre et d’une ville à l’autre, les marchés immobiliers ne présentent pas les mêmes caractéristiques. Ils changent continuellement selon plusieurs paramètres : degré d’attractivité, politique économique ou encore croissance démographique, etc...

Tous ces facteurs, un commercialisateur VEFA les connait très bien et ils influencent clairement les conseils prodigués aux clients. Il peut par exemple les renseigner sur les projets d’aménagement urbain en cours, sur les emplacements qui ont un beau potentiel de revente, sur les quartiers propices à la réalisation d’un investissement locatif ou bien sur les dispositifs de défiscalisation locaux comme le Pinel breton.

Un commercialisateur VEFA est un fin connaisseur des dispositifs de défiscalisation dans le neuf

Un commercialisateur VEFA peut aussi bien conseiller ses clients pour un achat en résidence principale que pour un investissement locatif, le dispositif le plus connu étant la loi Pinel qui permet de réduire ses impôts. Un commercialisateur VEFA connait toutes les étapes par cœur pour investir, du choix du programme jusqu’à la déclaration fiscale, en passant par la visite de réception de livraison du logement neuf.

C’est un véritable atout de se faire accompagner par un courtier en immobilier neuf pour investir. Cette année, il y a du changement pour la loi de défiscalisation préférée des Français. Depuis le 1er janvier, la loi Pinel permet de réduire ses impôts à hauteur de 17,5 % du prix du logement. Pour défiscaliser jusqu’à 21 %, il faut se tourner vers le Pinel Plus qui intègre des critères de performance énergétique plus élevés.

Si un client préfère se tourner vers une location meublée, un commercialisateur VEFA peut lui proposer des produits compatibles avec le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) comme des résidences avec services pour les étudiants et les séniors. Ce dispositif multi avantages permet de profiter d’une fiscalité allégée : défiscalisation, amortissement du bien ou encore récupération de la TVA (20 %).

Le site d’un commercialisateur VEFA met à disposition un catalogue complet de programmes neufs

Trouver son appartement ou sa maison dans le neuf passe obligatoirement par une phase de recherche des programmes disponibles en ligne, sur les différents sites internet des promoteurs immobiliers. Bien que nécessaire, cette étape est chronophage et surtout fastidieuse. Entre vie pro et vie perso, tout le monde n’a pas un temps illimité à consacrer à sa recherche immobilière.

C’est pour cela que l’on trouve sur la toile plusieurs plateformes de commercialisateur de programmes immobiliers en VEFA. Ces sites spécialisés dans la vente de logements neufs permettent de faciliter ses recherches, de faire une sélection de bien et de prendre rapidement contact avec un courtier en immobilier neuf.

Il suffit de rentrer son budget, sa typologie de logement et son secteur pour accéder à une page de résultats uniquement dédiée à sa recherche. En quelques clics, il est possible de consulter les prix, les plans, les photos, les équipements et les prestations de chaque programme qui correspond à la recherche. Cette solution est gagnante pour l’acquéreur, elle lui permet de trouver un bien rapidement et éligible aux aides à l’achat dans le neuf.

Commercialisateur VEFA : les promoteurs ont grand intérêt à vendre avec un courtier en immobilier neuf

Le nombre de logements VEFA vendus en phase de commercialisation conditionne la date de début des travaux de construction d’un programme immobilier. En règle générale, il faut que 30 % à 50 % des lots soient réservés par un acheteur pour qu’un promoteur obtienne sa Garantie Financière d’Achèvement (GFA) auprès d’un organisme assureur et lance le chantier.

Si les géants de la promotion immobilière profitent d’une image de marque développée leur permettant d’avoir des clients en abondance, les petits promoteurs et ceux implantés localement ne bénéficient pas d’autant de visibilité pour commercialiser leurs opérations. Ils sont contraints d’étendre leur stratégie de communication et de mettre davantage de moyens pour des résultats plus ou moins significatifs.

Collaborer avec un commercialisateur VEFA permet aux promoteurs d’être sur un pied d’égalité en ce qui concerne la visibilité des offres en ligne. Cela permet de plus pour les promoteurs de se décharger de toute la partie liée à la constitution du dossier, collecte des pièces justificatives et montage du financement. Toutes ces tâches sont réalisées en amont par le courtier en immobilier neuf.

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