Où investir en loi Pinel+ en 2023 ?

L’investissement dans la pierre reste une valeur sûre. C’est la raison pour laquelle de plus en plus de particuliers se tournent vers ce type de placement. Ceux qui veulent investir en loi Pinel+ auront un large choix de localisation pour leur bien immobilier dans toute la France. Parmi les destinations à privilégier, Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes et Montpellier se présentent comme des candidates parfaites. Voyons de près les spécificités de chacune de ces villes pour vous aider à mieux choisir.

Les villes où investir en Pinel+

La loi Pinel+ va prendre la place du Pinel actuel, en vigueur depuis 2014. Le décret officiel de cette nouvelle mouture est paru le 18 mars 2022. Le dispositif a été mis en place pour orienter l’investissement locatif vers les quartiers prioritaires et l’immobilier durable. Les propriétaires-bailleurs qui ont envie de mettre leur logement en location Pinel devront respecter certaines conditions pour bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu intéressante. Il faudra qu’ils choisissent une durée d’engagement précise (6, 9 ou 12 ans) pour défiscaliser jusqu’à 63 000 €. Parmi les principales conditions du Pinel+, on citera les suivantes :

• L’appartement à louer doit être neuf et se trouver dans un quartier prioritaire de la politique de la ville ou présenter des critères d’éco-durabilité qui dépassent les normes imposées dans la RE2020 (réglementation environnementale 2020) ;
• L’investisseur doit respecter le plafond de deux investissements immobiliers par an, dans la limite de 300 000 € par an et de 5 500 €/m2 ;
• Le logement doit être loué en tant que résidence principale du locataire et en location nue ;
• Le bailleur devra sélectionner un locataire qui respecte les plafonds de ressources prévus par le dispositif ;
• Le propriétaire ne pourra pas proposer un loyer au-dessus des plafonds prévus par la loi Pinel+ : 17,62 €/m2 pour la zone A bis, 13,09 €/m2 pour la zone A et 10,55 €/m2 pour la zone B1.

Les taux de réduction d’impôt en Pinel+ dépendent de la durée d’engagement que l’investisseur choisit. Ainsi, pour une période de 6 ans, ce taux est de 12 %, pour 9 ans, il est de 18 % et pour 12 ans, il est de 21 %.

De nombreuses villes et communes sont éligibles à la loi Pinel+. Il faut donc faire un tri sélectif pour être certain d’avoir une bonne rentabilité. Nous allons vous présenter 5 villes où investir en Pinel+ en 2022.

Toulouse : une ville aux atouts pluriels

Investir en loi Pinel+ à Toulouse est une piste que vous pouvez privilégier. La Ville Rose rayonne au niveau national, et même au-delà, dans plusieurs domaines, dont l’aéronautique et le spatial. Ville étudiante par excellence, Toulouse est investi par de jeunes bacheliers venus de tout l’hexagone et parfois même par des étudiants étrangers venants des 4 coins du monde. En effet, la ville, ses 3 universités et ses grandes écoles proposent une offre académique riche et variée.

L’économie et les bassins d’emploi dynamiques de Toulouse font partie de ses atouts charme. Rappelons qu’il s’agit de la capitale européenne du spatial et de l’aéronautique, avec des entreprises de renom comme Thalès et Airbus. Ces dernières insufflent une dynamique solide dans la métropole et représentent une grosse majorité des emplois de la région. Grâce à ce grand bassin d’emploi, des milliers d’actifs se ruent vers la Ville Rose, ce qui participe fortement au développement de la population, et, bien sûr, de son marché immobilier.

Le prix moyen d’un logement neuf à Toulouse est d’environ 3 991 €.

Bordeaux : pour un investissement locatif sûr

La capitale de la Gironde présente de nombreux critères qui la place logiquement dans cette liste des villes où il faut investir en 2022. En effet, en choisissant d’investir en loi Pinel+ à Bordeaux, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre placement. Certains quartiers bordelais ont été réhabilités depuis quelques années, dans le cadre du plan de politique de la ville. Le marché de l’immobilier locatif à Bordeaux est un des plus intéressants de la région.

La ville connaît une belle progression démographique et est aujourd’hui en cinquième position des métropoles en termes de population. C’est un critère à prendre en compte lorsque l’on veut investir dans l’immobilier. Son bassin d’emploi porteur attire de nombreux actifs chaque année. Bordeaux compte actuellement 450 000 emplois et 69 000 entreprises.

Bordeaux est également une ville étudiante qui abrite plusieurs écoles de renom. À l’heure actuelle, près de 105 000 étudiants sont rassemblés dans la métropole. Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier en ciblant cette partie de la population, le mieux est de vous tourner vers les studios et les appartements de deux pièces.

Le prix moyen d’un logement neuf à Bordeaux est de 4 210 €/m2.

Nantes : une ville verte pour un avenir meilleur

Nantes est une ville éco-responsable réputée dans tout l’Hexagone. La ville met un point d’honneur à construire un environnement écologique, résilient et tourné vers l’avenir. Investir en loi Pinel+ à Nantes, c’est aussi profiter de ses nombreux projets de renouvellement urbain. C’est une ville où il fait bon vivre et qui affiche une bonne dynamique culturelle. Le profil des nouveaux arrivants est très varié, des étudiants aux familles en passant par les cadres à la recherche d’une métropole calme. Nantes est en première position dans le secteur de l’agroalimentaire au niveau national et regroupe 45 000 emplois privés dans le secteur du secondaire.

Nantes est une métropole estudiantine qui regroupe 62 000 étudiants. Elle abrite diverses universités et grandes écoles, à l’instar des Beaux-Arts, MINES ou ICAM. C’est un fait, une ville tournée vers l’écologie ne peut être que bénéfique pour un investissement en Pinel+.

Le prix moyen d’un logement neuf à Nantes est de 3 907 €/m2.

Rennes : une ville prometteuse pour l’investissement locatif

La cote de popularité de Rennes est en train d’atteindre des sommets. On a pu le remarquer, entre autres, avec l’arrivée en masse des Parisiens, qui ont été séduits par cette petite ville de l’ouest. Ceux qui veulent investir en loi Pinel+ à Rennes auront divers arguments pour attirer les locataires. Le dynamisme économique de la ville est porté par de grandes entreprises, telles que le Groupe Legendre, Lactalis, Yves Rocher, Orange, PSA ou encore Bridor. Le taux de chômage à Rennes est plus faible que celui du territoire national, environ 6 % en 2021, contre 8,1 % sur tout le pays.

Les étudiants sont également très présents dans la métropole rennaise. On en compte aujourd’hui 69 000, répartis dans les différents établissements de qualité de la ville. Ceux qui ont envie de louer leur logement neuf à des étudiants pourront se tourner vers le quartier Villejean, qui abrite, entre autres, la faculté de lettre de Nantes.

Le prix moyen d’un logement neuf à Rennes est de 3 908 €/m2.

Montpellier : une ville qui attire de plus en plus

Investir en loi Pinel+ à Montpellier est presque une évidence, notamment pour ceux qui connaissent déjà un peu la ville. Cette dernière propose un cadre de vie calme et une situation géographique idéale, à proximité de la mer. Les quartiers de Montpellier sont composés de bâtiments à l’architecture moderne et dotés de l’identité particulière du sud de la France. La croissance de la démographie à Montpellier est impressionnante, sur les dernières années, elle a accueilli près de 14 500 habitants. Son développement économique n’est pas en reste, de nombreux groupes nationaux et internationaux ainsi que de grands industriels ont décidé de s’implanter dans la métropole montpelliéraine.

Montpellier est également une ville étudiante hors pair. À la rentrée 2021, 81 835 étudiants se sont inscrits dans les universités et grandes écoles qui composent la ville. Il est intéressant de souligner que les étudiants représentent 18 % de la population de la métropole.

Le prix moyen d’un logement neuf à Montpellier est de 4 421 €/m2.

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